网友评分 |
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综合评分60分100人参与 交 通：14分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：11分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分58分101人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：10分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.8-1.8 |
暂无 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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河西大街与庐山路交汇处 |
东至东宝花园，南至东宝路，北至规划道路 |
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交通状况 |
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河西新城中央商务轴与商业轴,133路,1号线;2号线;,规划道路,规划道路,经四东路,纬九路 |
60路、303路 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2009房预售第(028)号 |
200910089 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
暂无 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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塔楼 |
板楼 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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1.5 |
暂无 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2000户 |
250户 |
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建筑面积 |
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281724㎡ |
35000㎡ |
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占地面积 |
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187816㎡ |
21358.0㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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车位总数:1600车位数:地上200个;地下1400个; |
暂无 |
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车位配比 |
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0.8 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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河西 |
河西 |
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供水方式 |
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后排水卫生设备 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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公建配套:幼托;中学;洗衣房; |
项目位于清凉门大街与汉中门大街之间，同时距离江东门约1公里左右，周边配套较为成熟。 |
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内部配套 |
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幼托;中学;洗衣房;,0,0,网球场;儿童乐园;健身房; |
0,0 |
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周边景观 |
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滨江公园 绿博园 |
暂无 |
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周边公园 |
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滨江公园 绿博园 |
暂无 |
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周边医院 |
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明基医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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金陵中学河西分校 |
南京市第三幼儿园河西分园,清河双语幼儿园,金陵汇文学校,静心托管服务中心,南京市凤凰花园城小学(聚泽园校区),典雅居幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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中胜(地铁站),河西大街·中胜东(公交站),黄山路·白龙江东街(公交站),恒山路·河西大街(公交站),黄山路·嘉陵江东街(公交站),恒山路·嘉陵江东街(公交站) |
东宝路·锦江路(公交站),东宝路(公交站),鼓楼河西服务中心(公交站),东宝路总站(公交站),金陵世纪花园(公交站),鼓教二村(公交站) |
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装修情况 |
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暂无 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯;全装修; |
装修情况:精装修; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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南京朗诗置业股份有限公司 |
南京银城房地产开发公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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南京朗坤物业服务有限公司 |
南京银城物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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南京朗诗置业股份有限公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 朗诗.国际街区是朗诗置业在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技"健康、舒适、节能"住宅项目，占地240亩左右，位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁1、2号线换乘站，交通十分便利。 地块西沿庐山路（原经四东路），北靠河西大街（原纬九路），其东侧、南侧分别为规划道路，西侧为向阳河。项目周边凭借新城规划优势，配套齐全；建筑类型以小高层为主，定位国际化街区式住宅，力求营造开放私密并蓄的社区文化。 朗诗.国际街区整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。 十大建筑科技系统 1、地源热泵技术系统 采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。 与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。 该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 3、健康全新风系统 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。 4、外墙系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 5、外窗系统 窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。 6、外遮阳系统 窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。 7、屋顶地面系统 屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。 8、隔噪隔声系统 外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。 9、排水噪声处理系统 系统采用后排水卫生设备，在本层把污、废水排入管井中的主管道，有效的解决排水噪声的影响。 10、吸尘排污系统 改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。 园林景观:千米水案的景观小品、四季花开的景观植被，浪漫之中简约优雅。 |
银城聚锦园项目总建筑面积约3.5万平米，规划为4栋精品住宅。项目延续银城一贯的精品地产与绿色建筑开发理念，在注重精品品质的基础上，从项目整体规划到户型功能的设计，都力求完美。聚锦园进行了大量的户型创新。为约250余位有眼界的城市中产度身定制，是继聚福园、宝船听涛之后龙江新一代居住典藏之作。 银城聚锦园在产品设计上力求创新，拥有新颖别致的20余种户型，更提供户型定制服务，根据业主个性化功能需求进行户型改造。不仅满足银城老业主和龙江地区客户对居住升级换代的需求，更对追逐时尚、彰显个性的年轻一代充满诱惑。 01栋聚锐座，5层，青春时尚系列。只为富有创意、沉溺于独享空间的“私享家”、“生活家”量身打造的二人世界、三口之家的个性化生活。 6米开间的豪华客厅、跃层、三间居室、双卫，在85平米销售面积的空间内完全可以实现，且楼上楼下公私分明，让生活情趣错落有致。 02栋聚馨座，11层，温馨居家系列。为年轻群体打造的婚房、追求实用的三口之家，颐养天年的老人量身打造。让生活更加温馨舒适。 4.2米开间的气派客厅享受大家庭的欢乐，在3.6米开间的宽敞卧室静享二人世界的温馨。此外，厨房阳台、客厅阳台一个不少，在87平米的销售面积内尽享大户型的恣意生活。 03栋聚鼎座，11层，奢华享受系列。为事业有成，开始追求生活享受的成功人士打造，阔绰的空间，功能分明，也是成功人士与父母子女共享天伦的绝佳居所。 专属电梯、大开间空中花园、私密豪华主卧套房、豪华会客厅，这些不再是郊外别墅的专属，在141平米的四房三卫中为您打造城市中心的空中别墅。 04栋聚尚座，18层，居住升级系列。为事业上升的城市中产改善居住的专属产品，或三口之家，或三代同堂。营造舒适、品味、健康的生活空间。125平米平层四房两厅，方正实用，全明通透，三间朝南。底层专属城市花园别墅，附带30平米私家花园，更有50平米家庭娱乐空间赠送。 项目位于南京市鼓楼区龙江片区绝佳成熟地段的江东北路西侧、东宝路北侧。地处交通便捷、配套完善、人文素养高尚的龙江成熟社区。龙江新城市广场、江东万达广场更为其提供了完善商业配套。 |
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