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尚未公布

嘉售许字(2013)第13号

尚未公布

40年

大产权房

2012年04月15日

1

多层,小高层

商业,公寓,商铺

1.99

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8㎡

一座城市的微度假

机动车位1517个，非机动车位6017个

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乐天玛特商圈

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马家浜幼儿园,康乔太阳城幼儿园,嘉兴市城南小学,金果果幼托园,嘉兴市城南中学,乐宝宝幼托园

距离常台高速(G15w)仅2分钟车程，距离嘉兴高铁站仅15分钟车程，项目对面的一级客运站“嘉兴客运中心”

毛坯,公共部分精装

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56

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嘉兴中凰置业有限公司

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彩生活物业服务集团

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品牌介绍

中房·启彩广场是由中房集团和彩生活联合打造的。

中房联合集团成立于1981年，隶属于国务院国资委，是中国房地产行业的奠基人,并于2006经国务院的批准下更名为中房联合集团。集团自成立30多年以来就以“房地产开发、资产运营管理、金融服务”为主营业务，构筑了全国性的发展布局和多元化运作平台。在全国累计开发面积达4亿方，开发社区超2000多个，总资产已达2000亿，由此可见我们开发商的雄厚实力。中房联合集团在全方位围绕党中 央国务院的部署下，在大健康产业、地产产业、文旅产业、商业产业等诸多产业中均取得了傲人的成绩。

区位图讲解(区位图处)

一、区域优势

项目位于浙江省嘉兴市，嘉兴市位于长三角杭嘉湖平原苏沪杭的核心位置，东邻上海，西靠杭州，南涉宁波，北接苏州，于上海，杭州，苏州，宁波四大一线城市形成一小时生活经济圈，今年4月浙江省正式宣布嘉兴全面接轨上海。我们的交通也是非常的便捷，沪杭高速、320国道、常台高速、沪杭铁路沪杭高铁都已贯穿全境，可实现于到达上海、苏州、杭州、宁波一小时的车程范围之内，由此可见嘉兴的独特地理位置。我们项目距离常台高速(G15w)仅2分钟车程，距离嘉兴高铁站仅15分钟车程，另外我们项目对面的一级客运站“嘉兴客运中 心”设计日旅客发送量2.2万人，每天有往返周边城市的公交和外省的长途汽车，为你的出行提供了极大的便利性，大量的流动人口导入，为本项目日后营收提供了坚实的基础保障。位于项目西南面的嘉兴军用机场，将于今年后期将扩建为4D标准，年底动工扩建为军民合用机场，一期按照民航4C标准建设，并且已和上海机场集团达成战略合作意向，预计2020年；年旅客人次达100万人次，2040年达400万人次，未来必将成为长三角重要的航空枢纽。从区位图中不难看出我们项目处于机场、高速、高铁、汽车站四维交通之中，空港新城就是下一个上海虹桥，由此可见它的发展潜力。

2、项目板块：

项目西南面是“马家浜健康食品小镇”，是政府打造的一块区域，目前主要有：雅培(世界500强)、玛氏食品(全球食品生产商之一)、荷美尔食品(全球火鸡生产商)、莫林食品、米开朗食品等国际食品行业中的龙头企业都已在小镇内投资建厂投产，后期随着“马家浜遗址文化公园” 、“马家浜遗址文化博物馆” 、“小镇客厅”的建成开放后，必将会成为一个宜居、宜业、宜游的“特色小镇”。

项目北方2公里，就是目前华东地区农产品批发市场，吸引全国超过20多个省市的鲜果货源，年交易额40亿元以上；旁边为嘉兴建材市场以及嘉地广场等多家建材超市；周边常住人口已达到15万之多，后续对于吃喝玩乐购游于一体的我们，消费人口得到了有力保障。

项目往西约1.5公里为中德高新产业园，园区内目前有多家全球500强的企业已入驻：如德国飞利浦，德国宝沃汽车制造，德国马氏食品公司(生产德芙巧克力)，德国乐高等，后期将持续有企业入驻。目前已入驻的企业带来了6万左右的高端人才，当然这个数字还在不断攀升。

距离项目南方1.5公里的是华东地区的物流产业园，主要包括全球的沃尔玛配送中 心，顺丰、申通、圆通等多家物流公司均在此，给这一片区域带来了4万以上的就业人群，而后期政府也将把更多的大型物流公司汇聚于此，预计这块区域将达到10万以上的就业人群，可以说中房·启彩将会是他们购物休闲的好去处。

项目往西北方4公里的是嘉兴国际商务区，主要以CBD金融商贸为主。以上就是本项目区位的简单介绍，接下来请大家走到项目沙盘区域，为大家介绍本项目自身的情况。

项目沙盘讲解

这整体项目由三大场馆与三栋公寓以及一条风情街构成：总占地8万方，总建筑面积18.6万方，容积率1.99，共设有三个出入口，地上地下以及顶层停车位共计1517个；非机动车位6017个 ；目前在售公寓价格1.2万/平米，主力面积50-60平米，3梯21户，层高3.2米，总高14层；商铺在售1号馆，总层高5层，在售1-2层，1层层高5.1米，2层层高4.8米，主力面积15-20平米，1层均价3.8万/平米，2层均价2万/平米；3-5楼我们自己持有，把好的位置拿出来卖也是为了打消客户顾虑。

