运河与岸所在的苏地2017-WG-58号地块于2018年1月8日底价成交,花费金额103229万元,成交楼面价13500元/㎡。当年12月8日,项目首次开盘推出120套装修高层,均价约24963元/㎡。时至今日,该盘剩余房源已不多,在售均价也涨至25500元/㎡,两年半涨幅约2%。
据CRIC统计数据显示,2021年10月高新区新房均价约28985元/㎡,浒关城铁版块新房均价24764元/㎡,可知运河与岸在售价格低于区域均价,与版块均价齐平。附近在售楼盘有滨江东原印江澜(25000元/㎡)、苏悦湾(23000元/㎡)、璞悦风华(31000元/㎡)、陆家嘴锦绣澜山(24000元/㎡)、中南春风南岸(23000元/㎡),可选范围较大。
另据贝壳二手房数据,浒关城铁版块二手房挂牌均价约2.2万/㎡,运河与岸小区挂牌均价约2.8万/㎡,近邻的弘阳上熙名苑小区挂牌均价约2.7万/㎡,陆家嘴锦绣澜山小区挂牌均价约1.9万/㎡,而红叶花园等老小区挂牌均价仅约1.9万/㎡,龙华一村挂牌均价更是低至约1.6万/㎡。
由运河与岸与周边新房、二手房的价格对比可知,运河与岸更适合自住型购房者,而且现房销售,即买即住。若是因为项目有运河景观带资源或者地暖(尽管并不是覆盖整个房间,厨房和淋浴间均没有地暖),这两大有别于邻近楼盘的亮点,让部分购房者看好未来增值预期,进而出手购入该盘房产。个人建议慎重行事,毕竟浒墅关相邻的通安已被纳入科技城范围,而且新房价格还明显低于浒墅关,正常人要让资产增值不去科技城、太湖科学城找机会,反而在内卷严重的浒关挑挑拣拣,是不是有点想不开?