网友评分 |
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综合评分54分191人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：10分/20分 |
综合评分83分376人参与 交 通：17分/20分 环 境：17分/20分 规 划：17分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：2.2元/平米/月 |
多层住宅（带电梯）1.85元/月/平方米；高层住宅1.85元/月/平方米；商业3.5元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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郑州·南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处 |
二七区航海路与碧云路交叉口东北角 |
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交通状况 |
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西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107连接线、郑少高速机场联络线，郑尧高速、大学路、京沙快速-107国道、郑新快速通道、东四环，多条线路联通市心与项目，嵩山路、大学路连通西南绕城高速，中州大道、紫荆山路连通郑新路。 |
乘坐B1、B16、62、K62、132等公交车，在航海路碧云路站下车即到。 正在建设中的地铁2号线 |
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轨道交通 |
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2号线 |
2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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[2019]郑房管预销字第190046号 |
【2017】郑房预售字（4051）号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2013年09月30日 |
2011年04月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
塔楼,多层,小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,商铺 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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2.0 |
2.99 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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9000户 |
19647户 |
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建筑面积 |
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1800000㎡ |
2886000㎡ |
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占地面积 |
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532800㎡ |
7070000㎡ |
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一句话描述 |
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郑南芯学府旁生活城 |
老城区内，投资刚需置业。 |
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车位数 |
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9000 |
17144其中一期福园：地下319个，地上97个，共416个 |
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车位配比 |
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1:1 |
1:0.8 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暖气 |
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板 块 |
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华南城 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政饮水 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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教育配套：小哈佛幼儿园、小乔小学、英才实验小学、龙湖一中、升达大学、中原工学院、河南工程学院、河南工贸学院、郑州一中、郑州六中、郑州十一中、郑州外国语中学等。商业购物：祥隆购物广场、美联时代广场、佳购购物广场等大型商场。医疗配套：河南第二人民医院、第三人民医院，博爱医院等。休闲餐饮：糖果KTV、魔音KTV、天籁KTV、乐谷KTV、格莱美KTV、英皇酒吧、小肥羊火锅城、湘味坊、百岁鱼龙湖店等。金融通信：建设银行、中国银行、郑州银行、农业银行、中国邮政、中国电信、中国联通、中国移动。 |
教育配套:长江东路小学/邱砦小学/春晖小学/六十二中/八十二中/等 医疗配套:郑大一附院/市二院/等 金融配套:中国工商银行/中国人民银行/交通银行/郑州市商业银行/建设银行等 商业配套:京航饭店/中都饭店/新华都购物广场/万达广场/世纪联华等 生活配套：双秀公园/ |
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内部配套 |
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锦艺城购物中心、永辉超市、思博瑞中英文幼儿园、锦艺实验小学 |
内部配套：物业、商业配套、景观、停车、燃气、暖气等 |
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周边景观 |
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西泰山风景区、樱桃沟景区 |
双绣公园、净馨公园 |
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周边公园 |
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龙湖国家湿地公园、潮河湿地公园(建设中) |
双绣公园、净馨公园 |
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周边医院 |
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河南省第二人医院、新郑市第三人民医院、社区医疗服务站等 |
郑大一附院、紫荆医院、市二院等 |
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周边学校 |
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思博瑞中英文幼儿园、新郑市锦艺实验小学、龙湖四中、新郑市外国语高级中学(规划中) |
小区规划有5所幼儿园，三所小学及周边的铁路晨曦幼儿园，心连心幼儿园，春晖小学，邱砦小学，长江路小学，中学有82中、62中，大学有铁道警察高等专科学校、财经大学、航院、黄科大等 |
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周边交通配套设施 |
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551、552、553、556、557、569等公交 地铁2号线(华南城西站) |
乘坐B1、B16、62、K62、132等公交车，在航海路碧云路站下车即到。 正在建设中的地铁2号线。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
住宅外墙：1-3层为面砖或石材，4层及以上为质感涂料； 一期福园：涂料为主，局部面砖 商业部分采用：面砖或石材；一期福园：石材和面砖铝合金玻璃门窗； |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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河南锦恩置业有限公司 |
河南正商置业有限公司 |
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投 资 商 |
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锦艺集团 |
正商地产 |
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物业公司 |
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郑州锦艺物业服务有限公司 |
河南正商物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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盛励机构 |
河南恒辉房地产顾问有限公司 |
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广告公司 |
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深圳市潜水艇广告有限公司 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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龙湖锦艺城——郑州南龙湖开拓者，位于南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处，毗邻华南城。180万方城芯大盘，自带13万方锦艺城购物中心，5万㎡漫游式风情商街，8八年醇熟社区，区域人居理想标杆。 项目涵盖别墅、洋房、住宅、购物中心、公寓、地中海风情商业街、街区商业等多元业态，是郑州南龙湖千亩级低密舒适大盘。2021年全新地块入市，以成熟大盘高层业态，城市焕新。 项目周边有六纵：大学路、京广快速路、紫荆山路、郑新快速路、东三环、京港澳高速。六横：南三环、南四环、绕城高速、祥云路、双湖大道以及G107快速路。周边双地铁(2号线城郊线、16号线规划中)环绕。 |
正商城位于航海中路沿线，东西横跨科技路、连云路和碧云路，南北纵跨航海路和长江路。整个项目总占地700余亩，总建筑面积280万平方，商业商务类约50万平方。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业为一体的综合体项目。 正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万平米的国际化生活大城。总建筑面积约280万平米，商业商务类约50万平米。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。 |
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