目前,莱山区三滩板块新盘众多,竞争承压。上海滩花园的均价约为11300元/㎡,其周边的新盘飞龙上观城约12500元/㎡,飞龙伯樾府约15000元/㎡,飞龙金滩花园约12500元/㎡。在二手房上,上海滩花园本身的二手房均价约11356元/㎡,附近的万科翡翠湾均价约15420元/㎡
通过以上数据不难看出,上海滩花园的均价与周边新盘相比略低,与莱山区2021年度成交均价(13589元/㎡)相比,价格较低。
烟台去年年底以来摘牌的地块相继有了新动态,五大纯新盘全部位于芝罘区,将为所处板块增加市场供应。