网友评分 |
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综合评分57分100人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分102人参与 交 通：15分/20分 环 境：11分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分63分226人参与 交 通：12分/20分 环 境：14分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分70分179人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：15分/20分 配 套：14分/20分 开发商：14分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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5.0元/月/平米 |
1.78元/月/平方米 |
1.70元/月/平方米 |
1.20元/月/平方米 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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奉贤区望园路2509弄 |
崇明县长兴岛渔乐路500弄 |
奉贤海湾旅游区明城路1088弄 |
金山龙胜东路828号（杭州湾大道卫清东路交汇处） |
交通状况 |
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轨道交通5号线、BRT、金海路虹梅南路越江隧道、S4高速公路 |
申崇4号线到长兴岛站下车 |
轨道交通：5号线延长段海湾站（在建中）公共交通：沪海专线、海湾3线、南星线、S4高速、浦星公路、虹梅南路隧道（建设中）、A3高速（规划中）、新沪杭公路（规划中）等。 |
A4、A5高速，莲卫线金山新城、金山1路、世博39路(石化汽车站) 、上石线 、西金专线； |
轨道交通 |
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5号线 |
暂无 |
5号线 |
暂无 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2014年11月20日 |
2011年09月28日 |
2010年12月05日 |
2013年01月 |
销售许可证 |
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奉贤房管(2014)预字0000458号 |
崇明房管(2010)预字0257号 |
奉贤房管(2011)预字0150号 |
金山房管(2010)预字0299号 |
入住时间 |
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2015年12月31日 |
2011年08月31日 |
2011年12月 |
2012年06月30日 |
产权年限 |
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40年 |
70年 |
70年 |
70年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
大产权房 |
大产权房 |
开工时间 |
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暂无 |
2009年07月04日 |
2008年12月30日 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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高层 |
板楼,多层 |
联排别墅,多层,小高层 |
叠拼别墅 |
住宅物业类别 |
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商铺 |
住宅,公寓 |
住宅,别墅 |
别墅 |
容积率约 |
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1.18 |
1.50 |
1.46 |
2.39 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1056户 |
340户 |
1273户 |
580户 |
建筑面积 |
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288276㎡ |
58000㎡ |
120000㎡ |
120743㎡ |
占地面积 |
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174800㎡ |
33666㎡ |
80000㎡ |
37882㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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暂无 |
340 |
500 |
739 |
车位配比 |
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2000个 |
1:1 |
1:0.7 |
暂无 |
供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
海湾 |
金山新城 |
供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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生态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼(又名“金海湖”)，是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。 教育：肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。 医疗：大型综合性教学三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院，二级甲等中医医院奉贤区中医院。 购物：邻近一体化购物中心百联南桥购物中心，一站式消费商业中心南桥新都汇，生活卖场世纪联华超市。 |
超市：联华超市、农工商超市 学校：农建小学 银行：中国农业银行 |
明城海湾新苑周边有占地近16000亩的全国十大风景森林公园——海湾国家森林公园、11000亩市级生态公益林基地上海申隆生态园、千余亩的湿地公园国家候鸟保护区、700亩的都市菜园等； 休闲娱乐：碧海金沙、渔人码头、龙腾阁、保境寺、海鲜一条街、风筝放飞场、棕榈滩高尔夫球场、松声马术俱乐部、游艇俱乐部(规划中)等； 生活配套：华山医院奉贤分院(规划中)、星火社区医院、农工商超市、华联超市、建设银行、农业银行等； 学校：华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、上海旅游专科学校等。 |
