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万科公园大道
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万科公园大道
闵行马桥刚需盘，户型小学校环绕
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万科公园大道图解看房 马桥双南北通刚需3房 万科公园大道图解看房
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虽然目前马桥的房价并不“洼”，但是这个莘庄以南紧靠老闵行的板块却吸引着绿地、万科、绿城、保利知名房企纷纷拿地进驻，究其原因是板块自身过硬的实力可以保证完成政府的规划，进一步吸引人口导入，完善商业配套，进而再让板块的价值持续升温
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万科公园大道位于闵行的马桥板块，地处银春路和卓富路交界处，项目南面有已开通运营的轨交5号线（华宁路站），高速可走申嘉湖高速。项目占地8.1万方，整体体量不大，相当于半个八万人体育场大小，物业类型有叠墅、高层和商铺，共1976户。
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自驾方面：目前自驾算是出入项目的主要交通方式，主要道路为东侧的沪闵公里和沪金高速，转接沪闵高架、再转内环高架，通往市中心区域，也可走北侧的嘉闵高架路，不过这2段路在4点以后就会出现一定程度拥堵。另外去浦东的话，可走沪金高速或沪闵公路转接徐浦大桥。但值得注意的是，项目距离高速路口约5.4公里。
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轨交方面：区域内有5号线，不过项目距离5号线华宁路站约2.4公里，步行接驳是不现实的，需要依赖公交接驳，出行不是很便利。项目周边其他地铁站点东川路站、北桥站，也分别有接驳的公交，但是都为区域内部公交线路，发车间隔时间长，因此轨交的便利度比较低。5号线南延伸段在建，预计2017年底通车，届时可联通南桥，提升对于外区的通达性。
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公交出行：与项目一街之隔的银春路以南，设有一个公交枢纽站，目前还未全部建成，仅有3-4条线路，例如闵行17路、闵行29路、闵行30路等，项目1公里范围内还有莘金专线、松闵线、松马线、闵行19路等。不过这些线路多数为闵行内部线路和去松江和莘庄的线路，与市区及其他区域的通达性有欠缺。
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万科公园大道占地8.1万方，建筑面积23万方，整个项目由3个产品组成，由17栋叠加别墅、12栋28层的高层公寓和约1.6万方商铺组成。其中叠加别墅及部分高层已经售完，目前在售房源为25号楼、26号楼、27号楼、28号楼和29号楼，22至24号楼为待售状态，案场售楼员透露，这3栋楼预计将在2017年下半年加推。
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如果说要看高层的楼栋价值，那么未开的23和24号楼可以说是相对最高的，南面的朝向均为别墅，没有遮挡，北面对着街心花园，和27及28栋的楼间距相对更宽一些，视野好，居住在低层段的业主也不用担心日照时间的问题。整个小区车行通道均位于项目外沿，南向的路口仅供人行，住在这2栋楼的居民可以不用担心车行安全及噪音问题。如果说目前在售楼栋的价值，编辑比较推荐27号楼和28号楼，南面对着街心花园，不用担心栋距问题，北面虽然沿马路，但是好在马路对面有条自然水系，虽然会一定程度上受到噪音影响，但是视野开阔没有遮挡，居住体验还是非常不错的。
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小区内的绿化做得基本成型了，项目社区采用比较普遍的现代园林风格，设置快慢跑道，旱冰场，门球，健身器械，羽毛球场，排球场，让业主的生活更加丰富多彩。社区整个绿化率35%，属于目前新房项目的平均水平，但编辑看了社区实际景观，觉得已建完成的绿化带和景观水景等在美观度上比较不错，与建筑风格搭配具有一定的观赏度，社区还设有大人与小孩的娱乐场地、老人的健身场地。总体来说，社区景观效果不错，业主以后的居住生活环境是比较良好的。
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项目的物业公司是开发商自己的万科物业，物业费为3.6元/平米/月。与周边同等品质的在售楼盘相比，价格稍贵。但了解万科物业的客户都该清楚，在业界万科的物业一直都是值得称赞的，是许多物业公司学习和模仿的标榜，这样的物业价格是能够匹配的。编辑在富卓路车行主入口看到，保安岗哨一般为2-3人，并且编辑在拍摄社区实景的时候，也时不时能遇到巡逻的物业人员。
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2个户型均为三开间朝南，且南向面宽较大，充分保证了室内的日照、通风及采光，值得一提的是，101户型还做到了双南北通格局，厨房和南向阳台窗都打开可形成空气对流，同样的，主卧套房中卧室和卫生间的窗也能形成空气对流，通风性能佳，夏天的时候南北通格局会让人感觉十分凉爽。
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这套126平米的4房是高层公寓中面积最大的，同样做到了3开间朝南且户型方正，进深和面宽都很合理，客厅、餐厅、厨房位于一条直线上，既达到了南北通透的效果，又让各动区排布较为紧密，日后生活会更加便捷，如业主在厨房烹饪好将菜端到餐厅会十分便捷。另外公共卫生间的位置也设置在相对靠近动区的地方，使静区的私密性更好。整个户型没有明显缺点，每个空间都做得非常合理。
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万科公园大道是带装修交付的，在装修品牌上，开发商选用的是较为中等档次的装修品牌，以TOTO、西门子、摩恩、松下、西蒙为主的同档次产品，在装修配置方面，整体算是较齐全的，虽说厨房配置缺少冰箱、微波炉、消毒柜等，但具有新风系统、中央空调、地暖、安保系统等等。编辑自己预估装修均价在2000元/平米以上，装修品牌和配置是优于市场平均水平的，性价比较好。
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项目周边的大型商圈主要有3个，一个是南面的江川路商圈，距案场直线距离约4.5公里，一个是莘庄商圈，距离案场直线距离约8公里，还有就是旗忠商圈，距案场约3.5公里。其中江川路商圈涵盖一条金平路商业街、欧尚超市、永乐家电以及碧江广场，主要是餐饮，健身房、电影院、酒店和一些休闲娱乐场地，能力属于大众水平；旗忠属于高档的别墅区，配套也较为高端，主要有上海旗忠森林体育城（包括高尔夫、游艇、国际网球中心等）；莘庄商圈大家都已经很熟悉了，编辑这边不再多做赘述。
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教育方面，卓富路（万科公园大道车行主入口也位于卓富路）上就有3个公办学校，分别为马桥复旦万科实验中学、马桥启英幼儿园、马桥文莱外国去小学，这3个学校目前都已经招生，另一公里范围内还有马桥付杰幼儿园和中学、马桥镇社区学校裕丰小区分校。项目西边还规划了6所幼儿园及初中，教育需求能得到满足。
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目前万科公园大道的配套是可以满足日常的衣食住行的，能级偏低。需要进行大宗商品采购的话还是要驱车前往其他板块商圈，不过未来这一问题将随着龙湖大体量商业的进驻得到彻底改善，这同样是板块价值提升的一个关键点。教育和医疗方面能级一般，孩子就学问题和业主就医需求可以得到基本满足，在建的6所学校未来将进一步提升区域内的教育能级。
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在2016年的拍地热中，闵行接连出让了2幅地块，其中马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得，楼板价达28972.22元/平米，业内人士预测，该宗地块未来保本售价将在4.7万/平米以上。
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