暂无

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银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

1.4元/月/平方米

暂无

待定

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尚未公布

2013年10月26日

【2019】哈呼住建预售证第10419005号

哈房松预售证2013024号

尚未公布

2014年12月31日

70年产权

70年

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暂无

2010年07月

2010年06月20日

1

1

多层,高层

板楼,多层,高层

住宅,公寓

住宅,公寓

2.60

1.45

9000户

1147户

1200000㎡

138661㎡

470000㎡

99129㎡

松北大学城商圈小户型

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停车位约5000辆

377

1:1

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室内地热（24小时集中供热）

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集中供水

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　　保利大剧院已开工建设，哈医大四院签约入驻松北，顺迈(合资)医院已开始施工

为丰富社区文化娱乐生活，地恒托斯卡纳特别建设运动、健康主题会所，带给我们的业主悠闲、快乐的生活，让我们的业主在运动与休闲中愉悦身心。 自建双语幼儿园，满足业主子女教育需求。

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呼兰河湿地公园

　　市政府广场、黑天鹅度假村、松北公园

呼兰河湿地公园

　　太阳岛风景区、冰雪大世界、哈尔滨极地馆、保利大剧院(筹建)、市政府广场、黑天鹅度假村、松北公园

顺迈医院(三级甲等医院）

　　哈医大四院签约入驻松北，顺迈(合资)医院已开始施工

地恒托斯卡纳社区双语幼儿园、顺迈小学、师大附中、师大附小及哈尔滨师范大学等十余所高等院校

　　前进小学、实验小学、哈尔滨商业大学、第九中学、师大附小

211、212、551、552

　　公路大桥乘88、85、80路

毛坯,公共部分精装

装修

毛坯、公共部分精装修

　　毛坯

暂无

暂无

暂无

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黑龙江地恒房地产开发建设责任有限责任公司

黑龙江嘉豪房地产开发有限公司

黑龙江地恒房地产开发有限公司

CTI香港中弘国际集团

戴德梁行物业管理有限公司

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暂无

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【开发商简介】

地恒托斯卡纳是由黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司所开发，公司成立于2003年，为一级开发资质。本公司专筑民生地产20余年。先后开发建设了师大嘉园一期、师大嘉园二期、北海花园等项目，这些项目现已全部售罄，并且实现了百分百的入住，并得到了业主极高的评价。

凭借多年房地产开发积累的经验，地恒地产再度启航，倾情打造120万平方米意式风情品质大盘，将地恒地产开发项目的品质和规模推向一个新的高峰。2017年5月份地恒托斯卡纳小区被评定为利民开发区优秀小区。

【项目简介】

地恒托斯卡纳位于利民核心区，利民大道与永达路交汇处。项目总占地面积40万平方米，总建面积为120万平米，容积率为3，绿化率高达30%，意式风情建筑风格。

地恒托斯卡纳南临杉杉永达商业综合体，西临三级甲等顺迈医院及顺迈小学、顺迈中学，北临拟建大型商业综合体。同时紧邻哈北站。地铁2号线规划经过本案，目前已处于施工阶段。

地恒托斯卡纳周边生活配套齐全，商圈环绕，项目南面一路之隔的杉杉永达商业综合体，地恒托斯卡纳为杉杉集团联合上海永达集团斥资50亿打造，总建面积为50万平方米。分为国际购物中心和国际汽车广场两大部分，杉杉奥特莱斯购物中心，汇集了国际一线和二线的所有商品并已正式营业。地恒托斯卡纳东侧为南京路餐饮一条街，其中涵盖各种特色美食。地恒托斯卡纳西侧斜对面是由面对12万大学生消费群体所构成的大学城商圈，集大型商业购物中心、超市、影院、银行、娱乐健身等为一体，亦有松北“中央大街”的称号。项目周边商业配套、生活配套、教育配套、医疗配套齐备，可以解决您的衣食住行所有问题。

【交通配套】

地恒托斯卡纳门前有211、212、551、552等多条公交线路，在永达路这一侧有225公交线路，可直达江南主城区。同时地铁二号线从本案经过，南京路加油站、杉杉奥特莱斯门前均(规划)设有出站入站口，预计开通时间为2020年；利民大道西侧哈尔滨重要交通枢纽哈尔滨北站现已开通；松花江上目前有4座过江桥梁连通两岸，未来还有2条江桥及1条过江隧道在规划实施中，可见城市发展向北的趋势，无论是自驾还是选择公共交通出行，两岸交通都便捷畅通。

【医疗配套】

与地恒托斯卡纳一路之隔就是三级甲等的顺迈医院，由省医药总公司、哈尔滨医大一院、顺迈医院三家联合签署合作协议，预计2016年正式投入使用，现已开始招聘。顺迈医院拥有国际一流的医疗设备和医护人员，全天候人性化的服务以及宁静幽雅的绿化环境，为您的健康保驾护航。医大四院已全面入驻松北区，哈尔滨医大四院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健五位为一体的大型综合性现代化医院。始建于1903年，几经易名， 2004年并入哈尔滨医科大学更名为哈医大四院。2013年，哈医大四院被指定为“哈尔滨市癌症康复协会康复指导站”，医院是卫生部专科医师培训基地、卫生部临床药师培训基地、黑龙江省专业技术人员继续教育培训基地，国家首批三级甲等医院，全国百佳医院。

