西山金茂府

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西山金茂府2月新房均价

55000元/㎡ 计算器
根据乐居网智能房价算法进行统计,仅供参考
西山金茂府价格分析

北京市场现状:从区域来看,城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平,丰台5.5-6.8万/平,副中心通州改善盘7万/平,近郊昌平直逼7万/平,大兴5.5-7万/平,西山金茂府作为改善盘,5.5万/平的均价,金茂府的产品系,目前不仅在城六区处于价格洼地,在整个北京也处于洼地。


项目目前售价:首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#,目前(截止2021年12月底)4#、8#、11#仍有房源在售,在售120㎡和140㎡,均价5.5万/平左右,总价大致在650-790万(不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型)。首套首付40%,二套首付80%。


周边新房:

中建国望府:在售314-521㎡别墅,总价2000万/套起。

熙悦天寰:均价约5.7万/平,在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。

首开卓越建工·熙悦晴翠:均价约6.8万/平,在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。

珠光御景西园:约4万/平,在售117-137㎡三居和158㎡四居。


青龙湖板块:均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖,限竞房,在售90㎡三居和300㎡别墅,总价370万/套起(折合均价约4.1万/平)。万科雲庐,在售135㎡三居,均价4.2万左右。燕西华府,在售185-850㎡的3-5居,均价约5.2万/平。


大瓦窑板块:均价约8万/平。国誉万和城,在售140㎡和160㎡的四居,均价8.2万/平。首创天阅山河:在售109-135㎡的三居和157㎡的四居,均价8万/平;


此外,豪宅区域中,花乡板块均价11万/平,分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。


周边二手房:

根据链家数据显示,丰台区二手房均价目前为5.8万/平。

项目北侧珠光逸景,2013年后建成,在售为1-3居小户型,一期均价3.5万/平,二期3.7万/平。

中体奥林匹克花园,十年以上房龄,在售含60-260㎡的1-5居,均价一期3.9万/平,二期4.6万/平,三期3.7万/平。

项目价格潜力:


1. 目前项目周边二手房较少,价格集中在3.5-4.6万/平,而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠,西山金茂府5.5万/平具备价格优势,未来具备保值性。


2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际,作为金茂高端豪宅产品系的金茂府,西山金茂府5.5万/平的均价,最高限价6万,升值潜力大。


广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府,金茂拿地的时候都是价值洼地,但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持,未来项目的保值性较好。

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房价数据由乐居网综合计算所得,供您参考
2月新房均价58222元/㎡
环比上月 0.17%
北京当前在售楼盘 355个 当前待售楼盘 22个
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