云锦印象华庭

云锦印象华庭位于吴江运东板块，项目所在地块原为WJ-J-2021-035号地块，位于吴江经济开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，2021年11月26日，爱情地产在苏州当年第三次集中土拍中以底价60898.974万元竞得，成交楼面价10301元/㎡。

2022年6月24日，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，云锦印象华庭于当天首次领取预售证，预售证编号：苏房预吴江202287号，预售总建筑面积23066.88㎡，共256套住宅。

从系统公布的信息来看，该盘首次取证房源分别位于1、2、3、4号楼，均为地面16层高层，建面约83-98㎡，均可做三房，全装修交付，还有全屋新风。备案价20166.9-23182.57元/㎡，整体均价约21843元/㎡，总价区间181-216万/套。另据置业顾问朋友圈消息，云锦印象华庭取证当天就开盘，客户到访可直接认购，特惠94折+好礼相送。

据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2022年7月7日，云锦印象华庭还有可售房源252套，也就是说实际完成签约的房源4套，去化率约1.56%。

2022年上半年已过，据CRIC苏州机构发布数据，吴江区销售前十的榜单多为具有高性价比和价格优势的刚需楼盘。由于一些楼盘是以往认购房源的客户满足社保缴交满周期条件，进行集中签约，苏州新政执行之后迎来了一轮爆发式增长，从正常的销售周期来考量，中建河风印月的成交套数为318套，这个销售成绩才是实打实的吴江区第一。中建河风印月也是运东板块的刚需大盘，虽然是毛坯交付，但是价格方面的优势赢得许多年轻人的青睐。另一个板块热盘——旭辉吴门里装修交付，也跻身全区销售前十。

除了经常霸榜的中建河风印月、旭辉吴门里，板块还有两个大体量、同样也是主打刚需产品的项目——都会理想花园、恒力健康城，去化较为一般，时常推出特惠促销活动，也会是云锦印象华庭强有力的竞争对手。

另据CRIC苏州机构统计，2022年6月吴江运东板块新房均价约19533元/㎡，云锦印象华庭首批房源备案均价约21843元/㎡，即便开盘当天94折，折后均价约20532元/㎡，要高出板块均价1000元/㎡，想要取得较好的去化率并不容易。

由贝壳二手房平台可知，吴江运东板块一并计入松陵，当地二手房挂牌总量5238套，挂牌均价约2万/㎡，运东板块的二手房小区如大运河府挂牌均价约2万/㎡、卓锦兰香与星湖湾花园挂牌均价约1.9万/㎡，都要低于云锦印象华庭折后均价。