网友评分 |
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综合评分67分226人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分62分108人参与 交 通：13分/20分 环 境：10分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：3元/平米/月 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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大亚湾区中心区进港路（红树林附近） |
东部新城御景湾（湖滨公园北侧） |
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交通状况 |
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本项目距沿海高速出口仅1.5km，从本项目至深圳各区的时间在20—60分钟之间。 福田区：北环大道——罗沙路——沿海高速——澳头出口——石化大道—中兴中路——进港路——皇庭波西塔诺（45分钟） 罗湖区：罗沙路——沿海高速——澳头出口——石化大道——中兴中路——进港路——皇庭波西塔诺（35分钟） 南山区：滨海大道——滨河大道——沿河路——罗沙路——沿海高速——澳头出口——石化大道——中兴中路——进港路——皇庭波西塔诺（50分钟） 宝安区：机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾西区圆盘——大亚湾大道——石化大道——中兴中路——进港路——皇庭波西塔诺（60分钟） 龙岗区：深汕公路淡水出口——人民路——大亚湾西区圆盘——大亚湾大道——石化大道——中兴中路——进港路——皇庭波西塔诺（20分钟） 地铁3号线：预留深惠城际线接驳口，由龙兴街站接惠阳 地铁12号线：地铁3号线的延长线，连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城 厦深铁路：惠州段全长65公里，预计2011年通车，在距离本项目5km处设有惠州南站，通车后，从惠州南站至深圳，总距离48公里，设计时速250km/小时，仅需15分钟，因此依托厦深高铁，本项目至深圳将在20分钟左右 |
项目交通出行方便，搭乘惠州公交车16路、35路、203路可直接到达项目门口。其中16路途经东平吉之岛、江北会展中心、凯宾斯基酒店以及下角市场等地，主要覆盖东平、江北和下角片区；35路途经光辉家居CBD、江北佳兆业中心、市政府以及下角市场，主要覆盖江北、下角片区；203路途经东平吉之岛、河南岸人人乐、惠州汽车站以及汇佳购物广场等站，覆盖面包括东平、河南岸、麦地、陈江以及仲恺片区； 项目位于惠州东部新城区域中心湖滨公园旁，紧靠水口大道、惠泽大道，无缝接驳广惠、广汕高速；紧邻市三环路，四环路环绕左右；中信大桥、隆生大桥连接江北片区，片区与江北CBD行车距离缩短至10分钟以内；新开河桥连接东平吉之岛、麦地、河南岸商圈，行车距离分别只为5分钟和15分钟，交通便利，区位升值潜力无限！ 随着“深莞惠一体化”进程的不断深入，三城之间城际轨道的开通也日趋临近。三城之间将建设开通穗莞深城际轨道（及港深西部快轨）、东莞至深圳快速轨道、惠城至深圳快速轨道（惠深快轨）、深惠城际、佛莞－莞惠城际轨道、中南虎-虎龙城际轨道、惠阳-惠东城际等“四纵两横一支”的城际轨道线路，，届时三城将正式进入一小时生活圈；其中在我们惠州境内将会有惠深快轨（纵线）、深惠城际（纵线）、佛莞－莞惠城际轨道（横线）、惠阳-惠东城际（支线）等四条城际快轨覆盖惠州各大片区，其中莞惠城际轨道预计将会于2015年建成通车，惠深快轨预计将于2020年建成通车。同时，按规划惠州境内将建设7条轨道共设85个站点，其中的地铁7号线途经的领头站离我们项目仅有5分钟的步行距离，这将极大程度的拉近项目与深圳、东莞地区的距离，到时也必定会吸引众多的深圳、东莞客户选择在此置业，这必定会拉近三地之 间的房价。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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惠湾房预许字[2013]第038号 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2009年11月01日 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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联排别墅,高层 |
板楼,高层,多层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,别墅 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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0.86 |
2.06 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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602户 |
278户 |
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建筑面积 |
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619586㎡ |
2651056㎡ |
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占地面积 |
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309290㎡ |
100377㎡ |
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一句话描述 |
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引领深圳地区的滨海居住新时代 |
位于惠州东水口区域中心 |
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车位数 |
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1268 |
1180 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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中心区 |
水口 |
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供水方式 |
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市政供水 |
暂无 |
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生活用水 |
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市政供水 |
暂无 |
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周边配套 |
