网友评分 |
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综合评分62分108人参与 交 通：13分/20分 环 境：10分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分88分269人参与 交 通：17分/20分 环 境：18分/20分 规 划：17分/20分 配 套：16分/20分 开发商：20分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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暂无 |
一期别墅3.6元/月/平方米；二期别墅3.8元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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东部新城御景湾（湖滨公园北侧） |
惠城区水口街道办事处大湖溪第四开发区（皇冠假日酒店南侧） |
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交通状况 |
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项目交通出行方便，搭乘惠州公交车16路、35路、203路可直接到达项目门口。其中16路途经东平吉之岛、江北会展中心、凯宾斯基酒店以及下角市场等地，主要覆盖东平、江北和下角片区；35路途经光辉家居CBD、江北佳兆业中心、市政府以及下角市场，主要覆盖江北、下角片区；203路途经东平吉之岛、河南岸人人乐、惠州汽车站以及汇佳购物广场等站，覆盖面包括东平、河南岸、麦地、陈江以及仲恺片区； 项目位于惠州东部新城区域中心湖滨公园旁，紧靠水口大道、惠泽大道，无缝接驳广惠、广汕高速；紧邻市三环路，四环路环绕左右；中信大桥、隆生大桥连接江北片区，片区与江北CBD行车距离缩短至10分钟以内；新开河桥连接东平吉之岛、麦地、河南岸商圈，行车距离分别只为5分钟和15分钟，交通便利，区位升值潜力无限！ 随着“深莞惠一体化”进程的不断深入，三城之间城际轨道的开通也日趋临近。三城之间将建设开通穗莞深城际轨道（及港深西部快轨）、东莞至深圳快速轨道、惠城至深圳快速轨道（惠深快轨）、深惠城际、佛莞－莞惠城际轨道、中南虎-虎龙城际轨道、惠阳-惠东城际等“四纵两横一支”的城际轨道线路，，届时三城将正式进入一小时生活圈；其中在我们惠州境内将会有惠深快轨（纵线）、深惠城际（纵线）、佛莞－莞惠城际轨道（横线）、惠阳-惠东城际（支线）等四条城际快轨覆盖惠州各大片区，其中莞惠城际轨道预计将会于2015年建成通车，惠深快轨预计将于2020年建成通车。同时，按规划惠州境内将建设7条轨道共设85个站点，其中的地铁7号线途经的领头站离我们项目仅有5分钟的步行距离，这将极大程度的拉近项目与深圳、东莞地区的距离，到时也必定会吸引众多的深圳、东莞客户选择在此置业，这必定会拉近三地之 间的房价。 |
东部新城离市中心很近，开车需要10分钟的时间，东环路，广汕公路，广惠高速穿境而过 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2014年03月 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
惠市房预许(2015)040号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2015年07月31日 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2010年08月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,高层,多层 |
独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,商铺 |
住宅,别墅 |
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容积率约 |
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2.06 |
1.2 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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278户 |
1046户 |
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建筑面积 |
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2651056㎡ |
300000㎡ |
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占地面积 |
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100377㎡ |
189630㎡ |
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一句话描述 |
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位于惠州东水口区域中心 |
水口商圈别墅楼盘 |
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车位数 |
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1180 |
高层1398个；别墅568个 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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水口 |
水口 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
市政供水 |
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周边配套 |
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外揽40万㎡青塘湖 |
中小学：华罗庚中学，第十小学(在建) 幼稚园：项目自身幼儿园 综合商场：龙湖市场、吉之岛国际购物中心、东平肉菜市场、惠州市水果批发市场 医院：惠州市第四人民医院，惠州中医医院 银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行 其他：水口人民广场、文化体育中心、皇冠假日酒店 |
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内部配套 |
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占地3600㎡全城首个顶级泛会所俱乐部，2万㎡欧洲风情商业街 湖滨幼儿园 |
内部配套有高级会所、沿街商业街，二期规划有幼儿园。 |
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周边景观 |
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青塘湖、御景湖 |
鹿江 |
