网友评分 |
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综合评分58分102人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分67分98人参与 交 通：14分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：15分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：1.1元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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市南区南京路122号 |
莱西市熙湖（莱西湖）南岸 |
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交通状况 |
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南京路122号 |
奥润熙湖华府交通便利，10分钟可以到达莱西市中心，龙水路、环湖大道、309国道、204国道（国道站）、同三、潍莱高速环伺四周。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
（西房11）D014号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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40年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
尚未公布 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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多层 |
板楼,多层,高层 |
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住宅物业类别 |
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写字楼,商铺 |
住宅,别墅 |
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容积率约 |
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1.16 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
1220户 |
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建筑面积 |
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暂无 |
250000㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
206666㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
交通便利的生态住宅社区 |
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车位数 |
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车位总数:1200 |
暂无 |
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车位配比 |
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电询 |
1:1.5 |
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供暖方式 |
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电询 |
市政供暖 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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电询 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
市政供水 |
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周边配套 |
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奥润熙湖华府距莱西市中心10分钟车程，生活配套齐全。奥润熙湖华府社区配套完善，6000平奢华会所，健身休闲中心、餐饮中心、市内游泳池、超市、社区服务中心、双语幼儿园。 |
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内部配套 |
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0,0 |
社区配套完善，6000平奢华会所，健身休闲中心、餐饮中心、市内游泳池、超市、社区服务中心、双语幼儿园。 |
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周边景观 |
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暂无 |
莱西湖 |
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周边公园 |
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暂无 |
熙湖休闲度假区 |
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周边医院 |
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暂无 |
市立医院东部分院、莱西市民政医院 |
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周边学校 |
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宁夏路小学，51中 |
幼儿园：双语幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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暂无 |
莱西7路：黄花观村站 莱西20路：滨河路站 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯;精装修; |
