通力紫园

通力紫园

柯城

住宅,别墅

住宅已售完

柯城-原浙师大汪村进修学校地块 查看地图

衢州市道前街117号

浙江通力房地产开发有限公司

联排别墅,多层,小高层

30%

70970㎡

1.02

85664㎡

住宅,别墅

70年

2014年12月31日

项目名称 通力•紫园 开发单位 浙江通力房地产开发有限公司，我公司成立于2008年，公司注册资金12000万元。公司住所位于衢州市西区白云中大道39号中央商务广场2幢17楼，主要经营房地产开发、经营；建筑材料、装饰材料销售。公司现具有国家房地产开发二级资质。 公司成立以来，凭借良好的信誉和雄厚的资金实力，参与了周边县市多个项目的投资与开发，获得了市场和客户的认可，具有良好的品牌效益和经济收益。 座落位置与环境 项目位于衢州市中心南面，离市中心大约10—15分钟车程，为原浙师大汪村进修学校地块，占地近140亩，地块东侧为老320国道，西侧为常山港，北侧为规划道路，地块现状北部原为学院用地，地势平整；中间和南侧有两座山包，地势高低变化较大，山体绿化茂盛。 项目直面常山港一线江景，拥有70米宽阔水域，视野开阔，所在地有两个小型山包，植物茂密，绿化率高，整个项目依山傍水，拥有理想的自然环境，同时项目还是雨农中学所在地，民国时期建筑，人文历史厚重，项目前身是浙江师范大学汪村进修学院，学苑气息农浓郁。 项目概况 地理区域位置 项目位于衢州市柯城区汪村，周边道路四通八达，交通便利，附近有9路、及汽车南站至航埠、华埠等多路公交车及城乡班车经过，待开盘后还将开设从本小区至市中心的公交专线，距市中心仅十分钟车程，出行便捷。该区域临近双港开发区及出口加工园区等，北侧可望孙姜大桥，老鹰潭休闲度假庄园，东侧为原320国道，西侧毗邻常山港，江面较宽，周边野生植被茂密，整体环境优美。 项目经济技术指标 有关经济技术指标按照总体设计方案核定，有关内容如下： 建筑密度：20%，容积率：1.0，绿化率：30% 项目的施工进度和计划 本项目目前沿江别墅、4幢多层公寓和1幢小高层公寓主体建设完工，正在进行外墙钢挂施工。 项目所在区域双港板块，虽然开发相对较晚，从整体上来看，比邻老市政府大楼和320国道，交通方便，地理位置优越，自然环境良好，适合高端物业的开发，潜力巨大。项目建筑风格采用法式建筑风格，优雅现代，具有良好的市场竞争优势。 项目设计主题和开发理念 紫园，地处风景秀丽的常山港东岸，山水皆自然禀赋，属居家养生之风水宝地。项目所处地块直面宽阔70米常山港水域，并享有宽70米沿江景观绿化带，独享原生态江岸文化，成就区域唯一性大规模江景文脉大宅住区。 在项目整体规划上，以法式建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位、高质量的居住氛围。 项目建筑设计由国内知名的“上海同大建筑设计事务所”承接，该设计公司接触项目初期，被衢州所蕴藏的厚重文化所折服，付倾囊之力用建筑的方式让紫园所创造的辉煌得以延续、绽放的光芒得以升华。在建筑设计上，以江景为导向，考量衢州当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。 项目景观设计则由“英国泛城&中国美术学院风景建筑研究院”承接，在景观方面充分运用法式园林景观元素，让业主身在住区内便可充分体验到浓浓异国风情，感受法兰西皇家园林景致的魅力。 紫园项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的水岸生活。在住宅的设计理念上，项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论，力求将法式经典艺术的典雅、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。 项目总体规划方案 规划设计原则  挖掘地块核心价值，以城市连营的视角规划社区；  以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作；  节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间；  人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。 项目结构和布局 本项目总体规划力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，住区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在衢州高端物业，推进衢州楼市，催热双港板块，产生积极的影响。 在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视住区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。  独具特色的山水系布局。以水系贯穿南北，形式各具特色的中心水景、组团水景、水岸岛居，同时围绕了地块内本身具有山体景色，强化了“山水”住宅概念。居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区，延伸到常山港岸边，真正做到景观的均好性。 更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。  充分考虑衢州的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。  采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，减少公摊面积。 住宅物业类型 本项目物业类型多样化，靠近风景优美的常山港边布置25幢别墅，坐拥一线江景，内有4多层建筑，靠东边外围一侧规划有8幢小高层公寓。 具体项目组成如下： •双拼住宅； •多层住宅； •高层住宅； •会所； •幼儿园； •商业配套； •物管用房； •其他配套用房。 建筑风格及立面特点  依照“以人为本”的建筑设计理念，体现典雅、尊贵的法式建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。  在建筑立面上采用传统法式建筑的颜色，用曲线线条表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点法式古典建筑的古朴和深沉，又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学  建筑立面体现典雅细腻的法式风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。

1.65-1.7元/月/平方米

否

周边景观：常山港

周边医院：柯城人民医院