瑶海区在售新房数量较少,楼市热度在合肥也一直不是太高,供应产品多以90-130㎡的主流房型为主,房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展,该区域楼市热度有所上升,房价也有所上升。
伟星玖玺台均价约1.95万/㎡,与板块其他新盘相比房价略高。
与同板块二手房相比,伟星玖玺台的价格高于大多数二手房的价格,基本不存在倒挂。
目前,该板块内的二手房数量较少,且楼盘定位与伟星玖玺台不同,可比性不大。周边小区有二手房源挂牌的小区有百大东兴家园、水岸花园等,挂牌价在1万/㎡-1.5万/㎡之间,不同房源价格差距较大。
与市场同定位楼盘相比,伟星玖玺台位于老城区,项目放风价在同区域较高,但因板块新房少,地缘性客户比较看好;另外,伟星玖玺台靠近地铁口,自建约9.6万方综合商业,周边配套相对齐全,再加上精装交付,未来的居住舒适度也还可以。
从地理位置上来看,东部新中心规划发展方向有前景,板块未来的发展潜力较大,随着目前板块内发展水平的提升和配套利好的不断落地,购房者对东部新中心的期待值较高,板块楼市发展空间较大。
伟星玖玺台落位于此,未来也有一定的增值空间,但根据目前板块楼市现状来看,利好兑现的周期较长,增值周期更长,因此伟星玖玺台更适合长期持有。
而在保值性方面,伟星玖玺台拥有楼盘保值的多种因素:区位上,项目位于合肥重点发展的东部新中心,是合肥重点发展方向之一,区域潜力较大;配套上,小区周边有地铁、商业、学校等稳定资产的优质配套,保值抗跌。
伟星玖玺台公布1#、11#登记结果,无购房者登记,刚需购房者、普通购房者均为“0”。12月4日,伟星玖玺台登记11幢、1幢,共128套房源,其中刚需供应39套,装修小高层,主力户型面积约116㎡、117㎡,备案均价17044.86元/㎡。非刚需首付3成起,无需冻资。
伟星玖玺台后期无房源加推,目前在售9#楼1套2楼和10#楼4套顶楼,建筑面积约109㎡和117㎡,均价约17400-17600元/㎡,具体一房一价。项目位于裕溪路和钟油坊路交叉口,详情致电咨询售楼处。(来源:乐居网)
伟星玖玺台在售少量房源,主力建筑面积约108㎡和117㎡,其中10#楼仅剩4套顶楼,11#楼仅剩1套二楼和1套顶楼,均价约17400-17600元/㎡;1#楼仅剩1套底复在售,建筑面积约236㎡,均价约9500元/㎡,具体一房一价,详情咨询售楼处。(来源:乐居网)