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一次性付款

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1.8元/月/平米

1.28元/月/平方米

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2014年05月31日

2006年07月

【2013】海房预字(0059)号

[2006]海房预字(0066)号

2014年12月31日

2008年05月

70年

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大产权房

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1

1

板楼

小高层

住宅

公寓

3.0

1.80

561户

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70000㎡

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20000㎡

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市政

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　　美丽的莲花湖是上天賜予给小区的最好礼物，再经过开发商精心设计和打造，将成为美伦美焕的小区大配套。小区还设有老人、儿童活动中心、钓台等娱乐休闲设施。13.8公里的海甸岛，是一个漂浮于琼州湾、海甸河之间的岛外富人高尚住宅区。海口市80%外籍人士聚居于此，菜市场、医院、银行、超市、学校、酒店、美食街、酒吧街、美容街、休闲健身场所等社区活动设施应有尽有，举步可到。

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海口人民公民、体育公园、椰子岛文化公园

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海口人民公民、体育公园、椰子岛文化公园

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海南医学院附属医院

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海口一中、海口九小、龙华小学、 海口义龙中学、海口市中心幼儿园

海口景山学校(海甸分校),新南方外国语学校(景山分校),海天幼儿园,海天学校,海口实验中学(初中校区),贝贝佳幼儿园(安民路)

门口对面就是龙华汽车站，周边有近30多条公车线路，交通四通八达

绿岛家园(东行)(公交站),绿岛家园(西行)(公交站),绿岛家园(公交站),万福新村(公交站),实验中学初中部(公交站),海大北门(公交站)

毛坯,装修

毛坯

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　　外墙：面砖，外墙涂料

　　内墙：混合砂浆找平

　　顶棚：混合砂浆找平、压光

　　地面：随捣随抹平

　　门窗：外墙铝合金门窗或塑钢门窗，入户防火门，其他户内为门洞，住户自理；

　　厨房：天棚，混合砂浆找平、压光；下水及地漏系统一套，燃气接口入户，给水到户内水表止

　　卫生间：无卫生洁具，预留下水及地漏系统 阳台：水泥砂浆找平，墙柱面使用外墙涂料，铁艺栏杆

　　电梯：选用西子奥迪斯客梯

　　其他：管道燃气、宽带入户、每户预留壹只电话接口，小区智能化管理及安防系统

　　户内供电：电源进室内，装一个插座和一个照明灯

　　纯住宅房屋管理费：1.00元|月·平米,日常养护费：0.28元|月·平米；

　　商业用房管理费：1.30元|月·平米, 日常养护费：0.40元|月·平米；

　　电梯运行电费，由业主和物业使用人承担，具体分摊办法：按海南省物价局颁发《住宅区电梯电费分摊办法》的规定进行分摊，其标准：一层住户不承担电梯电费;二～五层住户电梯电费分摊标准:0.08元|㎡·月；六层以上(包括六层)住户电梯电费分摊标准: 0.10元|㎡·月。

　　物业管理区域内用户的水电费，按《海南省物价局关于印发(海南省物业小区公共水电费分摊办法)的通知》的规定，结合海口市供电供水部门现行价格，由物业公司实行代收代缴。停车收费标准：本物业管理区域停车场实行有偿服务，其收费办法与标准，按海南省物价局颁发《海南省物价局关于各类停车场管理收费标准通知》的有关规定进行收费，具体如下：

　　1、露天空闲的场地，按小区整体规划要求，合理安排露天停车位，小汽车收费标准：90元|辆·月、摩托车25元|辆·月；

　　2、地下停车场车位收费标准：小汽车：180元|辆·月，摩托车30元|辆·月。

　　地下停车位所有权归业主所有的，车位使用人应按40元|辆·月的标准交纳停车管理服务费。

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海南滋博实业投资有限公司

[2006]海房预字(0066)号

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海南衍宏物业管理有限公司

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　　衍宏万国中央区是一处亲近城市中心的7万平米大型花园社区，衍宏集团继万国大都会后又一力作，位于海口市龙华路，处于海口重要地段，距海口万国大都会仅200米，咫尺海口公园，坐拥两湖一园；周边生活配套齐全，名校林立。项目由4栋16-24层高层建筑组成，户型48-117平米，时尚简约的建筑设计，舒适的建筑尺度，诠释了中央区高尚住宅标准。