精装 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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青岛中联建业股份有限公司 |
青岛奥润投资集团 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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奥润物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 中联创意广场位于南京路122号，占地近50亩，将规划改造为创意办公、文化休闲两个园区以及高达百米的创意大厦。创意办公园区占地30余亩，通过改造将形成高端创意企业的办公场所；文化休闲区占地15余亩，通过改造将作为创意办公区的商业配套，并集时尚餐饮、特色酒吧、咖啡厅、艺术工坊为一体；创意大厦将成为以入驻各类设计企业为主的“旗舰大厦”。中联创意广场改造工程及招商工作目前已全面展开，未来将形成总建筑面积达9万平方米，集创意产业、文化休闲、特色旅游于一体的创意产业示范项目，吸引国内外一流创意企业入住. 中联创意广场改造共分为两期进行，其中一期主要为创意办公和文化休闲区，二期为创意大厦建设，建成后将全部持有，统一经营。一期改造完成后，创意办公面积将达到3万平方米，其中包括庭院式低密度办公楼5座，将吸引国际、国内及青岛市一流的创意企业入驻；同时与之配套的是建筑面积近2万平方米，汇集国际化连锁商业，拥有优美景观及创意小品的现代、时尚的文化休闲商业街区。预计2008年奥运会前，一期改造全部完成。后续二期工程将修建百米高层。整个项目改造建设完成总规模将达到9万平方米。 ◆一、项目概况 中联创意广场是市中心首座十万平米办公、商业互动式综合体项目。位于城区主干路南京路与宁夏路交汇处，处于城区中心地段。占地50亩，规划建筑面积10万平方米，四面环路，交通便捷。 项目包括办公和商业两部分。七万平方米的创意办公区，包括一座26层写字楼“创意旗舰大厦”及多幢低密度商务楼，全力打造岛城最大的知识创新中心；近三万平方米文化休闲区，将成为类似上海“新天地”的青岛新文化交流的风尚标志。成为青岛市民办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游的新去处。 ◆二、项目规划 中联创意广场共分两期开发，其中一期总建筑面积4万平方米，包括15000平方米的5栋多层办公和25000平方米的3层文化休闲商业街区，一期工程预计09年5月正式开园。二期则为60000平方米综合大厦，包括底层3层尚品中心，22层商住公寓及26层纯写字楼，预计将于2010年建成投入使用。 ◆三、 中联·商街 中联创意广场一期文化休闲街区——中联·商街，总面积25000㎡，规划店铺60-80余套，具有大开间、层高高等特点，相应设计有数十平米到上千平米不等的丰富且合理的经营空间，并能根据商业类型对面积的需求自由组合。 主要面向时尚餐饮、文化消费、精品零售、休闲娱乐等业态招商。 时尚餐饮：国际国内品牌连锁餐饮、高档西餐、概念餐厅、咖啡厅、特色餐饮、多国美食等； 文化消费：流行文化店、高档音像店、书吧等； 精品零售：珠宝钟表、时尚饰品、精品屋、生活用品店、情趣购物店、眼镜店等； 休闲娱乐：高档KTV、各类酒吧、红酒屋、雪茄屋、时尚美容美发、茶楼、健身护理等； 时尚业态交相互补支撑，购物、餐饮、休闲、娱乐一站备齐，并与广场办公区互为依托，形成“一条龙”多次消费模式。 ◆四、 中联·商街八大商机 1、市中心辐射超过百万时尚消费人群，改变岛城零散分布的商业格局。 项目处于城市南北、东西交通枢纽，雄踞市南区与市北区双CBD繁华，更是规划中的地铁出口，座拥繁华辐射超过百万消费人群。 2、 重点建设项目，市、区两级政府大力支持，政策倾斜。 3、 投资商自持物业规划理想业态，改变同区域商业各自为营局面。 所有物业均由投资商自持，只租不售，由专业运营公司统一运营管理，保障持久经营；合理业态规划，严格筛选商家，保障商业档次；根据行业合理分布，购物、休闲、餐饮、娱乐互为补充，保证绝对人流，延长驻留时间，产生叠加消费效应。 4、 专业商业设计专为商业订造，使建筑更加适合经营需要。 6－8m大开间，4－5.6m建筑层高，6-8米柱间距，内外互通，上下纵横，自由分割组合，专业的商业设计，最大保证商业空间的合理性；回游性的内、外商业动线设计，引导进入街区的人群，游遍园区每间店铺；外挂式电梯和空中连廊，更具特色的立体交通，避免因楼层位置产生的客源递减，确保每个位置的商铺都是上上之选；园区四面环路，除了便捷交通外，更可兼享餐饮娱乐业态的全方位自由，不再有扰民的投诉；800余个停车位及有效的物业管理，充分满足办公、商业全方位需求，客源二次流失；水、电、天然气、排水、排污、通风、排烟、通讯、消防、安防等硬件配套系统完善；分区物业管理、房屋维护养修、公用设备运行、统一垃圾清运等服务避免经营中诸多恼人环节。 5、公共空间更合理的利用，促进商业经营。 国外多家知名设计机构，在保留原有建筑结构和风貌的基础上，对园区每一栋建筑进行精心设计梳理，倾力打造城市时尚地标性建筑群落；设置公共广场、内庭绿化、创意小品、人文景观，营造屋顶花园，并以空中连廊将每个建筑的屋顶有机相连，既确保了商家经营的客源，也使整个街区形成城市一道独特的景观；休闲、趣味、开放式的城市广场，提升人文旅游价值。同时，也是统一推广活动和商家经营活动的精彩舞台；部分商铺门前精心营造了户外经营空间，大大增加了商户经营面积，也为经营提供了无可比拟的外部商业环境。 6、 投资商统一经营，投资商统一运营统一宣传，让原本互相竞争的各商家形成合力。 投资商积极策划和组织形式多样的推介活动，对外进行街区统一宣传，如商业标识、媒体推广、整体促销、提升整个广场的品牌力、信誉度和美誉度，树立出色的商业形象、吸引更多高品质顾客；建立完善的顾客管理、会员体制与客服系统，让所有商家强强联合，实现客户资源的共享经营；结合国内外各节庆时间和社会热点，举办特色促销，品牌展示、时尚派对、街院舞会、礼物派送等时尚活动，开创青岛商业创意经营的新局面。 7、 七万平方米的创意办公区，逾万人的办公人群为中联·商街 |
奥润熙湖华府项目位于胶东半岛最大的淡水湖——莱西湖旅游休闲区内，北临56平方公里莱西湖烟波浩淼、水天一色，东临溢洪闸，西临龙水路。临湖而立，上风上水。莱西湖是国家AAA级旅游景区、山东省十佳水利风景区。奥润熙湖华府依托莱西湖旅游休闲区的辐射功能，结合本地块实际，创造出具有超前性、独特性、完整性的生态居住系统。 项目总占地面积约310亩，总建筑面积约21万平米，容积率0.799，绿地率39.7%，共1220户。项目规划设计有高层，联排、叠拼住宅、花园洋房，幼儿园、国际风情高尚会所及配套商业等多种建筑形态。 奥润熙湖华府项目充分体现湖滨休闲度假生活的设计理念，从湖景资源、生活品质、建筑形象等方面创造特点，做独特性产品。遵循“湖面是城市最美的天际线”的开发理念，项目整体规划设计为地中海风情建筑集萃，塑造出优美的城市天际线。项目充分利用天然坡地地形、创造自然生态的人居环境，实现居住环境与自然环境高度融洽，打造出如诗如画的江南风情园林景观。 |
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