网友评分 |
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综合评分58分117人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分69分187人参与 交 通：15分/20分 环 境：14分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.9元/月/平米 |
1.9元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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南京市鼓楼区和燕路55号（地铁3号线小市站东500米） |
玄武区顾家营路（中山门大街和顾家营路交汇处往南400米) |
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交通状况 |
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公交：76、8、30、175路：安怀村站；Y23路：红山动物园站；1、77、Y9路：干休所站,河路道站；308路：安怀村东站； 地铁：3号线小市站、1号红山动物园站 |
公共交通：二号线至钟灵街站下车；乘坐公交：5路; 51路; 55路; 121路; 139路; 142路; 147路; 163路; 179路; 310路; 314路; 805路; 814路至顾家营站下车 自驾路线：从马群出发向东，行驶193米；右转沿马群新街向南，行驶184米；右转沿中山门大街向西，行驶867米；进入环岛沿马群广场，行驶102米；离开环岛沿中山门大街向西南，行驶893米；左转沿顾家营路向南，行驶588米，到达紫金华府。 |
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轨道交通 |
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3号线,1号线 |
2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2019100065 |
现售20191019 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅70年 |
住宅70年 商业40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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尚未公布 |
2013年12月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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小高层 |
叠拼别墅,多层,小高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,商业 |
住宅,公寓,别墅 |
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容积率约 |
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2.7 |
1.35 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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768户 |
1606户 |
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建筑面积 |
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550000㎡ |
192040㎡ |
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占地面积 |
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143687㎡ |
142255㎡ |
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一句话描述 |
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小市地铁口纯改善综合体 |
环紫金山双学区房 |
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车位数 |
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1056（地下车位） |
停车位约2000个，非机动车位约3800个 |
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车位配比 |
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1:1.4 |
1：1.2 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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城北 |
城东 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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自带综合体 |
暂无 |
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周边景观 |
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玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区 |
钟山风景区，体育公园，灵谷寺公园，紫金公园 |
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周边公园 |
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玄武湖公园、神策门公园 |
钟山风景区，体育公园，灵谷寺公园，紫金公园 |
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周边医院 |
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江苏省中西医结合医院，南京市妇幼保健院城北分院，迈皋桥医院 |
南京市中西医结合医院 |
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周边学校 |
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鼓楼第二实验小学、第六十六中、建林小学、小市中心小学东校区、小市中心小学西校区 |
科利华中学，北京东路小学，南京理工大学，南京农业大学 |
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周边交通配套设施 |
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公交：308路、8路、30路、54路、72路、76路、77路、575路、Y9路。64路、520路、521路、523路、567路、53路、79路、34路、50路、52路、Y15路、Y32路、玉葛线 地铁：项目距1号线红山动物园站约950米，距3号线小市站约650米，另有7号线（在建中）、9号线（规划中）途径项目周边，距南京站、小红山客运站城市交通枢纽约1200米，1.5小时辐射苏沪浙皖经济圈。 |
二号线至钟灵街站下车；乘坐公交：5路; 51路; 55路; 121路; 139路; 142路; 147路; 163路; 179路; 310路; 314路; 805路; 814路至顾家营站下车 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯,装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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葛洲坝南京置业有限公司 |
南京新浩宁房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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葛洲坝地产、招商蛇口 |
暂无 |
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物业公司 |
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招商物业管理有限公司 |
浙江佳源物业管理有限公司南京分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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新景祥、同策 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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葛洲坝招商?紫郡蘭园，是中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体的住宅业态。项目位于鼓楼区和燕路，是南京目前唯一由世界500强\两大央企联袂出品的城市综合体！也是目前为止，南京主城规模最大、最具城市能量驱动力的城市综合体。 开发公司：双央企联袂。葛洲坝地产（高价值地产引领者，定位高端市场，服务高端客户），招商蛇口（百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市及园区综合开发和运营服商） 城市地位：南京中轴上领先的城市综合体。 每座有影响力的城市都有一条黄金轴线Golden Line，中山路是南京的黄金中轴、繁华子午线，是城市资源的聚集线。葛洲坝·招商国际广场占据南京黄金中轴之上的新鼓楼核心地位，成就城市级新商圈，迸发财富与资本的万有引力。四维交通：主城仅此的TOD枢纽综合体 ① 多地铁：项目距1号线红山动物园站约950米，距3号线小市站约650米，另有7号线（在建中）、9号线（规划中）途径项目周边。 ② 交通枢纽：距南京站、小红山客运站城市交通枢纽约1200米，1.5小时辐射苏沪浙皖经济圈 ③ 主干道：西侧中央路、北边幕府东路，连接郑和北路和扬子江大道，南侧紧邻和燕路。 黄家圩路连接内环东线，未来连接和燕路过江通道，与江北实现互通。 ④ 公交线：8路、30路、54路、77路、308路、538路等多条公交 五重高质量客流：高端消费群体 ① 综合体的复合客流： 项目自带约1400户业主，此外除了住宅，项目还有办公产品，后期办公客流也很丰富，形成白天、晚间双重客流。 ② 蘭园生活圈强劲客流： 紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园，共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈；此外，周边高端成熟小区繁多，他们的衣食住行，都将在葛洲坝国际广场得以满足，转瞬即达的繁华亦将带来不间断的财富。 ③ 城市交通枢纽客流： 地铁1号线红山动物园站：最高日客流量约110万人； 地铁3号线小市站：日均人流约81万人； 南京站：日均客流量约20万人； 小红山汽车客运站：日均旅客发送量约3.8万人； ④ 中央门商圈客流： 周边有约100万商业集群 汇聚约1.2万+商家 日均客流量约达30万 ⑤ 百万江北客流： 地铁三号线，和燕路过江隧道（建设中）为项目导入源源不断的消费客群。 |
紫金华府坐落在南京东郊，项目总占地面积近512亩，被顾家营路和丰收路自然剪裁成三幅地块，A地块、B地块和C地块，其中A、C地块以住宅为主，B地块以公园、商业、学校配套为主，三幅地块平均容积率不到1.2，绿化率达35%以上，建成地上总建筑面积近40万方。整个小区建成大该在2017年左右，建成小区常居人口达10000人。 A地块共将打造54栋楼，其中以北的28栋为小高层住宅，以南26栋为3层的联排别墅。在28栋小高层住宅中，除了最南边的2栋为10层外，其余都是11层，而地块北边、东边沿路的两排住宅还包含2层底层商业。 |
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