所在地块是由华润以16400元/㎡,续竞19%自持租赁住房的价格拿下,清水限价23400元/㎡。12月24日,项目首批次取得预售许可,推出198套清水房源,单价约13573-29122元/㎡,清水均价23400元/㎡,总价门槛约330万元左右。
项目周边在售新房不多,2公里范围内,成铁地产·沙河斓庭于2021年7月取证,高层均价约18500元/㎡(含2740元/㎡装修标准);洋房均价约22500元/㎡(含2940元/㎡装修标准),总价约157-344万元;碧桂园锦悦府剩余高层产品,售价约22300元/㎡(带装修),梵锦108在售洋房、高层和小跃层产品,售价约25000元/㎡(带装修)。
相比之下,华润置地静安府的买入门槛中等偏高,但由于是改善产品,不能和刚需产品直接比较,且项目为清水交付,减少了装修溢价,整体性价比不错。
价格潜力方面,从地段来看,项目所处的升仙湖板块生态资源先天优势明显,片区内的资源配套也愈发成熟,具备改善居住的属性。在成都市住建局2021年6月发布的第五批城市建设工程项目机会清单中,升仙湖板块拥有约80亿的城市有机更新项目,焕新和发展潜力巨大;从项目本身来看,拥有9F板式洋房、1梯2户、南北通透的产品优势,再加上华润的品牌力,几乎囊括了当下城市改善群体的居住偏好。
不过,从同环线的项目对比看,总价330万的预算基本可以敞选,所以综合来看,华润置地静安府的价格潜力十分有限。
华润置地静安府在售四居室,三居室,户型面积为128~141㎡,约23500元/㎡。华润置地静安府位于成华,隶属于驷马桥,邻近新北天地商圈,周边的商业大多已经成熟,商业氛围较好,龙湖北城天街、泛悦城市广场购物中心、瑞安城中汇、中营购物广场等商业综合体,均在15分钟生活圈内。此外,项目周边有菜市场、小区底商,下楼即能满足日常生活所需。周边有416医院、成都大学附属医院、五冶医院、成都市第三人民医院、成都市第二人民医院,基本的日常医疗需求有保障。户型建面128-141㎡,清水限价23400元/㎡,总价门槛约330万元左右,适合改善购房群体。(来源:乐居网)
华润置地静安府主力户型建面约128~141㎡,价格为约23500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。华润置地静安府位于成华区中环路双荆路段南侧、荆竹南路西侧,总规划户数为536户,绿化率35%,容积率2,物业公司为华润置地(成都)物业服务有限公司,最终交房时以毛坯交付,更多信息请至详情页查看,感谢您的关注!(来源:乐居网)