网友评分 |
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综合评分68分154人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分63分98人参与 交 通：14分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.30元/㎡·月 |
住宅：1.26元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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济宁市太白湖新区京杭路与农场路交汇处 |
济宁曲阜春秋路西首（104国道以西） |
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交通状况 |
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暂无 |
金兰路-春秋西路-天安·芝蘭公馆 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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济房开预字[2013]第96号 |
曲建房预字[2019]第37号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合,高层 |
塔楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,公寓 |
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容积率约 |
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2.50 |
2.51 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1958户 |
2136户 |
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建筑面积 |
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343600㎡ |
350423㎡ |
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占地面积 |
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121180㎡ |
107636㎡ |
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一句话描述 |
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运雅居运雅居运雅居运雅居 |
蘭公馆蘭公馆蘭公馆蘭公馆 |
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车位数 |
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1530 |
1986 |
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车位配比 |
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1:1 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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太白湖新区 |
曲阜市 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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幼儿园、超市、运动场地、健身设施 |
超市、健身设施 |
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周边景观 |
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古运河景观文化区(规划)、北湖风景休闲度假区 |
暂无 |
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周边公园 |
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古运河景观文化区(规划)、北湖风景休闲度假区 |
暂无 |
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周边医院 |
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济宁市立医院(规划） |
新人民医院 |
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周边学校 |
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幼儿园：社区哈佛幼儿园 中小学：北湖第二小学、济宁一中、北湖中学、山东师范大学太白湖实验小学 大学：济宁医学院、山东理工职业学院 |
曲阜一中、春秋小学 |
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周边交通配套设施 |
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乘坐361路到达水运雅居站下车即到 |
乘坐6路公交车在春秋路西首下车，向西走500米即到 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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山东济宁南阳湖置业有限公司 |
曲阜天安置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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济宁南阳湖物业管理服务有限公司 |
曲阜天安置业有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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水运雅居是由山东济宁南阳湖置业有限公司开发，山东宁建、圣大等建筑公司参与建设的房地产项目，位于太白湖区中东部，老运河的东岸，项目交通便利，东、南、西三面环路，分别为新规划的英华路、知音路和农场路，三条道路均为城市次干道，宁静中又不失便捷，北邻城市主干道京杭路，京杭路贯穿火炬路与车站南路及运河路，是进出市区的交通要道，交通便利。 总建筑面积32.8万平方米，小区内共有15栋高层住宅楼，1所幼儿园，1栋高级会所，小区整体建筑及景观设计均采用“现代新中式风格”。 小区容积率2.5，大大提高了业主的居住舒适度，超大绿化率，高达48.2%，使居住舒适度大大提高。 小区内设有“梅兰竹菊”四园，中央水园景观区、中心景观绿地、广场、花坛、水面、喷泉、健身广场、小品等运用两条主要步行景观道串联起来，配合着背景音乐，让业主充分感受移步异景的舒适。 基于对场地空间充分分析，对“水韵”内涵的深入挖掘，沿主入口打造“现代中式水系”景观序列，通过镜面水系，特色景墙，硬质铺装，延续至景观高潮logo静水广场，营造现代中凝聚传统，传统中升华现代的大气景观。次入口广场营造大气的地铺序列景观，通过地雕讲述南阳湖发展历程，从古到今一直延续至雕塑广场，通过树阵的围和，景观小品的点缀，简洁中流露着大气；考虑场地空间布局及地下车库，水景的营造尽量避开地下车库的位置，通过现代的造景手法，“叠山理水”，水面开阖有序，水系环绕婉转，步移景异。沿水系规划假山、跌水、广场、游路、景桥，点缀中国传统元素的景观凉亭，景观小品，休憩座椅，通过植物乔灌草高低错落的围和，色相迹象变化的丰富，为小区居民营造一个休闲、娱乐、交流的幽静空间，打造小区中的传统幽静的中央景观区。且项目西邻紧靠古运河沿河绿化带，就像是项目的私家后花园，让水运雅居的业主尽享古运河美景。 小区在户型设计上，本着“以人为本”的原则，充分考虑了日照、采光、通风、景观、居民居住习惯等因素，做到户户朝阳、明厨、明厅、明卫。90平方户型，两房朝阳，小中见大；130平方户型，两房或三房朝阳，南北通透，动静分离，大大增加了居住的舒适度；150-200平方户型，三房或四房朝阳，南北通透，大开间客厅和餐厅一体化设计，更体现出豪华和主人的品位。 人性化设计： 人车分流，双车道设计，4个车辆出入口； 本工程的消防车道的考虑，利用用地区域内道路(大于4M)做为本区的环形消防车道，满足消防要求,提高社区安全保障。 开阔的小区地下整体停车位设计，车位1530个，80%以上的停车率，为小区业主提供停车方便； 门厅以荧光灯为主，走道,楼间照明以紧凑荧光灯为主，住宅预留灯头，住户单独计量； 电梯：高层住宅设有两部电梯，其中一台为消防电梯，载重800Kg，速度1.75米／秒，所有电梯能在60秒内从顶层停靠到地面。 社区7大安防系统确保业主安全无忧：1、门禁系统；2、楼宇可视对讲系统；3、园区电子监控系；4、出入车辆管理系统；5、背景音乐系统；6、火灾系统及消防联动系统；7、闭路电视、电话及小区宽带系统； 小区南端的中心位置规划一处2层幼儿园(1550平方米)。小区北端的中心位置规划一处4层会所(3000平方米)，主要由健身、娱乐、活动室、美容美发、生活超市、餐饮、及南阳湖农场绿色生态产品专卖店(包括有机蔬菜、水果、畜禽产品、水产品类、面粉类等)等；小区西北角规划一处物业管理服务用房，在小区的东南侧和北侧各规划一处垃圾站和公厕，另外还配有健身、儿童娱乐场所等，为业主提供舒适便捷的配套服务。 |
天安·芝籣公馆北依曲阜春秋路，西到时庄镇用地，南临浴沂路，东靠规划路。用地规模11万㎡，容积率2.51，建筑类型为高层、商业、幼儿园；西侧规划为保障性住房；南侧是规划中的大沂河景观绿化带。本地块呈方形，相对规整，南面紧靠大沂河水景及市政规划的滨河绿带。项目是集商业配套用房、住宅于一体的都市型建筑群。总建设用地面积107,636平方米，总建筑面积为350,423.87平方米，设计总建筑面积为265,373.20平方米。其中商业配套用房计入容积率的建筑面积为2,822.82平方米，幼儿园、门卫及物业管理用房计入容积率的建筑面积为2,425.95平方米，住宅计入容积率的建筑面积为250,824.20平方米。 |
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