网友评分 |
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综合评分85分250人参与 交 通：20分/20分 环 境：20分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分61分583人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.9元/月/平米 |
多层0.6元/月/平米，小高层1元/月/平米，别墅1.2元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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鼓楼区郑和南路8号，有恒路以北26米 |
江宁区汤山街道麒麟镇麒东路777号 |
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交通状况 |
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自驾路线：从新街口出发沿洪武路向东；左转沿中山东路向西，行驶约1公里；右转沿上海路向北，行驶784米；向左前方行驶沿上海路向北，行驶约1公里；左转沿北京西路向西，行驶约4公里；右转沿漓江路向北，行驶约1公里；左转沿有恒路向西南，行驶70米，到达恒盛金陵湾。 周围交通：91、133路郑和南路下步行300米；4、32、91、57、105、11、56、65、43、66路三岔河站下步行约600米、地铁4号线龙江站 |
每日179路社区巴士直通孝陵卫，公交游5、南汤线、121路、123路、147路到西村站下；地铁二号线马群站下车，转乘公交121路、147路，游5，南汤线，123路至东郊小镇站；宁句城际轨道设有东郊小镇站；规划中的地铁八号线设有麒麟镇站。 |
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轨道交通 |
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4号线 |
2号线 |
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开盘时间 |
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2017年12月29日 |
2013年06月19日 |
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销售许可证 |
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2017100163 |
2013200062 |
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入住时间 |
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2019年12月31日 |
2014年09月30日 |
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产权年限 |
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住宅70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
多层,小高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,别墅,商铺 |
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容积率约 |
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2.26 |
1.03 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2895户 |
10000户 |
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建筑面积 |
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596422㎡ |
1300000㎡ |
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占地面积 |
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213008.5㎡ |
1277333㎡ |
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一句话描述 |
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龙江树人优质学区房 |
暂无 |
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车位数 |
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自走式机动车停车位2770个；机械立体式机动车停车位560个 |
8000 |
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车位配比 |
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车位比大于1:1 |
1：0.8 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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河西 |
城东 |
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供水方式 |
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暂无 |
每户水表入户 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
20000平米超大商业中心业已落成，轻松享受购物、休闲、健身、教育的一站式服务。第一街区商业街业已开业，超市、菜场、餐饮、理发、药房、书屋、窗帘装饰、生活相关配套就在家门口。 |
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内部配套 |
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自身内部配有小型商业可满足生活需求 |
餐厅;超市;银行;洗衣房;健身房 |
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周边景观 |
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渡江胜利纪念馆、滨江休闲风光带 |
绿地景观走廊作为小区的户外活动核心空间环绕于小区中部，通过树种的搭配，形成层次多变、色彩丰富的软质绿化系统，规划同时结合自然绿化把相应的硬质人工设施如广场、水面、小品、雕塑等点缀其中，供居民日常休憩与儿童游戏之用。 |
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周边公园 |
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宝船公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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鼓楼医院、江苏省第二中医院 |
麒麟医院 |
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周边学校 |
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南京师范大学附属中学树人学校、南师附中树人学校附小 |
麒麟小学 、麒麟中学 |
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周边交通配套设施 |
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91路、133路等20多条公交线路；毗邻地铁4号线龙江站 |
东郊小镇每日179路社区巴士直通孝陵卫，公交游5、南汤线、121路、123路、147路到西村站下；地铁二号线马群站下车，转乘公交121路、147路，游5，南汤线，123路至东郊小镇站；宁句城际轨道设有东郊小镇站；规划中的地铁八号线设有麒麟镇站。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
装修情况:毛坯;全装修; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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恒盛江旭（南京）房地产开发有限公司 |
百胜麒麟（南京）建设发展有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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深圳长城物业集团股份有限公司 |
南京金凤凰物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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同策房产咨询股份有限公司/南京蓝风房地产投资顾问有限公司 |
新景祥 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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金陵湾位于鼓楼区郑和南路，占据鼓楼龙江与滨江双核心地段，西临长江，北依秦淮河，揽胜江心洲生态岛。坐拥一线江景，以主城临近滨江的尊荣身份。所处鼓楼滨江板块是“十二五”发展的十大板块之一，按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，总投资约800亿元，未来将打造成南京的新风向。 项目紧邻重要干道纬三路，已经通车，且周边已形成“三横三纵”网格型通达路网(三横：定淮门大街，草场门大街，中山北路；三纵：江东北路，扬子江大道，城西干道)，立体交通畅达全城。周边公共交通配套醇熟，举步即可到达4号线中保站(在建，预计2016年年底通车试运行)，同时，91路等多达20条线路密布，确保出行无忧。 周边餐饮、娱乐、休闲等各种生活配套一应俱全，繁华度和生活氛围极为浓郁：邻近龙江金润发、郑和南路社区菜场；紧邻新城市广场、河西万达等南京知名商圈，以及郑和宝船遗址公园、滨江风光带等知名休闲景点。 金陵湾尊享同步帝国大厦的经典ArtDeco建筑、围合式花园盛境、观江台地花园。非凡产品价值，缔造金陵贵胄之地。 项目一期6、7、8号楼已于2015年年底圆满交付，社区景观已实景可鉴，业主满意度颇高。一期三栋位于整体项目北面，加上零遮挡楼间距，让一期业主即既可欣赏到外部江景，又能将内部园林一览无余。 一期三栋建筑采用同步帝国大厦的经典Artdeco风格，以石材为基座，上部为真石漆，对称式布局，集合欧洲古典建筑的优雅与现代建筑的简约之美，极有品质感。 按照园林规划，从中部组团大堂进入小区，将设计有一条300m中部景观轴带贯穿五大组团，目前实景呈现部分正是【西雅图不眠夜】组团。我们用这个名字旨在表现片区唯美的花园人居氛围和项目自身揽藏万千繁华的主城属性。在中轴线上，有开放式的公共空间，各组团间结合小广场，还开辟了漫步和邻里交流的半私密空间。 植物选择上，栽培了乔木、灌木、草种和花种四类，保证园林在视觉上的层次之美。名贵树种选择有五类：一是国家二级保护植物【榉树】，象征步步高升；二是名花【桂花】，象征仕途得志、飞黄腾达；三是净化能力十分强大的【朴树】；四是材质上乘的天然香源【香樟】；五是植物里的活化石【银杏】。 |
东郊小镇坐落于南京市区东郊的紫金山东麓，隶属于江宁区麒麟镇。地块北接沪宁高速公路，西临锦绣花园已建楼盘，南至宁杭公路，东至南京二环高速公路，整个项目与建设中的仙西新市区相连，项目距麒麟镇不足3公里，距中山门不到12公里，至新街口约15公里。 麒麟片区”生态科技新城”的定位已然明朗，新城规划已获批，新城建设指挥部(管委会)也即将成立。麒麟区域“生态宜居”(青龙山、紫金山间的绿色网架)、“距主城近”(距新街口车程仅10余公里)等区域优势有所彰显。而区内众多科技项目的落实上马给区域经济带来了新的活力，同时也提升了区域房地产市场需求。未来道路、配套条件的改善也使得区内居住生活更为成熟。 整个项目红线内宗地总占地为1916亩，规划总建筑面积为130万平方米，计划分6-8年开发，年开发量在10-20万平方米左右。目前，项目一、二、三、四街区已交付，总建筑面积约60万平方米，预计后续将有70万平方米待开发使用。 |
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