【教育配套】

地恒托斯卡纳周边拥有极为丰富的教育资源，顺迈小学、顺迈中学，呼兰一中及哈尔滨师范大学等知名院校与项目毗邻，其中大学城离项目仅500米的距离，在一公里范围内更是拥有二十多个高等学府及中小学、幼儿园，实现了从幼儿园到大学全年龄段的教育体系，入住后孩子便可享受全程便捷式教育。

【自然环境】

哈尔滨松花江沿岸产业带开发整体规划中，呼兰河、肇兰新河综合治理为区域，通过人工开挖、疏通河道等措施，形成“二纵、四横、十八湖”的水系网络布局，形成“松江湿地、北国水城”新景观。

与地恒托斯卡纳一路之隔为北京林达集团投资规模达30亿元建设的外语城，此外语城通过九个不同国家分区即：英国区、法国区、俄罗斯区等建筑外观及绿化、水系景观等，营造了浓郁的异国风情，国际风格的现场表演和格式各样的街头表演令游客恍若置身异国他乡，让您无需签证、无需长途飞行就可以体会各国风情。

地恒托斯卡纳东北侧8公里，位于呼兰区松花江避暑山城的哈尔滨波塞海洋王国项目于2017年5月26日正式开放营业。波塞冬海洋王国项目的10个场馆已经全部封顶，该项目涵盖了海洋世界，水上乐园，欢乐王国，海洋剧场，动物王国，冰川世界，度假酒店，主题商业街，湿地公园和国际度假小镇等主题项目，建成后将成为大型旅游项目，该项目的启动开发将为哈尔滨增添海洋文化内涵，对城市功能完善与核心竞争力的提升将起到重要作用，该项目必将成为哈市生态旅游度假一张新的城市名片。

在四期loft产品正对面为市政规划建设的公园，待公园建成，与项目仅一道之隔，休闲散步极为便利。

【战略合作】

建筑设计：上海拓方建筑设计事务所有着强大的设计实力，是在国内为数不多的几家上市设计公司。

园林设计：美国北半秋景观设计咨询有限公司是成立于美国纽约的一家景观设计公司，先后在国际上打造了纽约罗斯福母亲纪念公园、纽约市市政厅公园，上海南汇会展中心、沈阳人民公园等一大批知名项目，其中纽约市市政厅公园，更是成为近现代园林设计领域的经典学术案例。

物业服务：聘请戴德梁行物业管理公司，作为地恒托斯卡纳物业管理服务指定顾问咨询机构，戴德梁行作为一家海外上市物业服务管理公司，其业务目前已覆盖欧、亚、北美洲的45个国家，每年为超过300万名业主提供跨国房地产服务。

　　香树湾：“来自西班牙的纯美生活”

　　香树湾是以西班牙风情为主题的大型生态居住社区，位于自然景观宜人的松北新区，是由香港中弘集团下属子公司黑龙江嘉豪房地产开发有限公司历经3年打造的精品项目。中弘集团是一家涉及多个领域的综合性集团公司，经过了13年的大力发展，在大陆已经形成了制造、贸易、房地产、投资、旅游、矿业六大板块产业分布。并分别成立了鞍山太阳锻造实业有限公司、哈尔滨哈轴通用轴承制造有限公司、杭州帝威达轴承制造有限公司、上海宇威轴承有限公司、上海哈轴通用轴承有限公司、宁波宇威轴承有限公司、无锡宇威轴承有限公司、杭州宇威轴承有限公司、福州宇威轴承有限公司、广州宇威轴承有限公司、沈阳宇威贸易有限公司、辽宁华景置业有限公司、黑龙江嘉豪房地产开发有限公司、鄂尔多斯市华景房地产开发有限公司、福建宇威投资发展有限公司等15家子公司，同时联合加拿大、印尼等国的多家企业在福建、山西、宁夏、西藏等投资了旅游、矿业等相关产业。

　　依托于大松北开发区，中弘香树湾位于哈尔滨市政府规划的松北新区的中心位置，东望松北大道(东北侧为哈工大49所——是生产神六、神七配件的国家高科技配套科研单位)紧临三环线北部延伸段；西侧为省人大家属楼等高档社区，是未来的新城居住社区；南靠自然河流，与医大四院松北分院仅一道之隔；北侧为松北区会展中心，是未来松北区大型活动的承办地之一。整个地块的地理位置非常优越，是哈尔滨市松北区未来发展的新中心。

　　中弘香树湾占地面积9万余平米，建筑面积达到14万余平，依托项目整体优雅而生，坐享完备生活配套。纯美西班牙风情宜居社区，着力打造高层、洋房结合，林地、水体、景观相接，公用、生活、商业配套组团，生态环境优异的异域文化新生活区。

