网友评分 |
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综合评分63分96人参与 交 通：14分/20分 环 境：12分/20分 规 划：14分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分71分214人参与 交 通：14分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：14分/20分 开发商：15分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.9元/月/平米 |
待定 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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栖霞区迈皋桥街道迈化路376号（金盛百货附近） |
南京市栖霞区和燕路480号（东至规划道路；西至和燕路；北至燕澜湾） |
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交通状况 |
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6路、 30路、 y2路夜间到高力家具港站；6路、30路、 54路、 149路、176路、567路、 y15路夜间、 玉葛线、 玉葛线区间到大瓜园站 交通： 地铁1号线迈皋桥站距离项目约1.5公里，地铁6、7号线万寿村站距离项目约1公里（规划中） |
8路、64路、74路、122路、125路胜利村站下车；一号线北沿线燕子矶站。 |
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轨道交通 |
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1号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2017年11月 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2017100153 |
2013100120 |
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入住时间 |
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2019年03月31日 |
2015年06月30日 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅70年，商业40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2015年07月01日 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,商铺 |
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容积率约 |
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3.0 |
2.2 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1600户 |
640户 |
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建筑面积 |
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250121.73㎡ |
87000㎡ |
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占地面积 |
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664479.6㎡ |
30928.6㎡ |
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一句话描述 |
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迈皋桥地铁沿线科技住宅 |
暂无 |
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车位数 |
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1555 |
575 |
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车位配比 |
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不低于1:1 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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城北 |
城北 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
地处老生活区，各种配套设施齐全，包括农贸市场、超市、菜场等；教育方面，周边有晓庄师范附属小学、幕府山小学以及伯乐中学等学校。 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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二桥公园 |
幕燕滨江风光带 |
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周边公园 |
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二桥公园 |
燕子矶公园 |
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周边医院 |
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江苏省中西医结合医院、迈皋桥医院等 |
栖霞医院 |
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周边学校 |
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位于项目南侧的南师附小(规划中)、位于项目东侧的高级中学(36班规划中） |
教育方面，周边有晓庄师范附属小学、幕府山小学以及伯乐中学等学校。 |
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周边交通配套设施 |
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6路、 30路、 y2路夜间到高力家具港站；6路、30路、 54路、 149路、176路、567路、 y15路夜间、 玉葛线、 玉葛线区间到大瓜园站 交通： 地铁1号线迈皋桥站距离项目约1.5公里，地铁6、7号线万寿村站距离项目约1公里（规划中） |
8路、64路、74路、122路、125路；1号线北沿线燕子矶 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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南京学衡置业有限公司 |
南京鑫和房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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保利地产&朗诗绿色地产 |
南京钢铁集团有限公司 |
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物业公司 |
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朗诗物业 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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南京同进房产咨询有限公司 |
南京驰熠置业顾问有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利朗诗蔚蓝由保利地产和朗诗绿色地产联合开发，各自发挥开发优势强强联合，建设12栋高层住宅和由3栋独立商业与沿街商业组成的特色风情街区。沿袭朗诗绿色科技产品线，构建了“健康规划、健康室内环境、健康景观、健康服务”四大健康体系，让住宅更舒适更健康。 在健康室内环境方面，全方位应用混凝土顶棚辐射制冷制热、置换新风、加湿除湿模块、隔音降噪系统、VOC源头控制、地源热泵绿色能源应用等科技手段，营造健康的室内环境。 城北片区是南京市绿地率较大的居住区之一，片区内被红山、幕府山、燕子矶等风景优美的公园绿化包围，项目所处迈皋桥地段，交通便利，配套成熟。项目周边有多个大型楼盘，形成了集中的居住区。迈皋桥成熟商圈（菜场、超市等俱全）、彩虹商业广场、高力家具港等为本案提供了较为丰富的商业配套，让生活更为便利。 |
三金燕语庭位于南京主城栖霞区，项目紧邻和燕路，未来与南京市重点打造的滨江风光带相连接，人文景观资源丰富，是城北地区较为宜居宝地。项目周边配套成熟，交通便利，与地铁1号线北沿线相邻接，超市、菜场、银行、医院、学校等，一应俱全，近享便利生活。 小区规划容积率为2.2，由6栋小高层、高层以及1栋商业楼所组成，建成后预计总建筑面积8.7万㎡左右，其中住宅建筑面积6.4万㎡，配套商业3200㎡，规划绿化率达到33.97%。整个项目住宅总户数596户，商业44户，得房率77%—85%。 小区整体设计定位采用简欧园林式，以景观为规划设计的重点，通过重叠的高低轴线，自由清新的曲折路径、惬意的小花园式小景，展现出古典尊贵、清新浪漫的气质。园区设计以“绿”和“透”为元素贯穿到建筑之间，葱郁却不密闭，通透中更显雅致，建筑仿佛生长于园林之中，营造与自然共生的居住环境。 项目的产品设计以多样实用为立足点，从86平米精致两房，到107平米经济小三房，再到142平米华丽四房，各具风格，可以满足多种客户需求。 三金燕语庭项目是南京三金房地产有限公司历时三年倾情打造出的年度力作，必将成为南京市城北地区一亮点精品楼盘。 |
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