网友评分 |
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综合评分62分149人参与 交 通：12分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：10分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分63分144人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：15分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.3元/月/平方米 |
2.2元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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黄岛胶南市泰山东路77号 |
李沧区九水东路与巨峰路交汇处 |
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交通状况 |
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青黄海底隧道，跨越胶州湾连接青岛黄岛，可全天候通车，市民往返青黄方便快捷。胶南5路车、黄岛到胶南大巴途径项目。 |
保利茉莉公馆位于李沧区中东部，项目临近九水东路、银液泉路等主干道，路网方便快捷。周边公交路线众多，有水九路站、五十八中站、东李村站、京口路站等，乘坐3、111、112、113、128、213、216、230、233、306、326、361、365、378、385、633路等公交均可达到。同时，项目临近M2/M3号地铁线枣山站、李村站，交通便利。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
M2线,M3线 |
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开盘时间 |
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2013年03月 |
2014年12月 |
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销售许可证 |
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青房注字黄岛（2018）第126 |
青房注字(2014)第095号 |
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入住时间 |
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2010年08月 |
2016年06月 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2009年01月01日 |
尚未公布 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼 |
板楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,写字楼,商铺 |
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容积率约 |
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1.7 |
3.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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6284户 |
1528户 |
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建筑面积 |
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125400㎡ |
344249㎡ |
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占地面积 |
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400000㎡ |
67801㎡ |
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一句话描述 |
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品牌地产，交通便利 |
暂无 |
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车位数 |
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车位总数:6584 |
暂无 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
商场：李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场 学校：58中 |
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内部配套 |
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入口区2.5万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。 居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。 |
暂无 |
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周边景观 |
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小珠山、琅琊台 |
李村河 |
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周边公园 |
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国家森林公园 |
李沧文化公园、世园会 |
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周边医院 |
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暂无 |
401医院北院、第八人民医院、李沧区第五医院、李沧复兴协和医院 |
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周边学校 |
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格林童话幼儿园,红黄蓝幼儿园(山东黄岛区凭海园店),青岛西海岸新区兰亭小学,旭日托管,滨海新村安琪儿幼儿园,育之林幼儿园 |
李沧机关幼儿园、新苗宝贝幼儿园、雅思贝尔幼儿园 李沧路小学、李村小学、李沧区第二实验小学、第58中学 |
