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中金海棠湾
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中金海棠湾
浦东周康板块生态改善盘
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中金海棠湾图解看房 周康板块双轨交高品质成熟社区
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本期热盘推荐——中金海棠湾。中金海棠湾位于浦东新区周浦镇镇中心的东南部，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。跟据上海网上房地产官方信息显示，项目二期已经获批预售证，即将开盘。
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项目位于浦东周康板块，目前轨交16号线周浦东站和18号线沈梅路正在规划中，项目周边紧邻周浦医院，商业配套一应俱全，十分完善成熟。
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那么项目在哪里？方便吗？
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项目北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。项目周边道路交通网络发达，自驾方面，可通过小区门前周祝公路转向林海公路、罗山路等，进而驶向内环高架、中环路等，连通市区，周边申嘉湖高速也可连通绕城高速等。
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公共交通方面，项目与16号线周浦东站直线距离约1.8公里，需公交接驳；18号线沈梅路站与项目二期的直线距离约1.3公里，距离适中。小区周边可搭乘公交有万周专线、南新专线、796路、1081路等多条线路。
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小区环境如何？
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图为中金海棠湾项目售楼处沙盘，小区总建筑面积约46万平方米，一期总建筑面积约237124.33平方米。整个小区预计分三期开发，主要包含别墅、合院、精装公寓等高档建筑业态。
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项目容积率为1.05，绿化率35%，总户数 688户，总车位有1226个，开发商为上海康桥高科创业发展有限公司，物业费为3元/平米/月。
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产品设计合理吗？
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图为235平别墅户型一层平面图，整个户型空间十分方正，拐角少，后期利用难度低，很大程度提升了整个空间的利用率。餐厅与厨房相连，缩短了上菜距离。卫生间朝向客厅私密性较差。
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图为235平别墅户型二层平面图，主卧人性化设计，私属空中花园。全明通透的户型，居住舒适度较高。各主要功能间尺寸以及比例合适，整个空间有充足的采光
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图为235平别墅户型三层平面图，动静分离，很好的分离了休息区和功能区。主卧豪华设计，空间宽敞，直连户外阳光露台。整个公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。
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图为样板间卧室，可预约前往参观，项目别墅户型均为毛坯交付。
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周边什么样？
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本案一期与周浦医院的直线距离仅有约500多米，与二期的直线距离也仅有700多米左右，在步行可至范围内。商业方面，项目周边的菜市场、小型超市等一应俱全。项目与周浦小上海商业街、万达广场的直线距离大致在3公里左右。据悉，项目正北方向有大型体育中心在建，建成后将与源深体育中心一个能级。
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