网友评分 |
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综合评分55分105人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：12分/20分 配 套：10分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分55分108人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：10分/20分 开发商：11分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：1.3元/平米/月 |
待定 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口 |
浦口大桥北路9号 |
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交通状况 |
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10号线雨山路换乘513路（雨花台南大门—乌江）、612路至乌江；自驾可从过江隧道，经宁乌公路至明发江湾新城 |
大桥北路,149（高新）、159（高东）、鼓扬、盐浦、盐工、盐葛等多条线路设站小区门口,无;,大桥北路,丽岛路,柳洲北路,大桥北路与柳洲北路交汇处 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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20160768 |
浦房销03004 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,双拼别墅,联排别墅,高层 |
板楼 |
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住宅物业类别 |
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住宅,别墅,商铺 |
住宅,写字楼,商铺 |
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容积率约 |
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1.69 |
1.89 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2045户 |
1500户 |
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建筑面积 |
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270000㎡ |
223700㎡ |
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占地面积 |
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131000㎡ |
118300㎡ |
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一句话描述 |
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都市圈低总价刚需盘 |
暂无 |
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车位数 |
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1658 |
车位总数:1200车位数:地下1200个; |
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车位配比 |
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1:0.9 |
0.8 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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都市圈 |
江北 |
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供水方式 |
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暂无 |
1-6F直供水，6F以上为变频供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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乌江幼儿园、乌江小学、乌江中学及规划引入的名校；乌江医院及规划引入的名院；紫金农商、中国邮政等银行； |
公建配套:超市; |
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内部配套 |
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自带商业、酒店 |
超市;,1,0,健身房;其他; |
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周边景观 |
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林散之纪念馆、西楚霸王祠 |
浦口公园（较远） |
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周边公园 |
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驷马河公园 |
浦口公园（较远） |
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周边医院 |
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乌江镇医院、江苏省中医院江湾新城分院 |
南京新华鲁抗大药房连锁有限公司双垅NO.12、浦口医院（较远） |
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周边学校 |
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乌江幼儿园、乌江中小学、南师附中、金陵中学。 |
内部配有幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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513路（雨花台南大门—乌江）、612路 |
大桥北路·弘阳广场(公交站),弘阳广场(公交站),弘阳广场北(公交站),弘阳广场(地铁站),天润城五街区南(公交站),旭日上城二区北(公交站) |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
毛坯 建材设备: 结构： 多层：砖混；小高层：框架 外墙： 面砖及部分外墙涂料 内墙： 混合沙浆批腻子 电梯： 标准住宅每单元1部，合资品牌 门窗： 分户门，多层：防盗门；小高层：防火防盗门。窗：塑钢窗 厨房： 内砖面地面及天花均为水泥砂浆细拉毛面层，没排风道。 卫生间： 内墙面地面及天花均为水泥砂浆细拉毛面层，预留上下水接口。卫生间由业主自理，没排风道。 供电： 多层8KW/户，小高层12KW/户 供水： 1-6F直供水，6F以上为变频供水 供气： 管道液化气。若管道天然气接入浦口，即转为天然气供气。 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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明发集团马鞍山实业有限公司 |
南京红太阳房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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深圳市保利物业管理有限公司 |
南京鹏基物业管理服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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易居中国 |
自销 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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位于南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。作为明发集团在南京开发的第15大盘，明发江湾新城打造的全系产品，和商业-学区-医疗-交通配套。住宅户型77-120平米、别墅户型140-220平米。自带商业、酒店；周边有紫金农商银行、中国邮政、雨润连锁超市、林散之纪念馆、西楚霸王祠乌江镇医院、江苏省中医院江湾新城分院;10号线雨山路换乘513路（雨花台南大门—乌江）、612路至乌江；自驾可从过江隧道，经宁乌公路至明发江湾新城;售楼处地址：南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口。 |
小区东南两面临湖，主入口投资400多万元修建长达500米的绿化长廊。项目离通往斗门中心城区的尖峰大桥和连接珠海市区与机场的快速干线湖心路仅几百米，建设中的江珠高速公路、粤西沿海高速公路，拟建中的广珠铁路、广珠轻轨、港珠澳大桥都近在咫尺。 项目由9栋9-17层的带电梯住宅组成，中心庭院面积达19000㎡，总绿地面积达52000㎡。小区总共801户，1：1的车位配比，主要以80-110㎡的二房、三房为主，50米以上的中庭间距使得每套房子的通风采光及景观得到了保障。 旭日华庭是由珠海文华房地产开发有限公司和旭日企业投资兴建的大型社区。 旭日华庭由深圳张孚佩建筑事务所担纲设计，引进深圳景观住宅所采用的赠送双层挑高观景露台设计，打破了珠海仅少有的几个海景豪宅才有观景露台的局面。小区大部分户型都是南北超向，均能看到湖景或者小区中心庭院景观。 |
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