　　衍宏万国·中央区光耀全城，是具有高舒适度的生活特区，社区规划有：欧式中央景观轴、泰式泳池、儿童游乐场、欧式风情园林主题景观等。由国内著名的设计公司担纲设计，充分体现了生命与自然的灵动、健康与和谐之美。

　　衍宏万国·中央区拥有完美的配套设施，本着“2013年国际旅游岛主城人居标杆”的服务承诺，衍宏万国·中央区品质生活社区；此外万国中央区坐拥海口重要地段-龙华路繁华地段；拥享城市的绿肺——海口公园，海口城市眼睛——海口东湖西湖，国际旅游岛购物中心——万国大都会，周边学校、超市、以及多路巴士公交门前静候的便捷让居住在万国中央区的业主出行更加随心所欲。

　　1、地理位置

　　红泥·月亮湾花园位于海口市海甸岛世纪大道10号，南与兆南绿岛家园和伊甸家园为邻；北与南方明珠建行居住小区隔湖相望；东侧为12米宽市政规划步行街、滨海华庭小区、海口市重点中学海口实验中学初中部；西侧为与世纪大桥相接的世纪大道，并与即将建设的碧海大道相连直达美丽沙海滩。

　　红泥·月亮湾花园所在区域是海口市政府“十一五”重点规划建设区域-海口核心滨海区。由万绿园、美丽沙、白沙门公园三大板块组成，并与13公里长的环岛景观路串联成风水广场、世纪广场、沙滩广场、填海广场、丁字路口广场等五大绿地休闲广场组成绿色滨海休闲景观带。

　　红泥·月亮湾花园北距美丽沙海滩约500米，南距海口市地标建筑海口世纪大桥也约500米。北侧有一湖面，暂名莲花湖，湖面9300平方米。小区环湖而建，东南西三面临路，交通十分便利，随着万恒城市花园、滨海华庭、伊甸家园、绿岛家园、南方明珠等小区的建成，这一区域的居住文化已充分显现出来。近期，香港新世界集团重资投入美丽沙海滩新区，更加提升了该区域的含金量，已然成了海口楼市的新贵地段。

　　2、设计理念

　　项目设计以人为本，设计充分利用莲花湖的自然环境以及良好的规划设计条件，紧紧抓住滨水和公共绿化步道两个要素，将住宅环湖布置，与莲花湖融为一体。在景观设计上，以滨水曲桥为主题，组合睡莲、风荷、闲亭、钓台、湖石、雕塑等江南园林设计元素，营造西湖“花港观鱼”、“曲院风荷”情调的亲水休闲带。区内将功能划分为居住区、公共活动区、和公共停车区等，用滨水休闲带有机地将各部分串联起来，形成具有景观特色的精品住宅小区。户型设计尽可能充分利用空间，并结合项目的环境特点，设计成板式结构，南北通透，良好采光，可大尺度观湖眺海。

　　3、建筑风格

　　小区规划建造六栋风格明快的小高层和一栋三层的商业综合楼。创意设计采用现代简约派风格与江南民居建筑元素巧妙结合。外立面线条流畅、框线明亮大方，大玻璃窗、大落地窗将优美风景纳入室内。建筑立面色彩含蓄高雅、色调和谐，吸收江南民居坡面，使天际线和小区氛围具有浓郁的庭院风情。

　　4、区内交通组织

　　为方便居民安全行走和游憩，按人车分流布局，小区内部设置下停车库，并通过地上局部停车位的设置，将行人和车辆合理地进行了分流。

　　5、开发计划

　　小区计划分两期进行开发，一期建造2栋小高层住宅和1栋商业综合楼，其中商业综合楼已完工，住宅目前已建至结构第十层，一期计划于2007年9月交付使用；二期建造4栋小高层住宅。整个小区计划于2008年全面竣工交付使用。本项目总户数为308户，小区内约1000人居住。