项目所在地块由奥园于去年7月收购成都通威实业有限公司股份所得，收购后变更为城镇住宅用地、商服用地，项目首批次推出一二期797套房源，目前已进入顺销期，已取证房源还剩90余套在售，单价17046-22998元/㎡，总价200万起，清水交付。
周边在售新房住宅有深业四季华庭，开盘带装修销售单价20792-24642元/㎡，目前惠后总价约240万/套起；城投置地梧桐栖（人才公寓项目），产品为高层和洋房，开盘均价16330元/㎡，目前总价月300万/套起；奥园云璟，产品为高层和叠墅，开盘带装修价格约23104元/㎡，目前在售高层总价325万/套起。
奥园锦官芳华和同区位的新房相比，上车门槛较低。
价格潜力方面，从区位来看，项目位于主城三环外侧，生态资源优质，但区域内配套整体还有待提升，周边待开发土地较多，未来发展前景有一定的不确定性；从产品本身来看，项目为总价200万级改善盘，13F的T4小高层，产品面积段适中，整体来看性价比较高，但项目从今年1月取证到目前还处于顺销中，可见购房者对该项目的接受度不是很高。
综上，虽然对比同板块内的新房，奥园锦官芳华有购入门槛较低的优势，但如果和周边二八板块等热门区域的新房横向比较，就会发现有不少同价位段，但产品和配套更好的项目，所以奥园锦官芳华的价格潜力比较有限。
