网友评分 |
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综合评分67分244人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分56分108人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.80元/月/平方米 |
0.95 元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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惠城三环东路旁（皇冠假日酒店对面） |
仲恺区陈江东新路28号（陈江汽车站附近） |
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交通状况 |
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乘坐9路、16路、318路等公交车于水口办事处下可到达项目 |
陈江汽车站对面，交通四通八达 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2009年06月 |
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销售许可证 |
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惠市房预许(2019)125号 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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2.99 |
2.80 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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8000户 |
暂无 |
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建筑面积 |
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1040000㎡ |
暂无 |
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占地面积 |
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330000㎡ |
暂无 |
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一句话描述 |
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惠城芯，成熟学府大城 |
暂无 |
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车位数 |
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8830 |
暂无 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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水口 |
陈江 |
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供水方式 |
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市政供水 |
暂无 |
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生活用水 |
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市政供水 |
暂无 |
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周边配套 |
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市政设施：中心区从北到南依次为市政设施的水口行政中心，人民广场和文化体育中心。景观设施: 中心区规划“一纵一横”两条景观轴线，横向一号线为商业服务轴线，纵向二号线为休闲景观轴线(行政中心，人民广场，体育文化展览中心，文化娱乐中心，滨江游览带，鹿江水面)。教育设施：中心区范围内规划有54班九年一贯制学校一所，含30班初中与24班小学，并留有扩展余地，占地5.36公顷。另规划有24班小学一所，用地2.85公顷，内设风雨操场一所，中心区还规划设立幼(托)儿园6所，计划共设54班。生活设施：位于二号路东西两侧，也就是国际新城小区内置一个居住区级公共绿地、商业超市、医院门诊部、派出所等。在一号路两侧有包括：邮电、通讯、超市、服装店、精品屋、酒楼、图书音像、药房等。交通设施：水口新区西南向为广汕公路(324国道)，红线宽度60米；中心区西侧为三环路，于2005年5月底建成通车，红线宽度也是60米，双向6车道；规划的东西向地区性城市干路有机场路和环镇路，是水口新区与东部地区联系的主要通道，南北向地区性城市干路为清湖路与水口大道，其中清湖路是联系水口新区与马安新区的地区性通道。此外，一、二、三、四号路与三环辅路等构成了区内主要干道，将水口新区打造成了一个交通通畅、四通八达的新城市中心。商务设施：商务设施主要集中在两大区域，商业服务轴线两侧和体育中心区东侧与南侧。休闲景观轴线：行政中心：位于规划区的北部，以人民广场为中心，安排了政府办公楼和其他行政办公机构。人民广场：位于纵向休闲景观轴线的北端，与文化体育展览中心相互呼应，以政府大楼为背景，中心有大型中心湖泊，以水景为主。文化体育展览中心：位于环镇路与三环路交叉口的东南，该中心占地12万平方米，与行政中心轴线连续。区内安排有分区级体育馆、展览设施、体育休闲文化中心、文化商业中心以及活动广场。周边由一系列商业、酒店居住等合围而成。2006年合生创展之热土欢歌新年晚会在这里举行。商业中心区：商务设施主要集中在两大区域，其一：一号路商业服务轴线两侧，北侧为分区级商业服务设施设施，南侧是居住区商业服务设施设施，整体为商业购物、餐饮娱乐为主；其二：体育中心区东侧与南侧，为分区级商贸中心，以规模较大的商业广场、宾馆、写字楼为主体，与特色专业商店结合，由商业综合体、步行街构成。酒店商务区：酒店商务区以皇冠假日酒店(由南旋集团与英国洲际酒店管理集团合作开发)为中心。皇冠假日酒店位于水口体育文化展览中心以南，国际新城以北区域，占地5万平方米，计划投资2500万美元，今年5月份将开始动工建设。中心居住区：也就是国际新城，占地面积为1000亩，占整个水口中心区的将近四分之一。所处位置刚好位于水口中心区商业服务轴线与生活景观轴线的交汇点。周边包括镇政府、体育、文化、休闲购物、娱乐、商贸等。小区内部包括一个居住区级公共绿地、商业超市、医院门诊部(水口新区唯一的大型医疗机构)、派出所 |
小区内部配套:楼下是大型商业(超市、购物、休闲) 中小学:陈江中学 |
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内部配套 |
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合生实验学校、商业风情街、中央景观带、华润万家 |
暂无 |
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周边景观 |
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水口文化体育公园、湖滨公园、鹿江沥公园 |
暂无 |
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周边公园 |
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水口文化体育公园、湖滨公园、鹿江沥公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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惠州市人民医院、惠州第二人民医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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项目自带双语幼儿园、合生实验学校，惠州中学、龙湖学校、水口中心小学、大湖学校、水口中学、惠阳高级中学 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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合生上观国际位于惠州市水口中心区三环路旁，乘坐9路、16路、318路等公交车于水口办事处下可到达 |
暂无 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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精装、毛坯 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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惠州市亚新房地产有限公司 |
惠阳大欣工业电器有限公司 |
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投 资 商 |
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合生创展集团有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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广东康景物业服务有限公司 |
惠阳大欣工业电器有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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合生上观国际是惠城区内唯一一个集配套、教育、环境为一体的“百万平米教育大盘”，项目已开发建设14年，合计约8000户。 项目总占地64万平米(1000亩)，西区为纯别墅区31万平米，已全部销售并入住；东区为合生国际新城洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米，分七期来开发。目前在售七期83、92、167㎡两至四房，新品收官，错过再无。 项目紧邻三环东路，尽得交通之便利。三环路、隆生大桥、中信大桥、惠大高速、机场路以及规划中的“一号公路”等，拥有四通八达的交通路网。不出5公里车程的享有吉之岛商业 瞬间可达。江北一桥之隔，一首歌的时间即达佳兆业华贸商圈，交通十分便利。 项目拥有完善的教育体系，一所幼儿园，一所9年制公立学校(合生实验学校)，2所高中(华罗庚中学及2018年开学的惠州中学)。小区特色合生实验学校业主专属私家上学通道，出家门即入校门，充分保障孩子上学安全。 小区内配套完善，游泳池、网球场，儿童游乐区等；小区拥有23万法式园林，周边三大公园环绕，12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；在配套上，惠州星级酒店--皇冠假日酒店，与合生上观国际仅一步之遥。 合生上观国际生活配套一应俱全，是居家置业首选。 |
大欣圆梦园位于陈江中心区域，近6万平方米的商业配套高尔夫练习场、时尚生活馆、游泳池、跑马场、天然林地农庄等设施以及各大商场、学校、医院皆在10分钟生活圈内。 |
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