山语境府均价25000-26000元/㎡,与板块内新房相差不大。区域内暂无二手房。根据最小户型88㎡,总价约230万起,首付约70万就能买到。相对于4km外的仙林湖片区来说比较有优势,目前仙林湖区域房价已突破4万大关,新房首付要求5成,洋房均价已经卖到3.6万/㎡。对于预算有限的年轻人来说,山语境府的低总价、首付3成、纯洋房还是值得关注的。
从教育配套来看,拥有学区保障,该板块的南外仙林分校华侨小学、中学已正式签约,其中小学部已经开学。
从商业来看,项目靠近仙林大学城的栖霞山片区,可以享受金鹰湖滨天地、万达茂等大型综合体商圈的商业配套。
值得注意的是,相比南京其他板块,此区域作为文旅板块优势明显。形成聚集城市活力的水上旅游枢纽门户,板块价值进一步提升。
综上,对于均价2.6-2.8万/平的刚需板块来说,栖霞山若地铁开通,板块潜力是有的,但利好兑现可能还需三五年,整体上增值空间较大,保值性也较大。