网友评分 |
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综合评分62分149人参与 交 通：12分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：10分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分68分157人参与 交 通：14分/20分 环 境：14分/20分 规 划：13分/20分 配 套：15分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.3元/月/平方米 |
待定 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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黄岛胶南市泰山东路77号 |
市北山东路107号 图书馆附近 |
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交通状况 |
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青黄海底隧道，跨越胶州湾连接青岛黄岛，可全天候通车，市民往返青黄方便快捷。胶南5路车、黄岛到胶南大巴途径项目。 |
市北山东路107号 图书馆附近 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2013年03月 |
2011年10月29日 |
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销售许可证 |
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青房注字黄岛（2018）第126 |
青房注字（2011）第089号 |
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入住时间 |
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2010年08月 |
2012年12月 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2009年01月01日 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,政策房 |
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容积率约 |
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1.7 |
6 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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6284户 |
1007户 |
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建筑面积 |
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125400㎡ |
160000㎡ |
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占地面积 |
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400000㎡ |
17578㎡ |
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一句话描述 |
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品牌地产，交通便利 |
暂无 |
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车位数 |
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车位总数:6584 |
停车位:590 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
市北家乐福、万达购物广场等 |
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内部配套 |
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入口区2.5万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。 居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。 |
暂无 |
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周边景观 |
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小珠山、琅琊台 |
暂无 |
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周边公园 |
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国家森林公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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格林童话幼儿园,红黄蓝幼儿园(山东黄岛区凭海园店),青岛西海岸新区兰亭小学,旭日托管,滨海新村安琪儿幼儿园,育之林幼儿园 |
小剑桥幼教集团第一幼儿园,小剑桥幼儿园(敦化路),小剑桥省级示范幼儿园,青岛山东路小学,天线宝宝早教中心(延吉路店),青岛十九中分校 |
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周边交通配套设施 |
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青黄海底隧道，跨越胶州湾连接青岛黄岛 |
山东路(公交站),图书馆(公交站),鞍山路(公交站),档案馆(公交站),金坛路北站(公交站),敦化路小学(公交站) |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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山东莱钢建设置业有限公司 |
青岛华新园置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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山东信莱物业管理有限公司 |
青岛华新园物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 青岛凭海临风项目位于青岛胶南东部新区泰薛路以北，两河村以东，处在青岛优美的西海岸线上，距离胶南市政府2公里，背依小珠山脉，南面灵山湾，距离海水浴场1公里，风景秀丽、气候怡人。 项目规划指标如下：总建筑面积81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总户数6287户，总人数20119，停车位6584个。其中，地上建筑面积67.76万平方米，包括住宅63.54万平方米、公寓0.54万平方米和公建3.68万平方米，地下是13.25万平方米。90平方米以下为5074户，总建筑面积为43.92万平方米，占总建筑面积的72%。 规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区(占地面积约42亩、建筑面积3万平方米、容积率0.79、建筑密度28.2%、绿地率32.1%)、坡地洋房(多层、占地面积约60亩、建筑面积4万平方米、容积率0. 97、建筑密度32.1%、绿地率36.3%)和花园洋房(多层、占地面积约78亩、建筑面积5.4万平方米、容积率1.04、建筑密度19.8%、绿地率42.2%)，北部为板式和点式相结合的高层区(占地面积约420亩、建筑面积69.6万平方米，内设建筑面积5600平方米小学一处、4000平方米托幼二处)。 公共设施走廊、绿带的布置及各组团的划分皆充分考虑地形因素，其中功能主轴沿小区主要道路展开，其北段主要地形平行等高线并沿“山腰”布置；南段垂直等高线并沿“山脊”布置，两条公共绿化带主要利用低洼地形，沿自然“冲沟”布置，9个组团则主要根据坡度方向的不同划分。 入口区3万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。 居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。 一期启动区位于整个地块的南端，总建筑面积12万4千平米。共分为三个组团，分别是公建组团、花园洋房组团和坡地洋房组团。 公建组团沿泰薛路布置，规划为高档的会所和酒店结合商业步行街的形式，整体风格为地中海风格。总建筑面积约3万平米，其中西侧商业部分约1.6万平米，包括会所、酒店、超市以及社区配套服务商铺，东侧公寓部分为5400平米，共91套，户型面积在30-80平米之间，满足投资度假办公及短期居住需求。 花园洋房组团为北欧现代风格，总建筑面积54305平米，其中住宅建筑面积51077平米，规划户数492户，容积率0.96，停车位349个。建筑类型为6层多层，户型面积在70-210平米之间，全明户型，每户设计入户花园或阳光室，满足休闲度假舒适生活需要。 坡地洋房组团依山势而建，南低北高，总建筑面积40264平米，住宅建筑面积37368平米，规划户数232户，停车位232个，户型面积在130-200平米之间，户型设计上做到家家有花园(露台)，在布局上采用特有的南北楼围合成为一个封闭的邻里中心，保证入住居民的私密性、安全性和舒适性。 |
山东路107号靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显，据悉，即将建设的1、2、3、4号楼均为住宅商圈，4栋楼紧挨地铁出入口。2009年9月7日，市规划局对山东路107号改造项目进行规划公示，由市北区政府建设 ，这里将崛起4栋35层高的住宅楼，规划住宅为975住户。09年上半年 ，市政府将山东路107号的五座老楼纳入拆迁改造，预计住宅楼建成后，每平方米的房价将超过万元。今年上半年，山东路107号五座老楼列入拆迁计划，该处改造项目的房屋拆迁补偿工作随后也宣布启动，评估价为每平方米8700元。据当地居民介绍，五座老楼建成于上世纪90年代中期，已有十几年的历史，分别是原青岛卷烟厂、青岛市邮电局等单位分给职工的宿舍，后来被职工们购买，共有近500户居民。根据公示，山东路107号将建4栋35层高住宅楼。其综合经济技术指标显示，规划总用地面积为17578.6平方米，总建筑面积130490平方米，其中地上合计105471.6平方米，包括住宅97266平方米，办公6000平方米，商业 2205平方米，地下合计25018.4平方米。项目的容积率为6.0，建筑密度为24.9%，绿地率为37%。居民户数为975户，建地下停车位590 个。 |
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