网友评分 |
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综合评分59分117人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分87分242人参与 交 通：19分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：18分/20分 开发商：17分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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0.60元/月/平米 |
1.60元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
依照市政价格 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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城阳区锦宏东路133号 |
市北区福州北路139号，福州北路以东、依兰路以南 |
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交通状况 |
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紧靠徐院路、204国道，有118、120、121、122等多路公交车 |
有19、801、603、369、23、208、221、308、363路公交线路,南北方向紧邻福州路，东西方向临近辽阳西路，完成城市各区位迅捷切换；项目地处青岛地铁1期工程必经处，且在项目附近有地铁站点，将对居民的出行带来极大便利。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
M3线 |
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开盘时间 |
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2011年07月30日 |
2010年09月02日 |
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销售许可证 |
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青房注字(城08)第02 |
青房注字(2010)041号 |
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入住时间 |
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2011年06月 |
2010年12月 |
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产权年限 |
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70年 |
40年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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2010年01月01日 |
2009年10月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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塔楼 |
塔楼,多层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,商铺 |
公寓 |
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容积率约 |
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1.56 |
4.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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713户 |
660户 |
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建筑面积 |
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100184㎡ |
87000㎡ |
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占地面积 |
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15424.80㎡ |
15000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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车位数:地上200个;地下502个; |
528 |
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车位配比 |
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暂无 |
1：0.8 |
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供暖方式 |
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暂无 |
地暖 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
市政供水 |
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周边配套 |
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标志建筑:中国银行城阳支行棘洪滩分理处、农村信用社 |
就医条件:浮新医院、市立东院均在15分钟车程内，市北区平安医院与即将建设的新妇幼中心(总建面10万平方米，建成后的新妇幼中心将是一所集妇女儿童医疗、保健、科研、教学于一体的综合性三级甲等医院。 查找周边医院 |
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内部配套 |
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0,0 |
健身：居民健身用地 |
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周边景观 |
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暂无 |
佳艺文化广场 |
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周边公园 |
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暂无 |
佳艺文化广场 |
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周边医院 |
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棘洪滩综合医院、青岛同方药业连锁有限公司第七十八连锁店、棘洪滩街道棘洪滩卫生室 |
浮新医院、市立东院均在15分钟车程内，市北区平安医院与即将建设的新妇幼中心(总建面10万平方米，建成后的新妇幼中心将是一所集妇女儿童医疗、保健、科研、教学于一体的综合性三级甲等医院。 |
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周边学校 |
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城阳区棘洪滩小学、棘洪滩街道第二小学、棘洪滩街道第三小学、城阳二十四中、山东省崂山十二中、棘洪滩镇棘洪滩中学等，棘洪滩街道中心幼儿园、棘洪滩街道棘洪滩村幼儿园等 |
幼儿园：市北区机关幼儿园福东分园、丑小鸭幼儿园、青岛东海岸幼儿园、青岛市北第五教工幼儿园；小学：青岛宁安路小学、桦川路小学、青岛东胜路小学；中学：青岛六十中学、私立青岛东方中学其他：青岛商务管理专修学院、西安交通大学青岛研究院、青岛市人民警察学校、中鲁工商学院； |
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周边交通配套设施 |
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棘洪滩街道(公交站),棘洪滩东站(公交站),碧桂园(公交站),港东庄(公交站),科兴路北站(公交站),海玉小区(公交站) |
379路环线、308路、932路：劲松一路站 622路环线、28路环线、370路环线、307路、119路、362路、19路环线、126路：福辽立交桥站 622路环线、28路环线、370路环线、622路环线、362路、119路、602路、19路环线、126路、4路：错埠岭站 622路环线、28路环线、370路环线、622路环线、362路、119路：洪山坡站 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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备注:青房注字(城08)第02 |
装修情况:精装修; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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青岛明远置业有限公司 |
青岛市华安房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
华远地产股份有限公司 |
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物业公司 |
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暂无 |
青岛均豪物业管理有限责任公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 坤明美地位于城阳棘洪滩镇锦湖东畔，紧靠204国道，距城阳区政府车程约10分钟、流亭飞机场车程约15分钟。项目距离棘洪滩水库仅5.0公里，是亚洲最大的平原水库，紧靠棘洪滩行政办公大楼，市政配套较好。项目的南面有大面积的盐田，构筑了棘洪滩一道独特的风景线。棘洪滩有享有“地球之肾”美誉的生态湿地，而湿地在抵御洪水、调节径流、改善环境、控制污染、美化环境和维护区域生态平衡等方面具有其它系统不可替代的作用。 |
项目介绍: 华远汤米公馆位于福州北路139号，福州北路以东、依兰路以南、桦川支路以西、桦川一路以北。具备左右逢源的区位优势，处于三大商务区（香港中路商务区、市北CBD、市南软件园）交汇处，拥有极为便利的交通条件和发达的公交体系，以及完善的区域配套。 华远汤米公馆项目总占地面积1.5万平方米，总建筑面积8.7万平方米。由三栋高层和两栋多层构成，住宅户型面积在50—140㎡之间，从套一到套三等多种户型可以选择。户型设计精致严谨，功能分区合理、完备，各类户型均兼具实用性与舒适度。人性化设计全面照顾居家细节，大尺度厨房、卫生间满足长远生活需求，进一步提升生活品质。为实现“品质居所”的核心概念，大部分户型采用精装修交房模式，有效避免毛坯交房再进行装修所带来的生活品质下降，确保业主入住后社区环境真正达到理想状态。 华远汤米公馆建筑立面色调深浅对比使建筑物显得更为鲜明生动，立面层次使建筑表面基理形成有规律的错落感，具有较强的视觉冲击感。整体简洁而大气，具有较高的品质感。 社区入口 “冬天看石，夏天看水”的四季水系景观，社区园林中轴线的“四季景观轴”与中轴线两侧的私密园林组团，共同构成社区内部优美环境。整个社区利用原有地势高差，实现了社区内外在视觉上的有效隔绝，确保业主私密性。另外，在小区外部利用地势的高低设计了退台花坛，从内到外均能体验高档社区的氛围，彰显业主的尊贵身份。 社区内采用了只有中高端项目才使用的真正意义上的“人车分流”设计动线，确保社区业主的安全性，并配备专业、规范的安防系统，保证小区业主从周界到园区，再到户内的安全。 华远汤米公馆率先在青岛采用了第二大堂的设计概念，所有业主不出社区即可通过第二大堂进出项目的商业部分进行购物，所有驾车访客也均需通过第二大堂进入社区，最大限度的确保了业主的购物便利性与居住的安全性。 另外，华远汤米公馆在A、B、C座的底部设计了两层的沿街商业，共计1.4万平方米。与传统沿街分割式的商业网点不同，采用统一管理的内街模式，可以极大的保障经营业态与商业氛围，并使商业部分的外立面风格统一，确保商业业态品质，使项目的商业配套得以长久性的持续发展，以良好的商业环境带动整个区域的商业氛围。在商业部分中，也根据业主需求设置一定面积的社区配套，并在社区内设计了方便您直达商业的第二大堂，让您不必走出社区就能满足您日常的生活所需，真切的体会到商业配套所带来的便捷生活。 |
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