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外部配套：5分钟生活半径内，银行、酒店、商场、医疗、教育、餐饮等配套应有尽有 内部配套： 内湖水系、无边际泳池、酒店、会所、商业、学校、汽车总站等，在本项目可享受优质便利的高尚生活 项目本身配套完备： 内湖水系——面积约为6000㎡，临湖别墅可享受优质的湖景景观 东部湾区少见的无边际泳池——泳池包括约657㎡的成人泳池(含浅水区及深水区)及50㎡左右的儿童泳池，供业主娱乐运动所用，享受健康休闲的生活 五星级酒店——五星级的酒店配套，总建筑面积约为33980㎡，规划房间数为200间 风情商业街——项目内部有风情商业街，满足业主生活所需，在项目内，即可享受优质便利的生活 风情会所——项目内部规划有风情会所，桑拿、娱乐、运动等均可在会所实现 教育配套——项目内部含占地约13300㎡的小学以及幼儿园，小学内部有运动场，满足业主孩子上学所需，在项目内，即可享受优质的教育 占地2000㎡的汽车总站——项目内部建有2000㎡的汽车总站，用于公交中转，增加了项目交通的便利行，出门更为方便； |
外揽40万㎡青塘湖 |
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内部配套 |
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小区配套：内湖水系、无边际泳池、酒店、会所、商业、学校、汽车总站等，在本项目可享受优质便利的高尚生活 |
占地3600㎡全城首个顶级泛会所俱乐部，2万㎡欧洲风情商业街 湖滨幼儿园 |
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周边景观 |
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螺岭山小游园、螺岭公园、南蛇岭公园、红树林公园、虎头山公园 |
青塘湖、御景湖 |
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周边公园 |
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螺岭山小游园、螺岭公园、南蛇岭公园、红树林公园、虎头山公园 |
文体中心、人民广场、湖滨公园 |
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周边医院 |
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大亚湾人民医院、大亚湾人民医院新院 |
医疗：第二人民医院、龙湖龙津医疗、水口医院大湖溪门诊、第四人民医院 |
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周边学校 |
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中小学：澳头中学、澳头中学高中部等 幼稚园：中心幼儿园 |
学校：龙湖学校、水口中心小学、大湖学校、水口中学、湖滨幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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罗湖区(盐田区)：沿海高速(盐坝高速)——大亚湾出口(左转)——石化大道——中兴中路(左转)——进港路(直行800米)——项目地(约35分钟)福田区：梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口(左转)——人民路——大亚湾大道(澳头方向)——中兴中路——进港路——项目地(约55分钟)龙岗区：深汕公路淡水出口——人民路——大亚湾大道(澳头方向)——中兴中路——进港路——项目地(约30分钟） |
16、35路终点站，203 路 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯交楼，公共部分精装修 |
毛坯 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
10 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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深圳市皇庭地产集团有限公司 |
惠州市中宝天志建设有限公司 |
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投 资 商 |
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深圳市皇庭地产集团有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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皇庭物业 |
广州珠光物业管理有限公司惠州市分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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世联地产 |
惠州市恒博基业房地产投资顾问有限公司 |
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广告公司 |
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大观广告公司 |
惠州市艾斯尔广告设计有限公司 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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皇庭波西塔诺，大亚湾中心区首席别墅大盘，地处大亚湾中心区，东为政府规划的螺岭公园；南为大亚湾澳头老城——有着当地独特的居民风情，距项目300米为渔人码头，可在海边享受悠闲生活；西面为规划为60米迎宾路的进港路，北面300米处为红树林公园，紧临中心北区(行政商务办公区)。 皇庭波西塔诺总占地面积约31万平方米，项目分三期开发，项目南区为低密度的国际生态纯别墅社区，坐拥大亚湾中心区成熟生活配套，坐享市政规划的八大娱乐、休闲设施，以“健康、浪漫、轻松、私享”为主题，用“异域、风情、生态、原生”来打造。整体规划按现代化城市生活安排社区配套，又以风情、恬静、休闲的滨海度假生活为尺度。凭借多种类型资源条件，皇庭波西塔诺将成为深圳东规划配套最齐全的高尚地产项目，其休闲居住的生活理念将引领大深圳地区的滨海居住新时代。 |
珠光御景湾位于惠州东水口区域中心青塘湖畔，邻近文体中心、人民广场、湖滨公园。小区以半岛围合，欧洲新古典建筑，一二期主打150-250㎡住宅，三期御宾府全新组团，主打215-239平米大平层产品 园内配套有游泳池、欧陆风情街区。项目总规划建筑面积约26万㎡，容积率：2.06，其中住宅面积约16万平方米、10万平方米法式宫廷园林、全板楼带精装修、商铺面积2万平方米，并拥有一个3600平方米的会所和近2千平方米的双语幼儿园。 外揽40万㎡青塘湖，内拥1万㎡御景湖，独享“双湖”纯氧低碳御生活；法式花坛豪园、中轴喷泉、圆柱回廊、雕嵌线条花纹的经典陆门厅现代欧式皇家园林，营造优雅浪漫贵族情调。 以品质为核心，新古典欧式设计融入现代建筑时尚设计元素，并结合本土文化的精髓；100米以上开阔楼距，私密性更强，同时视野得到延伸，湖景、园景尽收眼底。 占地3600㎡全城首个泛会所俱乐部，2万㎡欧洲风情商业街，国际级金钥匙酒店式物业管理服务，生活休闲娱乐设施一应俱全，给业主至理想上流新贵御生活。 |
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