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周边公园 |
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文体中心、人民广场、湖滨公园 |
水口人民广场、文化体育中心 |
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周边医院 |
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医疗：第二人民医院、龙湖龙津医疗、水口医院大湖溪门诊、第四人民医院 |
惠州市第四人民医院，惠州中医医院 ； |
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周边学校 |
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学校：龙湖学校、水口中心小学、大湖学校、水口中学、湖滨幼儿园 |
中小学：华罗庚中学，第十小学(在建)； 幼稚园：项目自身幼儿园； |
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周边交通配套设施 |
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16、35路终点站，203 路 |
东部新城离市中心很近，开车需要10分钟的时间，东环路，广汕公路，广惠高速穿境而过。另外，位于惠澳大道北端入口处，惠澳大道贯穿惠城区，惠阳；惠泽大道，也就是机场路的延长线接惠州四环路，已经通车，从项目到平潭机场有10~20公里，到东平吉之岛仅需要5分钟时间；而到江北的CBD也只需要10分钟时间。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯 |
毛坯交楼，公共部分精装修 |
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电 梯 数 |
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10 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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惠州市中宝天志建设有限公司 |
惠州天地源房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
深圳天地源房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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广州珠光物业管理有限公司惠州市分公司 |
深圳天地源物业服务有限公司惠州分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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惠州市恒博基业房地产投资顾问有限公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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惠州市艾斯尔广告设计有限公司 |
深圳百威广告 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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珠光御景湾位于惠州东水口区域中心青塘湖畔，邻近文体中心、人民广场、湖滨公园。小区以半岛围合，欧洲新古典建筑，一二期主打150-250㎡住宅，三期御宾府全新组团，主打215-239平米大平层产品 园内配套有游泳池、欧陆风情街区。项目总规划建筑面积约26万㎡，容积率：2.06，其中住宅面积约16万平方米、10万平方米法式宫廷园林、全板楼带精装修、商铺面积2万平方米，并拥有一个3600平方米的会所和近2千平方米的双语幼儿园。 外揽40万㎡青塘湖，内拥1万㎡御景湖，独享“双湖”纯氧低碳御生活；法式花坛豪园、中轴喷泉、圆柱回廊、雕嵌线条花纹的经典陆门厅现代欧式皇家园林，营造优雅浪漫贵族情调。 以品质为核心，新古典欧式设计融入现代建筑时尚设计元素，并结合本土文化的精髓；100米以上开阔楼距，私密性更强，同时视野得到延伸，湖景、园景尽收眼底。 占地3600㎡全城首个泛会所俱乐部，2万㎡欧洲风情商业街，国际级金钥匙酒店式物业管理服务，生活休闲娱乐设施一应俱全，给业主至理想上流新贵御生活。 |
天地源御湾，是由天地源股份有限公司开发的大型高端住宅项目。天地源股份有限公司(以下简称“天地源”)是西安高科(集团)公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。06年，天地源以雄厚的实力，良好的盈利能力和优异的成长性跻身中国房企综合实力50强。 天地源御湾项目位于惠州市东部新城核心地段，皇冠假日酒店南侧，项目南邻漉江沥江畔，北临合生国际新城，西为城市东环路，东面未来规划高档滨水住宅区。生活、交通便利，距城市核心圈10分钟车程，通过新开河大桥直通东平。 天地源御湾位处东部新城生活区，又紧邻东平吉之岛商圈，同时享受两大片区的生活配套；项目周边还拥有以水景为主的市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活都非常丰富。 天地源·御湾地处惠州市惠城区规划东部新城区域，占地约19万平方米，规划以低密度住宅为主，配以适量小高层。总建筑面积约29万平方米，总容积率为1.2，绿化面积约13万平方米，绿化率62%以上。 “御湾”借鉴“花园城市”发展的“湾区”规划理念，充分利用项目得天独厚的地理环境：即一江一湾，打造纯美式的生活氛围。凭借南侧漉江自然形成的湾区河道，打造独有私享的滨河漫步公园；利用西侧目前城市预留35米绿化带空间,堆坡种树打造社区绿色屏障。社区内则通过三条纵横交叉、主次分明的景观体系轴自然划分成不同产品类别的组团，联排别墅、双拼别墅、类独栋和独栋自成体系；且别墅区—御湾雅墅，与小高层区—御湾雅筑，完全独立，互相辉映；两条人工缔造的水系沿着纵横两条主轴弯弯曲曲汇集到中央滨河的3000平米商务会所，与其周围水系连成一片，与漉江贯通；会所也通过本身的高品质配套功能及由其附属的无边际泳池组织起来的滨河公园，成为幽静的别墅区中能让友邻们自由交往、共享的休闲场所。 建筑场地规划从南到北，由低到高，平地造坡，场地高高低低，道路随坡起伏；地下室整体抬起，开窗至地坪之上，下沉花园阳光普照；一层客厅高于公共交通道路多半人之高，通过室外私家花园影影绰绰的树影，尽享窗外景色。交通体系人车相对分流，晒着阳光回家；组团内也借鉴街坊式规划，车行弯而不曲、畅而不直，人行曲而不堵，顺而不塞。园区花木分层而播，疏密相间，让阳光星星点点撒在每一个角落。园林特色种植、小桥、小品、林荫道，营造了别致的回家体验。 建筑设计以美式建筑为蓝本，力求展现北美建筑风格的厚重、内敛、沉稳、简洁，在自然质朴中体现出尊贵感。同时融入现代设计元素，用金属和大理石来谱写建筑的挺拔与卓越，既体现美式古典建筑的包容、大气、典雅，又体现现代建筑的舒适、宜人、时尚。 天地源·御湾充分挖掘利用城市和自然资源，力求营造自然、舒适、休闲、静谧的具有国际化特色的高端住区。 |
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