碧水庄园

碧水庄园

新湖别墅,碧水庄园别墅,碧水庄园

呼兰

别墅

呼兰-利民开发区利民大道一号（大耿家立交桥往呼兰方向，下桥处右转） 查看地图

利民开发区利民大道一号（大耿家立交桥往呼兰方向，下桥处右转）

黑龙江新绿洲房地产开发有限公司

双拼别墅,联排别墅

75%

75000㎡

0.3

22740㎡

别墅

100户

70年

2012年10月30日

　　碧水庄园总占地约71万㎡，已开发的三期别墅总占地面积约为59.8万平方米。为哈尔滨首席纯别墅社区。同时，也是黑龙江首个纯别墅社区。 　　前三期别墅建筑密度约为19%左右 　　前三期别墅容积率约为0.32 　　前三期别墅部分绿化率在70%以上 　　中央园林面积约为8万㎡ 　　湖水面积约为6000㎡左右 　　一期新湖别墅，共105幢单体别墅，已于2004年10月底交付使用； 　　二期新洲园林生态园，共计386套别墅，于09年10月末全部交付使用； 　　碧水庄园目前在建的三期拙墅，占地面积：93107㎡，47814.28㎡，共计131套别墅，户型为主要双拼别墅，配有少量联排别墅。 　　双拼别墅102套 联排别墅29套 　　双拼别墅建筑面积为307㎡——448㎡ 　　联排别墅面积为379㎡——394㎡ 　　建筑结构：砖混结构 　　建筑风格为: 欧洲新古典主义与北美风格的混搭 　　外立面材料: 上海古猿人文化砖、文化石，质感及纹理与真石无异，极具品味和格调 　　外墙涂料：美国杜克。具有耐污性强、高弹性，防水、防腐，防寒，非常适合北方寒冷的气候环境。 　　拙墅产品特点 　　中央园林，小区的绿肺 　　约8万平方米的中央园林，贯穿整个小区，包含了树林、草坪、花园、人工湖、网球场、篮球场、露天广场、健身步道……等等。即为小区提供了富氧的新鲜空气，也为小区业主提供了一个锻炼、休闲的场所。 　　小区人工湖 　　水系在北方城市管理及养护难度高于南方城市。碧水庄园按西湖意境规划了8500平米的人工湖，其中，水面面积有6000平米左右。荷花池、湖心岛、木栈道、坡地公园、特色小品星棋分布。 　　荷花池：荷花池的总面积近1000㎡。每年的7月是赏荷最好的季节。，每当这个季节，走在荷塘岸边经常会有置身江南的感觉。在荷花盛开的时节，远远的，就能闻到淡淡的菏香。 　　沿湖景观道：规划近500米尚湖景观，木栈道与柳岸香堤、绵延草地，环合烟波荡漾的人工湖，时有水鸟相戏、鱼儿潜游，生态意趣，可媲美西湖杨公堤。 　　小岛：为了使水景更富观赏性，社区在水域中点缀上小岛，并在小岛上种上高低落错的植被。葱翠的小岛使宁静的水面显得开阔而丰富。 　　木栈台：会所前的木质平台拉近了人与水的距离。闲暇时，独自一人、或邀三五好友，凭栏而坐，一根钓竿，偷得浮生半日闲。 　　业主俱乐部 　　6000平方米的精装业主俱乐部 　　碧水庄园业主俱乐部，位于项目人工湖畔，总面积约6000平方米左右，规划了室内恒温泳池、健身房、棋牌室、VIP客服、台球室、咖啡厅、餐厅及室内羽毛球、乒乓球馆等一系列功能。一切高品质的休闲、度假、居家配套，只为丰富尊荣别墅生活。目前，除餐饮外，所有的功能均在筹备当中。 　　三、拙墅产品特点 　　1、核心：宽宅·阔院 　　在户型规划上，碧水庄园大面宽、短进深，直接提高了户型的采光与居住舒适度，相比于市场同类产品，具备绝对竞争优势；通过户型规划，也相应的带来了更大的花园面积，同时花园精装交付，在市场上有首创的价值效应。 　　