中小学：蒙山中学、海棠小学； 综合商场：乐购、百联； 幼稚园：金天地幼儿园、金山豪庭幼儿园； 银行：工商银行、上海银行、农业银行； 邮局：石化邮局； 医院：金山医院； |
内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
自带会所等社交会馆，社区诊所、阅览室、棋牌室、健身会所 |
周边景观 |
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生态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼(又名“金海湖”)，是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。 |
凤凰公园 |
暂无 |
暂无 |
周边公园 |
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暂无 |
凤凰公园 |
暂无 |
暂无 |
周边医院 |
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医疗：邻近大型综合性教学三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院，二级甲等中医医院奉贤区中医院。 |
长兴乡先进村卫生室、上海民兴门诊部 |
华山医院奉贤分院(规划中)、星火社区医院 |
金山医院 |
周边学校 |
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教育：邻近百年历史、师资力强的肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。 |
学校：农建小学 |
华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院等、星火学校、海湾幼儿园、奉新镇幼儿园 |
中小学：蒙山中学、海棠小学； 幼稚园：金天地幼儿园、金山豪庭幼儿园； |
周边交通配套设施 |
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轨道交通5号线、BRT、金海路虹梅南路越江隧道、S4高速公路 |
申崇4号线 |
沪海专线、海湾3线、南星线、轨道交通5号线延伸段海湾站(规划中)、S4高速、浦星公路 |
A4、A5高速，莲卫线金山新城、金山1路、世博39路(石化汽车站) 、上石线 、西金专线； |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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待定 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
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暂无 |
外墙：涂料 电梯厅：直梯 空调新风系统：大型中央空调 |
结构：剪力墙 |
结构：框架； 供水：水泵； 外墙：高级涂料； 电梯：永大电梯； 通讯：光纤入户； 门窗：双层中空玻璃； 大堂：四星精装； |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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|---|---|---|---|
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悦达地产 |
上海致宝置业有限公司 |
上海联波房地产开发有限公司 |
上海绍盛房地产发展有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
上海致宝置业有限公司 |
上海临港芦潮港经济发展有限公司 |
上海绍盛房地产发展有限公司 |
物业公司 |
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悦达南郊华都物业 |
上海新昌物业服务有限公司 |
友权物业 |
上海盛宝物业有限公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
上海致宝置业有限公司 |
上海海基实业有限公司 |
上海天基房地产有限公司 |
广告公司 |
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暂无 |
上海致宝置业有限公司 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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悦达南郊华都位于南桥新城板块、西渡板块接壤处，距南桥新城核心区域约8公里。南桥新城是奉贤区的行政、商业中心，具有行政及地缘优势，奉贤区目前的规划也多围绕该板块展开，故项目南部的南桥新城板块发展潜力更大，对客户的吸附力更强。南桥新城是上海市“十二五”期间在七个郊区，新城中重点推进建设的新城之一 。 |
凤凰花苑占地95.5亩，氛围北侧住宅板块和南侧酒店板块两部分。住宅板块将建成低层大户型住宅和多层小户型住宅，共计约58000平方米。凤凰花苑整个项目建筑风格具有浓郁的地中海风情。该项目周边配套设施齐全、文化馆、学校、公园、医院等一应俱全，商业卖场可以满足轻松购物的需求。 长江隧桥通车后，使得长兴岛的商品房开始起步，长兴岛成为“崇明、长兴、横沙”三岛的“门户岛和中枢岛，轨道交通19号线更是给长兴岛带来了更多便捷和机遇。随着江南造船厂迁往长兴岛，并规划打造成造船基地和中国航母的摇篮，长兴岛的未来发展不言而喻。 |
明城海湾新苑是由上海联波房地产开发有限公司开发，位于奉贤海湾旅游区明城路1088弄。 明城海湾新苑周边有占地近16000亩的全国十大风景森林公园——海湾国家森林公园、11000亩市级生态公益林基地上海申隆生态园、千余亩的湿地公园国家候鸟保护区、700亩的都市菜园等。 明城海湾新苑周边配套有碧海金沙、渔人码头、龙腾阁、保境寺、海鲜一条街、风筝放飞场、棕榈滩高尔夫球场、松声马术俱乐部、游艇俱乐部(规划中)、华山医院奉贤分院(规划中)、星火社区医院、农工商超市、华联超市、建设银行、农业银行、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、上海旅游专科学校等。 明城海湾新苑周边交通有沪海专线、海湾3线、南星线、S4高速、浦星公路、轨道交通5号线延伸段海湾站(规划中)等。 |
项目位于杭州湾畔，邻地铁22号线金山新城站，500米内百联金山购物中心，周边有新金山国际幼稚园、海棠小学、蒙山中学等，配套便捷。在售240-310平空中别墅，客厅及餐厅6米挑高，南北大阳台，中间户空中花园面积40平左右，顶层露台花园可达100平。 小区配备了会所等社交会馆，社区诊所、阅览室、棋牌室、健身会所足以满足业主的日常生活所需。 小区采用五大职能化安防系统：小区周围有闭路电视系统、小区内有周界防越系统、保安巡更系统、可视对讲系统、家居智能化系统。 |
