御栖湖项目现阶段参考总价约为：245万元/套起。据最新数据，项目所在区域新房均价约11600元/㎡，二手房均价约11650元/㎡，相比之下，御栖湖略高于区域房产价格。但考虑到，项目别墅属性及相关的物业和配套设施，项目价格仍在合理区间内。
小窑湾是新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。