1)超大面宽，舒适度更胜一筹 　　栖湖美墅双拼采用双层产品设计，平均13米以上的超大面宽设计，让居住品质完全超乎常规联体别墅的空间尺度。其中，双拼平均面宽达到15米，联排则在8.7-10米之间。更大采光面与更开阔的室内空间，高舒适室内套型，居住价值更胜一筹。 　　2)私家前庭后院设计 　　碧水庄园三期——拙墅的私家庭院面积从44—740平方米不等，平均庭院面积是240平方米。这一标准超越了哈尔滨目前在售的所有别墅项目。(绿地(30㎡-100㎡)、世茂(50㎡-100㎡)、保利(50㎡-300㎡)) 　　其中，双拼产品的面积区间从57-744㎡，小于150平方米的庭院只有8套，小于200平方米的庭院只有30套，其余72套房子的庭院面积都在200平方米以上，而庭院面积大于400平方米的房子也有11套之多。 　　联排别墅的庭院面积从40㎡-351㎡，有的甚至达到351㎡，虽然连排别墅在本期产品中数量不多，只有29套，但庭院面积大于200平方米的房子多达11套。庭院小于100的房子只有10套。 　　3)哈尔滨首创全精装庭院交付 　　交付的是一个完整的生态庭院，由专业的国际团队进行景观设计、景观施工、植物选植、草坪铺装和花艺造型，业主无须再为之重新布置一草一木，一石一砖。这是哈尔滨别墅的首创，最大程度的免去了业主的庭院装修烦恼。 　　4)双车位设计 　　所有户型均采用双车位设计，车位直接入户，能较好满足客户的需求。 　　2、建筑细节 　　建筑特色 　　双门厅：采用气派双门厅设计，形成别墅内外双玄关，增加空间舒适性和安全性的同时，彰显主人非凡地位，尊贵中显露出优雅淡定之美。 　　原木门窗：采用精致的原木门窗点缀典雅的建筑，朴素而富有质感，厚重而不乏尊贵。 　　用材用料 　　斜顶屋面：?拉法基，会呼吸的屋面，整个屋面系统通风。 　　檐沟?：落水系统外型美观，绿色环保，北美柔和线条风格为景观积聚增加了空间。 　　门窗?：铝包木，LOW-E玻璃。 　　进户门?：品牌及用材。 　　车库门：?自动上滑车库门，门板材质为彩色钢板，轨道为镀锌钢板，保温采用聚氨脂发泡，电机为马斯特品牌。 　　外墙涂料：?美国杜克。具有耐污性强、高弹性，防水、防腐，防寒，非常适合北方寒冷的气候环境。 　　外墙艺术石：?上海古猿人文化砖、文化石，质感及纹理与真石无异，极具品味和格调，是现代高端别墅理想的高档外装饰材料。

上海新湖物业管理有限公司

1

2.8元/月/平米

否

集中供热

每户设立水电，燃气表，冷热水管为PP-R管，卫生间排污

车位总数:100车位数:地上100个;个

周边有211、212、223、551、552路公交

约8万平方米的中央园林，8500平米的人工湖，6000平方米的精装业主俱乐部。

周边商业：学院路上家得乐、志华商城、好又多商圈，南京路上远东大市场商圈以及大润发(利民大道西侧与景观大道交汇处)、奥特莱斯商住综合体(珠江路与沈阳大街交汇处)。

周边景观：三家湾避暑城

周边医院：顺迈医院

周边学校：碧水庄园周边现有拟建的师大附小附中(沈阳大街与顺迈大道交汇处)、呼兰一中(南京路与哈黑公路交汇处)、以及现有的顺迈小学(珠海路与利民大道交汇处)万邦中小学(学院路)，同时大学城内20多所高校，可以说为您子女良好教育提供了一份保障。