瑞辰海棠里位于长丰县北城办板块，18F毛坯小高层均价11989元/㎡，标准层单价约1.23万/㎡；周边新房毛坯小高层均价约1.3万/㎡、标准层单价多在1.5万/㎡，价格差别较为明显。与同板块其他楼盘相比，价格具有优势。首开时还送了40年产权车位，目前在售的剩余房源还有折扣，从8.5折-9.5折不等。
项目于2019年拿地，时间较早，拿地成本较低，住宅楼面价仅为5000元/㎡，和现在拿地不久刚刚入市的楼盘相比具有很明显的成本优势。
例如，与瑞辰海棠里一路之隔的纯新盘信达北云台是2021年6月拿地，住宅楼面价6891.63元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，若后期入市，价格预计将会比瑞辰海棠里抬高不少。
板块内二手房较少，且房龄不大，距离项目较近的二手房有水岸人家、恒大帝景、北城中环城等，小区挂牌价在6200元/㎡-1.3万/㎡区间内。该板块购房者更多为地缘性购房者和外地自住购房，二手房市场热度不高。
与同市场定位项目相比，项目靠近省立医院、北城中学，紧邻地铁8号线龙湖北路站、蒙城北路、阜阳北路等交通主干道，位置较优越；另一方面，该项目价格优势较高，性价比高。
目前，北城新房市场首付2.5成起，购房成本相对于其他区域较低；综合来看，瑞辰海棠里是一家适合自住购买的楼盘，且后期会有一定的上升空间。
长丰县瑞辰海棠里目前主要在售96~120㎡四居室,三居室，约11990元/㎡。合肥昌云以单价600万元/亩，总价2.96578亿元竞得长丰2019-05地块，其中居住地块楼面价4999.98元/平米，商业地块楼面价416.66元/平米，溢价率11.11%。长丰2019-05地块位于长丰县阜阳北路以西，谯城路以东；东至：阜阳北路，南至：界洪路，西至：谯城路，北至：龙湖北路。占地面积66.11亩，其中居住45.04亩，商业21.07亩；规划用途：居住和商业;容积率：居住≤1.8，商业≤4.5；建筑密度居住≤22%，商业≤45%；绿地率≥40%，参考地价：居住540万/亩，商业125万元/亩，竞买保证金6000万元，最高限价940万元/亩。(来源:乐居网)
瑞辰海棠里主推户型建面约96~120㎡，价格为约11990元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。瑞辰海棠里开发商为合肥瑞辰置业有限公司，占地面积30025.9㎡，建筑面积78477.95㎡，容积率为1.8，绿化率为40%，最终交房时以毛坯交付，敬请关注！(来源:乐居网)
