网友评分 |
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综合评分63分130人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分57分109人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：1.65元/平米/月 |
1.8元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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金山湖南部奥林匹克中心斜对面 |
惠州金山湖珑湖湾西侧（金山湖公园旁） |
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交通状况 |
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金山大道与四环路交汇处，惠澳大道以西；15路公交车在奥体中心站可达； 金山大道——四环南路——奥林中心斜对面——中洲天御 |
惠沙提2路连接惠州主要交通枢纽金山大道，可便通达全城。公车：乘坐46路到金山湖公园站下车或乘坐7、12、15、318、388、368、27、28等公交车于河南岸汽车站下车步行10分钟即可到达项目。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2013年12月28日 |
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销售许可证 |
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惠城房预许(2021)013号 |
惠市房预许(2013)160号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2015年03月31日 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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小高层,高层 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,商业,公寓,商铺 |
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容积率约 |
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2.8 |
3.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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849户 |
181户 |
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建筑面积 |
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600000㎡ |
117749.3㎡ |
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占地面积 |
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210000㎡ |
24290㎡ |
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一句话描述 |
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打造的又一精工公园城堡 |
金山湖楼盘已售完 |
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车位数 |
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1196 |
总体784，住宅234个，商业267个，酒店220个 |
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车位配比 |
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暂无 |
1:1.3 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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金山湖 |
金山湖 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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公园：南面惠州奥林匹克体育场，北临400万㎡湿地公园教育：未来项目所在片区规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校。 |
享受河南岸商圈、东平商圈的沃尔玛、天虹、人人乐、海雅、吉之岛等大型商超配套 |
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内部配套 |
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会所、园林、幼儿园、小学、中学、敬老院、商超 |
3.5万平米高端精品商业和2万平米特色酒店 |
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周边景观 |
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金山湖公园 |
独享西枝江一线滨江风光带，畅享金山湖公园丰富景观资源 |
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周边公园 |
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金山湖公园 |
金山湖公园 |
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周边医院 |
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华康医院、第一妇幼保健院 |
惠州市第三人民医院、河南岸医院、惠州市第四人民医院、东华医院等医疗配套。 |
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周边学校 |
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教育：未来项目所在片区规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校。项目自身还将打造约3000平方米幼儿园，并将引进知名小学和中学。 |
东江小学、河南岸中心小学、惠州一中、惠州市九中、河南岸中学、东江小学、 河南岸中心小学、绿杨小学、华罗庚中学、北师大附中和惠州大学 |
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周边交通配套设施 |
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15、34路公交 |
46公交车 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯,公共部分精装 |
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装修标准 |
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毛坯 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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惠州大丰投资有限公司 |
惠州广元通投资有限公司 |
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投 资 商 |
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中洲控股 |
广东方直集团有限公司 |
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物业公司 |
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中洲物业 |
广东世邦物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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世联房地产咨询（惠州）有限公司 |
合纵联行 |
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广告公司 |
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深圳市亲爱的广告有限公司 |
广州圣点广告策划设计有限公司 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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中洲·天御是中洲控股继中洲·中央公园之后，打造的又一精工公园城堡。他坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，位于金山湖及南部新城交会片区，享受两片区规划利好，致献惠州刚需豪宅梦。 中洲·天御从整体规划、园林设计、豪宅生活配套、精工产品均完美继承中洲·中央公园设计理念及豪宅血统。社区内拥纯法式皇家会所，3.5万平法式园林，幼儿园、小学及中学教育资源，敬老院及商超等全系生活配套，足不出户尽享全生命系配套。 整体项目分成A、B、C三个区进行开发，B区首推产品以97-170平户型为主。户型设计沿袭中洲·中央公园设计理念，户户方正实用，南北通透，超高赠送率。产品含97平三房，119平四房，129-141平五房，170平复式单位。 |
方直集团，深耕惠州15年，肩负城市运营商的使命，树立一个个惠州豪宅典范，继珑湖湾、珑湖湾东岸和君御后，在金山湖公园旁打造区域首个城市综合体【方直广场•峰荟】占据城央优势区位，紧邻金山大道、惠沙堤二路及环湖三路，零距离私享金山湖生态资源。 项目规划有35000㎡高端精品商业，目前正与大型国际连锁超市、国际知名品牌商家等深入洽谈合作意向，建成后将成为金山湖片区唯一的高端商业配套。 方直广场同时在追求品质的同时，也同时将生活的元素加入项目，例如将打造惠州独具特色的乐淘广场，广场将以宠物所、爱情誓言区、轻运动区、旅游集散等一系列的便民、利民的项目，将项目与金山湖公园及周边的住宅群紧密连接起来。 项目20000㎡特色酒店将引入国际酒店管理品牌，打造文化影响力、呈现优雅和舒适完美结合的入住体验。同时，项目还拥有30000㎡滨水豪宅，尊享金山湖一线湖景，以大户型匹配豪门生活，为客户提供高使用率、高舒适度的绝版产品。 建成后，方直广场将对丰富整个片区的商业配套、提升片区人居水平具有极其重要的作用。 |
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