一号馆将打造成嘉兴诗画浙江主题城市奥莱，1-3楼作为奥特莱斯主题馆，成为嘉兴将奢侈品推向社会公众的商业体，(品牌有：1881皇室、A/X、古驰、爱马仕、阿玛尼、蔻驰)4-5楼定位为特色原生态餐饮，打破了原有奥莱无重餐进驻的弊病；整个场馆江南水乡特色为设计基调与生态餐美丽结合，以实惠的价格享受国内外知名品牌。

二号馆将打造成嘉兴红色文化6D主题3A旅游体验馆，以红船文化作为历史大背景，详细的呈现出当年会宁、延安、瑞金、南昌、嘉兴、北京等各大红色革命事件，与国内各大旅游公司深度合作，将客户群体锁定在家庭、爱国主义群体、学生、党员旅游为主；并且以各大历史城市为主题拓展出当地特色餐饮与特产进驻(如：五芳斋、北京烤鸭等)，达到文化瞻仰与商业运作的高度统一。

三号馆以体验性娱乐项目与主流餐饮为主，全家出动畅玩周末。以‘一座城一个梦’为主题引进嘉兴原创IP儿童全息剧场，沉浸情景式的互动体验馆-《魔雪世界》，改变了原有孩子的童年只有课本知识导入的误区，在未来全面开发孩子想象力和创造力；除此之外我们目前在谈社会主流餐饮包括肯德基、麦当劳、海底捞、江边烤鱼、一点点奶茶等，大量社会主流重餐饮的进驻短时间内就会让本项目成为区域内热消费场所。

嘉兴历代名人辈出，仅近现代就涌现出了晚清大儒沈曾植、国学大师王国维、文坛巨匠茅盾、新月派诗人徐志摩、漫画家丰子恺和张乐平、艺术奇才李叔同、武侠小说大师金庸等；我们将结合当地文化底蕴，用两条主题风情街来向社会公众展示先辈大儒的文化涵养以及国学风采。

整体场馆无论在招商定位还是在文学造诣上都是嘉兴市的佼佼者，在整个长三角地区集吃喝玩乐购并且能融入旅游项目的独立商业体，我们项目当数一个。未来在嘉兴的商业地位可想而知，整体发展潜力更是不可限量。

根据目前的招商进度，一号馆三号馆2018年12月28日开始营业；二号馆预计2019年5月开始营业。

第四部分: 彩生活和饭票讲解

项目的物业公司是“彩生活物业服务集团”(简称“彩生活”)成立于2002年，并于2014年在香港联交所上市，是全球大的物业公司。彩生活自2009年连续八年跻身全国物业服务十强，并于2018年3月跻身中国社区服务商品牌指数第二名，赢得了市场和客户的高度认可。物业平台服务面积达10亿平米，服务小区4000余个。简单点来讲，全中国除了西藏没有我们的足迹以外，在哪里您都能看到彩生活的身影，并且我们彩生活集团预计2020年服务人群达1亿余人。

介绍了“彩生活”就不得不提彩生活服务集团在全球推出的一种全新的生活方式“饭票”。

饭票有几大功能：

①、“彩之云”线上消费：京东自营、环球精选、千禧珠宝、大兴汽车、买保险、买金网、深航航空等，简单一点就是您可以在我们的“彩之云”APP商城里和人民币一样进行消费，等值的。您还可以交“彩生活”所管理的社区的物业费、停车费、水电燃气费等等和项目相关的费用。

②线下商家消费：我们会在项目自身和周边打造涉及到我们业主吃穿住行娱乐等方面的商家圈，您可以直接拿饭票去等值消费。现在我们在项目周边已经开始打造了，加上项目自身的商业群体，未来可以线下消费的就太多了。

③全国流通：我们的饭票不限制地域性，因为目前彩生活集团在全国除了西藏，剩余的33个省都有我们管理的社区，社区周边都有可以用于消费的商家，所以说我们的饭票就相当于一张全国通用的消费卡。

④不受时间限制：饭票，不受时间限制消费，您拿到后想什么时候消费就什么时候消费，您花不完了可以一直存在你的账户里。我们有很多业主都是饭票积累几个月然后在京东上买苹果手机等大件产品，还有的直接再买金网上买金条收藏等。

说了这么多，那“饭票”该如何获得呢？现在我们项目的所有商铺、公寓、酒店产品都是采用彩生活的方式进行出售，您按照正常价格购买，贷款或者一次性付款都可，我们会在15年内赠送您所购买房屋40%总房款的饭票，赠送方式为按年。

项目现场我们可以体验。