网友评分 |
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综合评分64分287人参与 交 通：15分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分60分296人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.37元/月/平米 |
1.8元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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金水区未来路与郑汴路交汇处向东800米路南 |
郑州南龙湖祥云路与鸿鹄郡（紫荆山南路）交会处西北角 |
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交通状况 |
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35、51、52、60、77、85、K52、夜班805、27、208、501、603、42、114、117、221路，BRT：B1、B15、B16支线 |
551路、552路、553路、567路等公交车，即将开通郑州BRT线 |
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轨道交通 |
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暂无 |
2号线 |
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开盘时间 |
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2011年05月28日 |
2015年05月16日 |
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销售许可证 |
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【2012】郑房预售字（2944）号 |
【2015】新房管预字第（15001）号 |
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入住时间 |
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2014年02月 |
2018年12月31日 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
尚未公布 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
板楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,公寓,写字楼,商铺 |
住宅 |
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容积率约 |
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5.24 |
2.7 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1960户 |
856户 |
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建筑面积 |
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1850000㎡ |
160000㎡ |
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占地面积 |
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337776㎡ |
60000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
交通便利,配套完善 |
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车位数 |
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1082 |
870 |
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车位配比 |
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31 |
1:1 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
华南城 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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金融：广发银行、建设银行、农业银行、兴业银行、中信银行、交通银行、中原信托等 购物：麦德龙卖场、曼哈顿广场、家乐福、沃尔玛、丹尼斯、思达超市、中原国际博览中心、迪信通、永乐电器、五星电器、红星美凯龙家居广场、凤凰城家居广场、东建材家具批发市场等 行政单位：河南检察院、省高等法院、省高等检察院等 医疗：金水区总医院、第一人民医院、郑州市第三人民医院、河南中医学院、河南益康中医院、省胸科医院、省肿瘤医院 教育：郑州国栋外语学较、郑州国栋艺术幼儿园、河南检察职业学院、省检察学校、英协外语小学、郑州四十五中、郑州三十九中、建业小哈佛学校、童心外国语幼儿园、凤凰小区幼儿园、凤凰台小学、金色天地幼儿园 交通：郑汴路长途客运东站、BRT地铁站 休闲娱乐：大浪淘沙、奥斯卡影院、T OP TEN热舞会所、良子健身房、威威娱乐广场、以及商城公园、紫荆山公园、滨河公园、光大休闲广场等多处休闲娱乐场所。 |
暂无 |
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内部配套 |
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根据凤凰台城中村改造规划的要求，规划用地内设置有一所中学，一所小学，三所幼儿园，一个社区服务中心，一个派出所，3个公厕，1个垃圾转运站，另外规划设计中还考虑了若干个垃圾收集点。另规划有诊所、文化活动中心等。 沿郑汴路地在项目A地块，临近郑汴路设置一个地铁广场，满足城市配套需要。 |
小区内建有占地2700㎡的幼儿园 |
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周边景观 |
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暂无 |
休闲：龙湖山庄、居易度假、龙湖广场 |
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周边公园 |
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暂无 |
福寿园 |
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周边医院 |
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暂无 |
河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑博爱医院 |
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周边学校 |
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郑州四十五中、郑州市三十九中、郑州十一中分校、建业小哈佛等到名校林立 |
河南工程学院、升达大学、河南工业贸易职业学院、河南医学高等专科学院、河南检察职业学院、中原工学院信息商务学院、龙湖一中、龙湖二中、郑州英才实验学校、郑州中澳学校、郑州外国语学校、郑州六中、郑州一中、荆垌小学、沙窝李小学、郑老庄小学、龙湖镇中心幼儿园、安联艺术幼儿园、小龙人幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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35、51、52、60、77、85、K52、夜班805、27、208、501、603、42、114、117、221路，BRT：B1、B15、B16支线 |
1、项目靠近107国道、郑新公路、绕城高速等城市快速道路，郑州地铁2号线、13号线，向北15分钟即可到达郑州市区，向南25分钟即可到达新郑市区，向东20分钟即可到达航空港区。 2、551路、552路、553路、567路等公交车，即将开通郑州BRT线 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯;公共部分精装; |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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河南捷宏置业有限公司 |
郑州中电房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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升龙企业 |
郑州中电房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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河南升龙物业管理有限公司 |
守佳物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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深圳市泰辰置业顾问有限公司 |
河南首嘉房地产顾问有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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升龙凤凰城项目是河南升龙集团开发的第四个大型城中村改造项目，项目地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，原址为凤凰台名优建材城。本项目总体建筑规模达到185万平方米。项目总体规划由返迁住宅、酒店式公寓、高档居住、高级智能办公、主题商业街区及酒店六部分组成。 升龙凤凰城总用地面积337776平方米，总建筑面积约185万平方米。项目分为安置区和商品开发区，安置区总建筑面积约615573平方米，其中住宅建设规模为367680.5平方米，商业建筑规模96112.5平方米；商品房开发区分两期开发，一期开发为B地块，总建筑面积332130.97平方米，位于博览路以东、燕凤路西、仓北路北、青年路以南(地块内规划市政道路)一期地块开发物业类型有高档居住、高级智能办公、主题商业街区。二期开发为C地块，位于郑汴路以南，凤台南路以东，凤凰东路以北，商贸路以西。 升龙凤凰城定位于大型城市综合体项目，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及公寓等多种物业类型。 |
人生有术 居观澜！ 二期占地49亩，总建筑面积11.8万㎡，其中住宅面积8.3万平方，共计规划8栋建筑，除1栋国际标准双语幼儿园,1栋三层集中商业外，其余为6栋住宅，其中2栋30层及1栋25层高层，1栋18层小高层，2栋10层洋房。小区容积率仅2.7，停车位达到1:1，同时小区内建有占地2700㎡的幼儿园，为业主孩子上学提供更多便利。在一期良好的口碑基础上，中电地产继往开来，产品升级，在一期西侧进一步开发观澜郡二期。匠心打造，产品升级，外立面真石漆，精装大堂，断桥铝窗户，只为品质生活，更好的观澜郡，献给更好的你。 项目周边多维立体交通路网，东临即将开通的紫荆山南路，西临地铁2号线延长线沙窝李站，畅享地铁时代快速生活；坐拥京广快速路，郑新快速路，一路贯穿南北。多维立体交通，肆意畅享双城繁华生活。 |
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