　　中弘香树湾，遵循以西班牙风格为主的纯生态环境表达，并完美融合西班牙激情与浪漫的风情格调，倡导一种健康、自然、生态的生活方式和居住理念，着力为购房者提供性价比卓越的高尚住宅。项目的终极目标：“让普通大众也可以轻松享有凝结着洋房品质、异域风情以及和谐氛围的高档人居住宅。力求让您尊享贯穿于整个园区的精致施工和考究的材料选用，以保障每个细节均为完美”

　　项目共分两期开发，一期占地51789平方米，总建68226平方米，产品整体以西班牙式品质多层、臻品别墅等建筑形态为主，分别由14栋(6层板式带电梯)多层、7栋联排别墅及临街商服围合而成，多层住宅面积区间43—85平方米，以64平米两室一厅住宅为主，共计424户。4.15米大开间阔绰两室，给予不同家庭阶层以更多选择。整体外立面采用西班牙风格的色彩和工艺，运用质感涂料全手工打造，营造出简约而现代的居住气质；手工堆砌的文化石，光泽细润，质感饱满，极富斑驳的历史质感；低密度奢适规划，独处的自主空间与共享的多元乐趣，动静相宜；同时，我们还将投资建设室内图书馆、康体健身中心等。室外配套设施建有羽毛球场、网球场、户外健身器械、慢跑道、原生态休闲桌凳为业主提供运动的空间和休憩的场所。不同主题的休闲广场让业主和家人茶余饭后休闲漫步，营造和谐、信任、真诚、默契的生活气质。

　　二期为8栋小高层，其中3# 4# 7# 8#为12层，1# 2# 5# 6#为16层，总房源共计768套。二期目前正在建设当中，现处于地基阶段。二期占地面积为25078平方米，总建筑面积为70434平方米。容积率1.45，绿地率高达50%。户型区间在35-67平方米，南北通透，大面积开窗。楼间距在36米，确保每户都能够充分采光，互不遮挡。目前价格尚未最终确定，预计5200-5800元/平方米,且包含1500元/平方米的装修。

　　楼宇间距平均为30米以上，保证室内采光，让业主充分享受楼宇间绿化空间。所有户型均为一梯两户设计，双面采光，视野开阔。室内层高3米。供暖方式为地热采暖，集中供热，户户设可视对讲门铃。楼宇内设品牌高档电梯，具有安全性、高效率。除冷阳台外，窗户均为三玻中空塑钢窗。以人为本的设计理念，充分的考虑了居住的私密性和实用性。超落地的客厅阳台，让业主尽享阳光的惬意和园林景观的美好景致。近15米高度的近地建筑，打造胜似西班牙当地的湾区庭院建筑典范、烘托闲逸从容的氛围体验，诠释极致舒适生活。

　　以人为本的梯级规划，使建筑形成错落有致的通透群落，互不遮挡的合理布局，使阳光能够直达居室，百分之百的采光率亦成为西班牙精品的完美注脚；1.45超低容积率，远超宜居标准；为与外部丰美自然资源融为一体，平面式布局，跌水水池、礼仪树阵、中心花池、景观廊架，西班牙风情外廊等特色元素与人行步道自然衔接，辟出一片静静的小院天地，让整个空间丰满而极富生活情调，弥漫在香树湾的浪漫热情之中；40%绿化率，树影摇曳，微风轻抚，纯美意境跃然于心间，移步换景，繁华舒逸间勾勒出人生的洒脱境界；

　　随着开发步伐的推进，其周边生活配套将亦日趋完善：以东分布着建材、汽车等多个专业市场；南部为发展规划中的商业中心；西部为未来开发的新城居住社区。

　　将于明年年底通车的公路大桥西桥，2011年底竣工的三环路过江大桥以及太阳岛中西区互通立交工程，将大大缩短南北两岸的距离，在小区出口即可乘公交216、123等公交线路，仅不足15分钟的车程即可到达公路大桥，尽享大都市的繁华。社区还开通了免费的沃尔玛购物班车，循环接送，出行购物更为方便。哈医大四院江北门诊已经开诊，其分院新址与我们项目遥相呼应，预计2012年投入使用。已开工建设的科技创新城核心区域距我们项目仅不到2公里路程，城区内即将建设的“省科技创新大厦”“火炬大厦”科技大厦及五星级酒店等，不久即可交付使用。10万平米的盛恒基生活广场将于今年10月份对外营业，它是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化为一体的综合性生活广场，距我们项目也仅是一桥之隔。所以说未来新城区将大厦林立，成为真正的科技之城。

　　阳光灿烂的建筑，在水色微澜间与葱翠的花木相偎；高低落差的自然台地，与西班牙风格的高层和小高层天际线优雅辉映。花园里是极具热带风情的的雕塑、精致的欧式路灯。慵懒的空气中，一丝若隐若现的音乐在飘荡，伸出手彷佛便可掬一捧与地中海无二的悠闲，洒净身心的倦怠与疲惫……这是一种纯粹的西班牙式生活，也是香树湾带给哈尔滨的惊喜！