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网友评分 |
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综合评分78分212人参与 交 通：16分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：15分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
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优势 |
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不足 |
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优惠 |
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暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.45元/平方米·月 |
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车位费 |
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暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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港南路和环庄路交叉口 |
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交通状况 |
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23路公交车 |
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轨道交通 |
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暂无 |
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开盘时间 |
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2011年09月10日 |
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销售许可证 |
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售许字(2012)第060号 |
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入住时间 |
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2014年04月18日 |
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产权年限 |
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70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
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城区 |
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1 |
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建筑类型 |
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塔楼,小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
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容积率约 |
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2.18 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1957户 |
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建筑面积 |
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290658㎡ |
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占地面积 |
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107391㎡ |
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一句话描述 |
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七年大城 西南现房 |
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车位数 |
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1239 |
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车位配比 |
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0.8 |
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供暖方式 |
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暂无 |
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板 块 |
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西南分区 |
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供水方式 |
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暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
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周边配套 |
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粮油市场、温州商城、城西菜场西南新城中央文化公园广场 |
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内部配套 |
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会所 |
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周边景观 |
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星汇公园 |
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周边公园 |
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星汇公园 |
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周边医院 |
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湖州九八医院 |
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周边学校 |
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新风实验小学、外庄中学（规划） |
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周边交通配套设施 |
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兴业路首末站(公交站),星汇半岛(公交站),得业路(公交站),江南粮贸市场(公交站),清河嘉园(南)(公交站),浅水湾(公交站) |
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装修情况 |
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毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
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开 发 商 |
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湖州汇鑫置业有限公司 |
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投 资 商 |
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湖州汇泰置业公司 |
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物业公司 |
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湖州嘉业物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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凡泽机构 |
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广告公司 |
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凡泽机构 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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星汇半岛二期东临外庄路，北临市场路，南临港南路，西临环庄路。地块的西侧是长湖申航道，地块中间有20米宽的规划河道和两边各12米的沿河绿化带穿过，有重要的临水景观资源，是规划中非常有利的条件。 南侧港南路是联系城市中心和西南区片的主要交通道路，交通便捷，也是该地块的优势所在。综合考虑以上因素将小区主要出入口设在外庄路上，小区次出入口设置在环庄路上，减少对城市交通的影响。 根据基地的地形特点，沿长湖申河道一侧充分考虑景观资源的特点，结合城市公共绿化带的布局4排16层、18层相结合的高层住宅穿插两栋3层的联体排屋，既能充分挖掘沿河景观资源，又不至于因建筑间距太小而显得呆板。 沿港南路一侧布置18层和13层相结合的小户型住宅，一方面通过高低错落的天际线来美化城市道路景观，另外可以最大限度的减少城市交通噪音影响的住宅规模。 在小区内部的规划河道两侧布置舒适的户型，在享受组团内部景观的同时也可以领略河边的美景。小区的北侧布置一排16层、18层和33层结合的住宅，在满足日照要求的前提下，通过3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层住宅的穿插布置丰富空间的渗透和变化。小区中心绿地结合规划河道北侧沿河绿化带设计，既能满足三分之一的日照要求，又实现景观空间的渗透。 根据规划设计条件，在地块的东南侧独立布置配套建设的农贸市场和公厕，在地块的西南角布置垃圾中转站即与住宅的规划要形成一定的联系，又有一定的分隔。农贸市场按规划设计要求考虑4565平方米的规模，由于农贸市场的特点是在特定时间的人员聚集量很大，交通复杂程度高，对环境的影响较大，所以在农贸市场的规划上设置独立的交通出入口，充足的人员聚散广场。小区物业管理，物业经营用房与农贸市场结合布置，一方面可以减少沿街开设基地出入口的数量，另一方面将公建配套综合起来可减少对小区住户的影响。 3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层的穿插布置能够最大程度满足湖州规划管理条例对住宅日照的要求和对北侧地块的日照影响，住宅和北侧地块距本基地用地红线20米日照影响线均满足大寒日日照3小时的要求。 |
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