呈贡TOD产品目前还未开售,规划有建面约97-142㎡纯板住宅,周边有同类型新房产品在售的有鹏欣漫城都荟、公园壹号、中交·锦澜府、光明璟宸等项目,价格约在13000-15200元/㎡,参考新房的价格,呈贡TOD的价格大致会定在14000元/㎡上下。二手房方面,呈贡新城的同类型二手房众多,但大多以滇池边的绿地健康城、七彩古滇名城等项目的二手房为主,这些项目远离主城,配套相对较少,价格也均在10000元/㎡以下,不具备参考价值。
在区位房价方面,以2016年12月昆明高铁南站的开通运营为起点到今天,呈贡区域新房价格经历了一次大起打落,价格从还不到6000元/㎡飙升至12000元/㎡,而后又回落至如今的9500元/㎡左右,虽然价格起伏较大,但并不意味着呈贡区域的房子保值性就不行。
首先最初让价格上涨的基础依旧存在,最初影响呈贡区域房价上涨的高铁站、商圈、地铁、学校、医院、公园等目前均已落地运营,其中七彩云南第壹城年销售额还闯入昆明前十,这些配套虽然不至于让呈贡区的房价再次上涨,但保值不成问题。
其次,价格的回落主要是由于疫情、楼市不稳,以及因为滇池保护政策而让整个南市区被移出了昆明扩张的方向,一步一步来看,疫情的连锁反应虽然让很多房企暴雷,但同时也是一次洗牌过程,淘汰了不好的房企,那剩下的房企则更为可靠。
另外,虽然呈贡所处方向已昆明主要发展方向,但就环境来说,呈贡近滇池且交通发达,相比远离主城的空港经济区,呈贡区更适合居住,且未来还有华为、健康城、电影城等配套的落地,综合来看未来呈贡还是会有上涨的可能的,区域价值也会对应到项目上,而呈贡TOD作为呈贡区少有的地铁物业,在升值潜力上也会有很大想象空间。但需要注意的是,原计划今年半年便开盘的呈贡TOD目前为停工状态,短期之内还不具备开盘的可能。
呈贡TOD预计推出新房源,户型建面约30.68~121㎡,目前售价待定。呈贡TOD位于昆明呈贡彩云南路与韶光街交汇处联大街地铁站D口,绿化率35%,容积率3,开发商为昆明网龙名诚建设开发有限责任公司,物业公司为昆明空港佳和物业服务有限公司,最终交房时以毛坯交付,了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
呈贡TOD暂未开盘,预计推出户型建面约30.68~121㎡房源,目前价格待定。呈贡TOD位于昆明呈贡彩云南路与韶光街交汇处联大街地铁站D口,总规划楼栋数为13,绿化率35%,容积率3,最终交房时以毛坯交付,敬请关注。(来源:乐居网)