金茂府一期于2019年底首开,均价约5.2万/㎡,于2020年底收官并均已交付。这期间开盘均价一直保持在5.2万/㎡。近期首开的金茂府二期与一期仅一街之隔,全装均价约55600元/㎡,升级装修包3800元/㎡,首付8成,验资不低于781万。
与周边新房相比价格略高,河西南G25地块放风价约5万/㎡,青奥村观云均价约4.7万/㎡。
项目周边二手房众多,金茂府一期二手房挂牌价约6.6万/㎡。除了周边的保障房,河西南区域内大部分二手房价格都维持在6.5万/㎡,高一点的二手比价格已经逼近7万/㎡。和二手房相比,金茂府二期新组团倒挂近1万/㎡
河西金茂府位于河西南板块,其中河西CBD作为华东第二大中央商务区,阿里巴巴江苏总部,小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务集聚,是河西发展精髓所在。
目前,河西南板块内的新房不多,且板块内楼盘门槛较高,并且以大户型+升级包为主,总价段持续攀升。因此,金茂府未来有很大的升值空间。