下沙开发区板块，从2014年起，已经断供7年，直到2021年5月融创与万科分别拿下3宗纯宅地，使得板块内又有了2000余套新房供应。三宗地块，分别是融创的姊妹项目融创正荣·杭曜之城、杭望云潮城，万科的湖印光年府，均价均为3万/平（含装修标准3000元/平）。
周边二手房存量巨大，均有7年以上，或是10多年的房龄。项目东北边约155米处的香榭里花园挂牌均价29194元/平米，东边一路之隔的裕园公寓挂牌均价29425元/平米，东北面约230米处的大都文苑风情挂牌均价30104元/平，签约均价27360元/平。
总体来说，板块内3个新房均价都是3万/平，二手房方面，几乎没什么倒挂。但与隔壁不远处的金沙湖板块相比，均价要低7500元/平，还是比较适合刚需、刚改购房者入手的。
杭望云潮城所在的下沙开发区板块，商品房发展已经有近20年，因此周边的配套还是比较齐全的，距离地铁1号线高沙路站650米，步行可达；周边1公里内，龙湖、和达城、印力、天阳4大商业综合体环伺，步行可达；另外，项目南面就是杭曜之城配建的幼儿园，周边1公里内从幼儿园到中学，均有；下沙两大三甲医院也均在2公里范围内。
内部西、东、南三面均有商铺，还设有集中绿地、体育设施、活动场地等，基础性配套相对丰富的。
但是，区域内可售宅地少，没有新的利好刺激，城市界面又无大的更新，对未来房价的提升，少了点助力。
再加上区域客群的整体购买力，相比城市主流热门板块，承价能力偏弱。因此，项目更适合自住，未来升值潜力一般。
其中宸鹭香舍、月映海棠园、华景川云萃天和城、地上衣锦上府、荣上青溪美庐5盘为纯新盘首开，其余9盘均为加推房源。 产品类型丰富，有洋房、高层、叠拼和联排别墅。户型面积段40-281㎡，价格从12400元/㎡到47000元/㎡不等，满足刚需、改善、高端置业客户全需求。
杭望云潮城预计将加推2号楼房源，共108套，建面约105、142方，具体加推时间及细则视预售证而定。项目位于杭州钱塘区4号大街和3号大街西南交汇处，售楼处地址：杭州市钱塘区下沙幸福南路与金沙大道交口东北角（金沙湖大剧院对面）。(来源:乐居网)
