乐居讯 康缘浦口地块项目位于南京市郊老山风景区内，拥有一处未开发温泉泉眼。甲方为大型中药企业，以地块价值最大化及中医药旅游示范为主要诉求。已与政府达成拿地框架协议，土地投入较高，土地性质涉及商办、旅馆及租赁用地。周边度假地产开发火热，已有开发成熟的温泉度假村。我们判断项目的成功开发需要解决两个关键问题，一是营造自身核心吸引物，突破区域旅游吸引力缺乏，无外力可借的困境；二是构建项目的盈利模式，形成经营性用地与销售型用地的盈利联动共生关系。项目组以高端市场引领、主题产品突围、产业文化延伸、旅居服务互哺为基本发展思路，将项目定位为一站式国医养生休闲度假综合体。立足整体吸引力的构建，导入世界古医养生概念，提炼温泉养生、古药传世、生态宜居三大核心价值，策划“世界古医泉”主题温泉公园，“华夏国医堂”高端养生中心，“金陵御康园”绿色健康公寓三大产品。同时针对土地价格及性质的限制，于土地成本较低的租赁用地，策划人气型温泉旅游产品，实现项目初期的人气引爆与知名度提升；于土地成本较高的旅馆用地，依托企业中药专业品牌，导入高端养生中心产品，构建度假核心吸引力，同时丰富俱乐部会籍、服务公寓等多元经营方式，提升单位土地收益；于规模不大、配套缺乏的商办用地，考虑开发以体检康疗、药泉养生等为特色的健康度假物业，以高附加值形成周边地产无法复制的吸引力，构建项目的销售盈利点，为基地整体开发提供资金保障。
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