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龙湖越秀·傲云



【有问必答】龙湖越秀傲云和龙光玖龙玺，哪个更有价值？

乐居买房讯日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：龙湖越秀傲云和龙光玖龙玺，哪个更有价值？对此，佛山乐居答复如下：您好！感谢提问！龙湖越秀傲云是由龙湖于2017年7月斩获的项目，彼时楼面价13213元/㎡，项目占地1.4万㎡，须配建10475.94㎡的回迁住宅，回迁面积涵盖40-120㎡，最高回购单价仅10735元/㎡；而龙光玖龙玺所在地块是由龙光于2019年6月斩获的项目，占地逾8.4万㎡，折合楼面价13750元/㎡，该项目须无偿配建43930万㎡商业提供给岳步股份社。对比两个项目的基本参数不难发现，龙湖越秀傲云为仅有4栋楼组成的精品项目，而龙光玖龙玺为11栋高层、10栋洋房和1栋公寓组成的大盘。二者无论从绿化率、容积率、体量和年限比较来看，龙光玖龙玺似乎更胜一筹。项目对比情况户型方面，龙湖越秀傲云主打复式，龙光玖龙玺主推平层，从小户型投资来看，平层的接受度要大于复式产品。而从项目所在来看区位来看，我们可以分3个部分来分别比较： 1、现有配套上，龙湖越秀傲云地处地处禅城祖庙板块，位属老城区，毗邻祖庙行政服务中心，周边有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院，生活配套除了老旧以外，也算齐全；而龙光玖龙玺地处佛山新城片区，佛山新城所有配套也可坐享现成。 2、发展空间上，龙湖越秀傲云周边的发展空间主要在于附近果房的旧改推进，按照最新的规划，该片区村改有望年底动工；而龙光玖龙玺的发展空间则在于佛山新城未来的发展。佛山新城被纳入三龙湾规划，片区动作频频，如华英中学进驻、岳步村等多条村旧改等，从这一点来看，龙光玖龙玺周边的发展空间或大于龙湖越秀傲云所在的老城区。佛山新城片区发展 3、但从与广州距离来看，龙湖越秀傲云地处的朝安站距离广州更近，龙光玖龙玺则相对较远，前者或更容易被广州客所接受。从这点来看，龙湖越秀傲云更占优。但综上来看，单从投资来看的话，结合产品、区位和未来发展，龙光玖龙玺或更有优势。佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需9.9元哦！

销售信息 2020-12-11 13:44

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