网友评分 |
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综合评分58分117人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分62分100人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.9元/月/平米 |
1.9元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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南京市鼓楼区和燕路55号（地铁3号线小市站东500米） |
栖霞区中山门大街698号 |
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交通状况 |
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公交：76、8、30、175路：安怀村站；Y23路：红山动物园站；1、77、Y9路：干休所站,河路道站；308路：安怀村东站； 地铁：3号线小市站、1号红山动物园站 |
乘坐地铁2号线至马群站下，2号口出即可到达； 乘坐公交5、55、51、121、119、142、164、163到达马群站下车即可 自驾：从新街口出发，沿中山路一直向东行驶约处中山门大街沿宁杭公路一直向东行驶，到达马群地铁下高速即到。 |
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轨道交通 |
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3号线,1号线 |
2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2019100065 |
2020100002 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅70年 |
住宅70年，公寓40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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尚未公布 |
2015年07月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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小高层 |
小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,商业 |
住宅,公寓,别墅 |
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容积率约 |
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2.7 |
2.8 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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768户 |
1467户 |
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建筑面积 |
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550000㎡ |
242016.33㎡ |
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占地面积 |
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143687㎡ |
91932.78㎡ |
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一句话描述 |
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小市地铁口纯改善综合体 |
马群TOD限价房 |
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车位数 |
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1056（地下车位） |
1675 |
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车位配比 |
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1:1.4 |
1：1.1 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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城北 |
城东 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
紫金山、中山陵 |
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内部配套 |
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自带综合体 |
自带商业体 |
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周边景观 |
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玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区 |
紫金山 |
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周边公园 |
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玄武湖公园、神策门公园 |
公园广场：中山陵、钟山体育运动公园、灵谷寺公园 |
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周边医院 |
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江苏省中西医结合医院，南京市妇幼保健院城北分院，迈皋桥医院 |
医院：中山医院、南京市中西医结合医院、栖霞区马群社区卫生服务中心；城东医院 ; 药店：金陵大药房(马群新街163号)、国大医药(马群街1号)、海王星辰南京马群新街店(招商花园城负一层)、益丰大药房； |
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周边学校 |
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鼓楼第二实验小学、第六十六中、建林小学、小市中心小学东校区、小市中心小学西校区 |
天悦幼儿园、天泓山庄幼儿园、太阳城小学、南京市一中马群分校 |
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周边交通配套设施 |
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公交：308路、8路、30路、54路、72路、76路、77路、575路、Y9路。64路、520路、521路、523路、567路、53路、79路、34路、50路、52路、Y15路、Y32路、玉葛线 地铁：项目距1号线红山动物园站约950米，距3号线小市站约650米，另有7号线（在建中）、9号线（规划中）途径项目周边，距南京站、小红山客运站城市交通枢纽约1200米，1.5小时辐射苏沪浙皖经济圈。 |
公交：游5、163、141、142在马群站下车 地铁：二号线 马群 相关地铁：直接对接地铁2号线、正在建设的麒麟有轨电车(马群-王五庄)【途径麒麟科技园、南湾营、中央公园】，规划中的地铁S6号线(马群-汤山-句容)；包括周边远期规划中的地铁8号线(仙林东-铜井)【途径麒麟工业园、雨花台、油坊桥等】；地铁1号线新街口站、地铁3号线大行宫站分别可以换乘地铁二号线到达本项目。 相关公交线：17条公交线，例如：5路、9路等公交车可直达新街口、长江路；55路、142路公交车可直达夫子庙等； |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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葛洲坝南京置业有限公司 |
江苏中垠青旅投资发展有限公司 |
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投 资 商 |
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葛洲坝地产、招商蛇口 |
暂无 |
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物业公司 |
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招商物业管理有限公司 |
兖矿东华物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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新景祥、同策 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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葛洲坝招商?紫郡蘭园，是中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体的住宅业态。项目位于鼓楼区和燕路，是南京目前唯一由世界500强\两大央企联袂出品的城市综合体！也是目前为止，南京主城规模最大、最具城市能量驱动力的城市综合体。 开发公司：双央企联袂。葛洲坝地产（高价值地产引领者，定位高端市场，服务高端客户），招商蛇口（百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市及园区综合开发和运营服商） 城市地位：南京中轴上领先的城市综合体。 每座有影响力的城市都有一条黄金轴线Golden Line，中山路是南京的黄金中轴、繁华子午线，是城市资源的聚集线。葛洲坝·招商国际广场占据南京黄金中轴之上的新鼓楼核心地位，成就城市级新商圈，迸发财富与资本的万有引力。四维交通：主城仅此的TOD枢纽综合体 ① 多地铁：项目距1号线红山动物园站约950米，距3号线小市站约650米，另有7号线（在建中）、9号线（规划中）途径项目周边。 ② 交通枢纽：距南京站、小红山客运站城市交通枢纽约1200米，1.5小时辐射苏沪浙皖经济圈 ③ 主干道：西侧中央路、北边幕府东路，连接郑和北路和扬子江大道，南侧紧邻和燕路。 黄家圩路连接内环东线，未来连接和燕路过江通道，与江北实现互通。 ④ 公交线：8路、30路、54路、77路、308路、538路等多条公交 五重高质量客流：高端消费群体 ① 综合体的复合客流： 项目自带约1400户业主，此外除了住宅，项目还有办公产品，后期办公客流也很丰富，形成白天、晚间双重客流。 ② 蘭园生活圈强劲客流： 紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园，共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈；此外，周边高端成熟小区繁多，他们的衣食住行，都将在葛洲坝国际广场得以满足，转瞬即达的繁华亦将带来不间断的财富。 ③ 城市交通枢纽客流： 地铁1号线红山动物园站：最高日客流量约110万人； 地铁3号线小市站：日均人流约81万人； 南京站：日均客流量约20万人； 小红山汽车客运站：日均旅客发送量约3.8万人； ④ 中央门商圈客流： 周边有约100万商业集群 汇聚约1.2万+商家 日均客流量约达30万 ⑤ 百万江北客流： 地铁三号线，和燕路过江隧道（建设中）为项目导入源源不断的消费客群。 |
中垠地产集大成之作，规划建成50万方亚洲最大TOD综合体，打造包括综合商业、商务办公、休闲餐饮、娱乐生活等配套，更规划引入城东最大品牌连锁超市、IMAX影院、城东最大主题餐饮街区，将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”，未来，中垠地产将前瞻TOD世界风潮，利用“多维交通+综合体+住宅”的创新形式，打造南京城市封面作品。 项目住宅地块规划有16栋建筑，由1栋酒店式办公和15栋山景小高层组成，西侧和北侧为沿街底商(底层商业)，主要服务于小区内住户日常生活所需而设计。住宅区域占地约6.4万方，总建面约24万方(其中地上约17.8万方，地下约6.4万方)，规划总户数约1467户、容积率2.8、绿地率25.3%,车位配比1:1.1；小区总共有四个出入口，地下车库的入口共有三个分别位于1#办公公寓楼的西南面；东、西两个大门的入口处；绿化方面楼宇之间设计了层次分明的园林景观组团，“出门观山、入户赏景”与近在咫尺的紫金山融为一体，人与自然和谐共生。 |
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