项目上批次取证是在2021年10月,推出了3/4/5/8/9/10号楼,主力建面84-132平米清水房源,均价10126-12086元/㎡,清水交付。
项目周边已交付的成熟小区较多,如润扬观澜鹭岛二期,清水二手房挂牌单价约1.33万/㎡,70平米的套二总价在95万左右;面朝泥巴沱风景区游乐园的荣盛香堤荣府,清水二手房挂牌单价约1.65万/㎡,106平米的套三总价在165万左右;佳乐国际城一期装修二手房挂牌单价约1.35万/㎡,96平米的套三总价在130万左右;
整体来看,目前板块内刚需房源不论二手房还是新房,单价都不算高,对于预算不足的刚需购房者,新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了,虽然相较于新都其他热门板块,五龙山板块的交通是不可忽略的硬伤,但该片区拥有不错的居住环境和配套,价格方面后期还会有少量上浮空间,值得买入。
成都目前的新房呈“豪宅化”势,就算是200万,也只能算是刚需门槛,对于只有100来万预算的真刚需来说,买房机会正在逐渐减少。刚需无法决定房源的单价,但可以通过房源的面积选择控制总价,当新房市场没有小户型来承载刚需的购房需求,他们只有寻求二手房市场,当下的成都楼市就是如此,成都二手房市场中,小于90平米的房源是绝对成交主力。
随着“90/70政策”(即90平米以下户型占总开发面积70%以上)退出市场,90平米以下的新房逐渐成为市场稀缺品,就目前的市场趋势来看,今后小户型房源的市场“保有量”不会有太大的增长,小户型依旧会是成都二手房市场的热销产品。
朗诗观山樾目前周边待拆的厂区和老小区较多,整体界面不算漂亮,来往大货车也较多,不过总价100万左右可以让刚需“上车”,在价格上具有先天优势,建面80、90平米左右的两房三房,今后无论是新房市场还是二手房市场,后期都具有一定升值潜力和稀缺度,符合未来市场的热销趋势。
朗诗观山樾,位于新都区北四环外五龙山公园旁,地处五龙山板块与新都新城板块交汇处,可享受两大板块利好。观山樾总占地87亩,约2.4容积率,绿化率为65%,仅22%建筑密度,规划1140户,车位比1:1.3,实享约10000㎡的中庭景观。主推建面约84-132㎡小洋楼,楼栋为3、4、5、8、9、10号楼,约11106元/㎡,2梯4户类板式产品,共11栋楼,双围合布局,中庭小围合的4栋楼为22F高层,外侧大围合的7栋为15F小洋楼,以及部分商业楼栋。(来源:乐居网)