实地海棠雅著总规划建筑面积43.9万平方米,是由实地地产布局华北的首个项目,分为两个地块,均由高层组团和别墅组团组成。其中高层产品户型建筑面积约为60-105㎡,整体均价约8000元/平米。
项目所属宝坻京津新城板块,作为宝坻近些年新起的版块,新房市场和土地市场都较为活跃,版块内改善需求旺盛,大量新房项目布局高端改善。目前在售有首钢柒里风华均价约8200元/平米,金科碧桂园富力渠阳府均价约8000元/平米。
津京新城板块属于新开发的板块,所有周边二手房品牌项目不多,其中泰富橄榄树、周良水苑小区均价在5600-6200元/㎡之间,主要产品为小高和洋房,二手别墅产品的上京和园、上京桃园等均价在12000-14000元/㎡之间。
受益于京津一体化和高铁效应的拉动,京津新城区域内各楼盘整体去化率良好。板块内主力项目有天津海棠雅著、首钢柒里风华、金科碧桂园富力·渠阳府等,高层均价约8000—8200元/㎡,性价比优势明显。