宝华北岸郡庭

已售完

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宝华北岸郡庭图解看房宝华北岸郡庭推低总价小户型现房刚需首选

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宝华北岸郡庭地处月浦板块，总价80万起，置业压力小。绿化率高达50%，楼间距超百米，居住舒适。现房省心省时。所推66-93平小户型，高附赠达16平，刚需置业首选。
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小区周边有地铁1、3、7、4号线，但离项目都较远。1号线下有公交6、14路可以到达盛桥，盛桥站离项目处步行还需10分钟，但规划中的1号线延伸站盛桥站，预计2020年通车，届时条件会得到一定的改善。
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相对1号线，乘坐小区云林路门口的宝山10路（小区门口站点为10路始发站），13站路程可到达绥化路江杨北路站，此站距轨交3号线底站江杨北路站步行约 3分钟，出行较方便，不过在下班高峰时间，从项目处到绥化路的公交车程约35分钟，接驳耗时较久。地铁7号线美兰湖站距项目也有一定距离，4号线距离最远。
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公交上，除了6、14、10路，z周边还有宝山84路、18路，松泾线，可以满足区域出行需求。自驾上，目前周边有绕城高速S30，S20，从项目处驾车上S30大约15分钟。周边的公路有蕴川公路、石太路等。
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据置业顾问介绍，整个宝华项目分为三期，其中一期为位于宝山区月川路的宝华盛世花园，二期为宝华北岸郡墅，三期为宝华北岸郡庭公寓，目前一期二期都已售罄，在售三期公寓。
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宝华北岸郡庭项目作为郡墅的配套公寓，产权70年。项目东侧为塔源路，北侧为石太路，西侧为云林路，位于宝山盛桥镇月浦板块。小区共有两个大门，分别位于塔源路与云林路上，塔源路为主出入口。
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小区一共包含13栋高层，每栋18层。项目11月2日开盘将13栋楼全部推出，共1300多套现房，均价11800元/平起，面积66-93平米，总价80万起， 2万抵4万优惠，按时签约再减一个点，目前在售均价约13000元/平。
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地库出入口，小区实行一半人车分流
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宝华北岸郡庭绿化率高达50%，超大百米栋距，居住非常舒适。
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宝华北岸郡庭为现房，目前只要一次性将房款付清，或银行按揭发放后，购房者就可以领取钥匙装修入住。小区两梯三户，房源赠送面积大，最高达16多平，得房率高达90%。
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售楼处分布在二期别墅内，以后会作为商业配套使用
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二期郡墅实景
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项目在售C、D、E、F、G户型，这5种户型建筑面积分别约为83.46-85.65㎡、 66.23-68.74㎡、86.07-89.32㎡、91.18-93.40㎡、89.12㎡，除了D户型为两室两厅一卫设计，其余4种户型都为三室两厅一卫设计。
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由于房源为现房，目前没有设置样板间，有交房标准房源可以参观，在7、8#楼都有分布，小图为电梯间。目前所售房源赠送面积大，附加值非常高。C、D、E、F、G户型的赠送面积分别约为15.27㎡、10.33㎡、16.17㎡、13.89㎡、13.63㎡。
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此户型为E户型图，建筑面积约86.07-89.32㎡，三室两厅一卫设计。此户型赠送面积高达16.17平米，附加值高；南北通透，通风性佳；整个房源西侧为餐客厅，东侧为书房及卧室，动静分离；主卧及客厅朝南，采光佳；客户配备景观阳台，视野开阔；餐厨一体，就餐方便。不足之处在于推门即见卫生间。
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此户型为D户型图，两室两厅一卫设计。图中标红部分为全赠送，标黄部分为半赠送，共赠送面积约10.33平米；主卧及客厅朝南，采光充足；客户配备景观阳台，视野开阔；L行厨房，操作方便；餐厨一体，就餐方便。不足之处在于次卧朝北，冬天的时候会显得较清冷。
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此为C户型图， 3室2厅1卫设计。赠送面积达15.27平米，附加值高；餐厨一体，就餐方便；主卧及客厅朝南，采光充足；客户配备景观阳台，视野开阔。不足在于推门正对卫生间。
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此为F户型，3室2厅1卫设计，赠送面积为13.89平米；卫生间干湿分离，生活健康；餐厨一体，就餐方便；整个房源西侧为餐厅客厅，东侧为书房及卧室，动静分离。
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此为G户型，建筑面积约89.12㎡，3室2厅1卫设计。赠送面积约13.63平米；动静分离；南北通透，通风性佳。
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项目周边的商业有盛桥休闲街等，附近有好又多、农工商、华联等多个超市，各大银行也基本涵盖，可选择性较强，能满足居民基本生活需求。
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小区自身配备了近1500平米商业街，挑高5.4米，单间商铺面积为87-276平米，ART DECO建筑风格，为小区居民购物提供便捷。
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周边的学校有：盛桥中学、盛桥幼儿园、盛桥中心小学、石洞口小学、满天星幼儿园等，其中前两者位于石太路上，步行非常近，业主子女就学方便。
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盛桥幼儿园
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周边的宝山区月浦镇新丰村民委员会。在自然环境上，小区周边有月浦公园、盛桥中心绿地等，其中盛桥中心绿地步行约5分钟，为小区居民平时休闲活动的一大好去处。各大药店、上海中冶医院、月浦地段医院可以提供基本医疗需求。
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目前周边石太路、蕴川公路上多自建房，环境较陈旧。
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此为石太路。附近石太路及蕴川公路上有卡车来往，灰尘较多。
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总结：项目总价低，置业压力小；周边地铁线路较多，但距离较远，依赖后期规划。小区自带商业，周边商业可选择性较强，学校、绿化、医疗可满足日常需求。项目为知名房地产宝华企业集团开发，知名物业，品质值得信赖。目前推出的户型面积较小，赠送面积却非常大，性价比高，相对来说非常适合宝山刚需客户群体置业。

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