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周边交通配套设施 |
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青黄海底隧道，跨越胶州湾连接青岛黄岛 |
巨峰路九水东路(公交站),东桥(公交站),东李村站(公交站),东李新苑(公交站),大崂路巨峰路(公交站),大崂路(公交站) |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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山东莱钢建设置业有限公司 |
青岛广瑞置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
保利地产 |
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物业公司 |
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山东信莱物业管理有限公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 青岛凭海临风项目位于青岛胶南东部新区泰薛路以北，两河村以东，处在青岛优美的西海岸线上，距离胶南市政府2公里，背依小珠山脉，南面灵山湾，距离海水浴场1公里，风景秀丽、气候怡人。 项目规划指标如下：总建筑面积81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总户数6287户，总人数20119，停车位6584个。其中，地上建筑面积67.76万平方米，包括住宅63.54万平方米、公寓0.54万平方米和公建3.68万平方米，地下是13.25万平方米。90平方米以下为5074户，总建筑面积为43.92万平方米，占总建筑面积的72%。 规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区(占地面积约42亩、建筑面积3万平方米、容积率0.79、建筑密度28.2%、绿地率32.1%)、坡地洋房(多层、占地面积约60亩、建筑面积4万平方米、容积率0. 97、建筑密度32.1%、绿地率36.3%)和花园洋房(多层、占地面积约78亩、建筑面积5.4万平方米、容积率1.04、建筑密度19.8%、绿地率42.2%)，北部为板式和点式相结合的高层区(占地面积约420亩、建筑面积69.6万平方米，内设建筑面积5600平方米小学一处、4000平方米托幼二处)。 公共设施走廊、绿带的布置及各组团的划分皆充分考虑地形因素，其中功能主轴沿小区主要道路展开，其北段主要地形平行等高线并沿“山腰”布置；南段垂直等高线并沿“山脊”布置，两条公共绿化带主要利用低洼地形，沿自然“冲沟”布置，9个组团则主要根据坡度方向的不同划分。 入口区3万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。 居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。 一期启动区位于整个地块的南端，总建筑面积12万4千平米。共分为三个组团，分别是公建组团、花园洋房组团和坡地洋房组团。 公建组团沿泰薛路布置，规划为高档的会所和酒店结合商业步行街的形式，整体风格为地中海风格。总建筑面积约3万平米，其中西侧商业部分约1.6万平米，包括会所、酒店、超市以及社区配套服务商铺，东侧公寓部分为5400平米，共91套，户型面积在30-80平米之间，满足投资度假办公及短期居住需求。 花园洋房组团为北欧现代风格，总建筑面积54305平米，其中住宅建筑面积51077平米，规划户数492户，容积率0.96，停车位349个。建筑类型为6层多层，户型面积在70-210平米之间，全明户型，每户设计入户花园或阳光室，满足休闲度假舒适生活需要。 坡地洋房组团依山势而建，南低北高，总建筑面积40264平米，住宅建筑面积37368平米，规划户数232户，停车位232个，户型面积在130-200平米之间，户型设计上做到家家有花园(露台)，在布局上采用特有的南北楼围合成为一个封闭的邻里中心，保证入住居民的私密性、安全性和舒适性。 |
保利茉莉公馆为保利地产于李沧区的开山之作，项目坐落于李沧区中心腹地，九水东路与巨峰路交汇处。占地面积6.78万平米，总建筑面积34.4万平米，包含7栋27-30层ARTDECO风格高层、1.4万㎡风情商街及1栋20层办公楼，未来将打造为可容纳1500余户的高品质住区。 千亿保利，筑善青岛 保利地产作为国资委下属中国保利集团的控股子公司，自1992年成立以来便一直秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，让和谐、自然、舒适的生活遍布全国46个大中城市。2012年，保利地产实现签约金额1018亿元，成为中国地产行业第二位销售千亿俱乐部成员。 2008年，千亿保利挥旌青岛，坚持一贯人文理念，树立岛城人居标杆。如今，保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰、保利香槟国际、保利叶公馆、保利漫月山、保利茉莉公馆，七盘辉耀，筑善青岛！ 城央李沧，繁华尚都 作为青岛中心腹地的李沧区，近年来在政府“一极两轴三区四带”规划带动之下快速蜕变，区域价值不断跃升，一度成就岛城楼市传奇。 目前，项目周边已聚集众多地产大鳄的结晶之作，如李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场等，城市功能日趋完善，繁华尚都地位逐渐显现。此外，项目以南为大型商业办公综合体，集时尚购物、休闲餐饮、商务办公等业态，将成为面向全客层并以年轻消费人群为主的超级综合体，届时将引进山东省首家点播式电影院，开创青岛互动式、体验式的消费模式，可谓非凡生活，前所未有。而保利地产的加盟，将为这块土地注入新的内涵，引领岛城居住新模式。 乐享一站式生活配套 项目周边除多座一站式购物广场之外，李沧区机关幼儿园、李沧区第二实验小学、第58中、育才中学、酒店管理学院等多所院校，使我项目成为名副其实的学区房。此外，项目周围分布401医院北院、第八人民医院、李沧区第五医院、李沧复兴协和医院等岛城知名医院，地块所处板块配套设施齐全，将成为李沧区最佳居住生活区。 多轨交通，畅达八方 项目紧邻主干道九水东路以及巨峰路，周边汇集20余条公交路线，同时，M2、M3号地铁线的李村站、枣山站将通达此处。此外，项目以北的金水路，将于2014年年底全面通车，改造后的金水路东起世园会，西至环湾大道，是青岛铁路北客运站人流疏散的主干道。届时，将极大提高青岛北部东西交通的便捷度。 花开东李，心酿茉莉 在外部优质条件支撑之下，保利地产在东李这块土地上精耕细作，垂心凝练一朵茉莉花。建筑风格上，结合项目品质，采用经典的ARTDECO风格，通过干净利落的线条装饰，突显项目高端大气之美。户型设计上，以85-130㎡户户南北通透户型，全面满足不同阶段的客户需求。 保利茉莉公馆，是保利地产内成熟臻品，目前已经在北京、上海、武汉等大中城市成功运作，以优雅的项目气质以及高品质产品树立了良好的品牌形象。现在，这枝结合公馆气息的芳香茉莉，即将盛绽于这片前景卓越的土地之上。保利地产也将以一贯人文精神贯穿始终，致力将其打造成岛城繁华尚都里的一座精致公馆住区，带给人们清新雅致的生活享受。 |
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