信创上坤望湖四季目前老带新推荐成交可获得税前万元佣金奖,建面约86㎡户型税前3万佣金,建面约118㎡户型税前4万佣金,总价109-160万买任意三居/四居室,在售均价约13627元/㎡。
信创上坤望湖四季位于吴江区平望版块,所在地块于2020年5月8日成功出让,当天仅1轮报价, 信创控股集团有限公司以46121.48万元底价竞得该地块, 楼面价5020元/㎡,上坤参股开发。在此之前,即2018年到2020年5月,项目周边共计成交了3宗宅地,楼面价均在6000元/㎡以上,毛坯小高层首次开盘均价约1.45万元/ ㎡。
由上可知,信创上坤望湖四季5020元/㎡的成交楼面价, 较周边楼盘地价具有一定优势,售价与周边项目基本持平,或能获得较大的利润空间。
据CRIC苏州机构近期发布数据,2022年4月该版块新房均价约12800元/㎡,除了信创上坤望湖四季外,当地还有一个现房楼盘——中骏云景台在售,小高层建面约100-128㎡,均价约13800元/㎡,对比首批与次批房源价格呈下跌趋势。
另据贝壳二手房数据显示,吴江区平望镇二手房整体挂牌均价约1.1万/㎡,周边小区挂牌均价范围从0.76万-1.4万/㎡不等,如平西新村约0.76万/㎡,书香苑(吴江)约0.97万/㎡,水韵名家约1.1万/㎡,立新印象嘉园约1.4万/㎡。
2020年11月23日,信创上坤望湖四季取得首张预售证,截至目前,该盘共三次获得销许,入市住宅房源987套,而项目规划户数987户,可知所有房源均可认购。值得一提的是,信创上坤望湖四季也为毛坯交付,这点与中骏云景台高保持一致。
据苏州市区商品房销售网上管理系统显示,信创上坤望湖四季尚有485套住宅待网签或正在签约中,也就是502套住宅已完成签约,去化率约51%。