网友评分 |
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综合评分60分100人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分61分98人参与 交 通：10分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分56分103人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：10分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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0.5-0.5 |
3元/月/平米 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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上海市嘉定区南翔镇民主街224号 |
宁国路313弄 |
闵行区惠南镇人民西路1559弄 |
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交通状况 |
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沪宜公路，沪嘉高速公路,真南路,沪宜公路,民主街,和平街 |
轨道交通4号线，8号线 公共交通：155路 25路 842路 868路 538路 843路 |
公交：沪南线、环线4号 |
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轨道交通 |
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暂无 |
8号线,4号线 |
4号线 |
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开盘时间 |
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2004年09月28日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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2006年04月25日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
40年 |
40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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暂无 |
板塔结合 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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暂无 |
商业,写字楼,商铺 |
商铺 |
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容积率约 |
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2.6 |
暂无 |
0.27 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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59户 |
暂无 |
暂无 |
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建筑面积 |
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5122.61㎡ |
43000㎡ |
12000㎡ |
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占地面积 |
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1970㎡ |
10714㎡ |
暂无 |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
地下300个 |
暂无 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
曹杨长风 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
毗邻国际轻纺城国际航运中心附近有华山医院，市东工人文化宫，欧尚超市距城市副中心五角场10分钟路程 |
周边景观：冰天雪地度假村、古钟园；周边商业：惠南镇商圈；周边公园：上海野生动物园；周边医院：南汇中心医院、光明医院；周边学校：听潮中学、南汇中学 ； |
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内部配套 |
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0,0 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边学校 |
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南翔幼儿园南部,德华幼儿园,苏民学校,新翔幼儿园,上海市嘉定二中,上海翔华托儿所 |
上海市辽阳中学(东校区),阳浦小学,民办阳浦小学,向阳幼儿园(平凉路),上海市建设初级中学,上海市杨浦区杭州路第一小学(北部) |
小明星学堂,上海浦东新区惠南镇润苗看护点,上海市南汇第二中学,浦东新区逸夫小学,浦东新区民乐幼儿园,上海南汇桃源儿童家庭寄养服务中心 |
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周边交通配套设施 |
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云翔寺站(公交站),德园路和平街(公交站),德华路解放街(老街)(公交站),民主街沪宜公路(公交站),德华路德园路(公交站),南翔镇(公交站) |
公交：8、25、746、77、37 |
人民西路一灶港桥(公交站),人民西路南六公路(公交站),大川公路人民西路(公交站),大川公路西门路(公交站),南六公路人民西路(公交站),南汇工业园区(公交站) |
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装修情况 |
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暂无 |
毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
6个 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 |
上海江城实业总公司 |
上海诚功实业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
上海益海房地产开发有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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上海翔房物业管理有限公司 |
上海向荣地产投资顾问有限公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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上海翔房物业管理有限公司 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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暂无 |
从地理位置来看，龙泽大厦紧邻内环线，坐拥北外滩和东外滩良好的产业规划，具有知识杨浦中央区无可比拟的地段优势和交通优势，可期成为城市副中心的又一创新、创业型企业的集散地和成长平台。 小户型、低总价，有效降低客户的商务成本。龙泽大厦最小面积48平方米，主力房型为59—126平方米，而从价格来看，8800—12000元/平方米的价格也大大缓解了尚处于成长阶段的中小企业资金压力，适和起步阶段的中小企业主。 从宏观面来说，“知识杨浦”口号的提出以及北外滩滨江产业带的建设，直接带动了杨浦区智力、智慧型中小企业的发展，而这为龙泽大厦提供了广阔的市场空间和丰富的客源。 从商业布局来分析，在建中的鹏欣国际轻纺市场与龙泽大厦仅一路之隔。这座华东地区最大的轻纺专业市场总占地130亩，建筑总面积达33万平方米，该项目的开发建设和日后投入使用将直接带动相关产业与企业的发展。作为最靠近轻纺市场的商办楼宇，龙泽大厦无疑是最大的受益者。 从投资回报角度考量，目前上海商业项目的价格普遍是当地住宅价格的1.5倍，而龙泽大厦尽管具备优良的商办环境和外部产业支撑，但却以低于周边住宅的价格出售。这种价格的倒挂，再加上其租金要远高于住宅，使得龙泽大厦投资回报超然。 龙泽大厦的价值点和优势： (1) 龙泽大厦——中小企业“主场” 从产业背景看，依托杨浦区诸多高校和产业园区，龙泽大厦与“人才高地”零距离，为中小企业的发展、壮大提供强大的智力支持和人才保障，是名副其实的中小企业的“主场”。 从商务成本分析，100万即可拥有80平方米甚至更大面积的产权式商务空间，属于商务成本的低谷。龙泽大厦提升企业门面的同时，也降低了商务成本，适宜起步阶段的中小企业。 从区位来看，龙泽大厦具有商务区无可比拟的地段和交通优势。 从配套服务看，龙泽大厦为中小企业主提供星级配套服务，具备适于中小企业生存、发展和壮大的营商环境。 (2)龙泽大厦——引领“双滩”商务生活 从发展前景看，中心区商办市场正向城市副中心转移，北外滩和东外滩以其较高的定位和良好的规划迎来全新发展契机。作为区域市场品质最高的商业项目，龙泽大厦以领跑者的姿态登场。 从建筑本体看，龙泽大厦两梯11户，主推“公寓式办公”概念，是地位超然、交通便捷的建筑坐标，是区域内知识经济圈的创意、创业型写字楼的代表。 从商业布局看，依托国际轻纺市场和北外滩滨江创意产业带，该区域可期成为创意型、智慧型企业集散地。 (3)龙泽大厦——与财富共舞(创富平台) 和国际轻纺市场为邻，与百亿资金共舞。龙泽大厦坐拥良好商办环境和充足的客源，有效地保证了龙泽大厦投资者的资金安全与回报的稳定。 从价格上衡量，龙泽大厦处于商务成本的低谷。此类型的商业项目具备最超值的资金回报(小户型、低总价、高回报率，可期得到最大附加值)。 |
“诚功领秀”一期，处于上海南郊，坐落于南汇人民西路延伸段的南面(近南六公路)。远东大道、南六公路、沪芦高速公路、白玉兰大道、周周公路、申江南路、郊区环线、杨高南路等高等级公路纵横交错。现已形成由高速公路、骨干公路、乡村公路以及贯穿全区的轻轨及磁悬浮列车(延伸段)组成的多层次、高覆盖交通网络，并与上海及长江三角洲公路网相连接 |
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