暂无

暂无

银行按揭贷款、分期付款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

2.20元/月/平方米

别墅：17.80元/平米/月

暂无

待定

暂无

暂无

2011年03月28日

尚未公布

宝山房管（2010）预字0000047号

沪房地松字（2011）第012623号

2011年08月

尚未公布

70年

别墅：70年

大产权房

暂无

暂无

暂无

1

1

板楼,联排别墅

独栋别墅

公寓,别墅

别墅

1.2

0.2

652户

81户

94298㎡

61715㎡

62859㎡

308575㎡

暂无

佘山旁别墅区改善盘

暂无

162

1:0.72

1:2

循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，

暂无

罗店

佘山

24小时热水供应系统

民水

暂无

暂无

　　项目周边配套

　　罗店北欧新镇是上海北部的核心生态居住区，既占据“一城九镇”市政规划的先天优势，又是宝山区沿沪太路城镇发展轴的核心成员。随着北区大规模配套商品房的启动，通往市区的沪太公路拓宽成双向6车道，M7轨道交通年底开通，北区人气汇聚可能性加大。

　　美兰湖区域内拥有上海唯一一个美兰湖36洞生态高尔夫球场，另有步行商业街、大卖场、会馆、咖啡厅等，坐拥家门口的商业便利。住区周边设有学校、邮局、银行、繁忙的公交网络等公共服务系统。

　　生态景观：约680万㎡生态新镇、约220万㎡生态湿地、约100万㎡天然林区、约8万㎡生态河域、约15万㎡生态湖泊、约78个水岛、约1600余米湖岸线

　　购物：美兰湖区域内拥有以休闲度假、娱乐购物、文化风情为主的上海最大的北欧风情街北欧风情商业街、奥特莱斯品牌折扣店。

　　区域周边有联华、农工商、好又多、世纪华联等大型超市以及良友、快客、光明等便利店，满足日常生活所需。

　　教育：位于罗店镇的罗店中学创办于1942年，于1987年被市委批准为区县级重点中学。位于罗南镇上的罗南中心小学是上海市新教材课程教育改革基地学校，快乐教育研究所课题研究基地。罗店小天鹅幼儿园，是"上海市家庭教育指导研究基地"、"宝山区优秀家和学校"，赢得了同行的羡慕,更赢得了家长的认可。另外，美兰湖区域内未来也将升级规划建设中的高档学校，全面满足孩子的基础教育需求。

　　医院/药房：区域内拥有完备的医疗配套，罗店医院未来将建成为宝山北部区域医疗中心。另有罗太门诊部、罗店社区服务中心、复兴大药房、雷允上、复星大药房雷南店等。

　　文化：约6000平米的美兰湖艺术博物馆、知名画家云集中创业基地——画家村坐落于风景秀丽的美兰湖畔，与北欧新镇风情融为一体。

　　商务娱乐：美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖皇冠假日酒店、国际会议中心等高端配套设施，满足商务、娱乐、休闲多元化需求。

　　餐饮：富丽饭店、风林饭店、小天地酒店、渝福火锅川菜、百都大酒店等多家特色餐厅，全面满足您的饮食需求。

　　标志建筑:佘山天主教堂、佘山天文台　　公园绿化:佘山国际森林公园

0,0

　　社区会所：一层展厅、二层图书馆、地下酒廊

　　美兰湖

辰山植物园、欢乐谷、月湖公园、佘山风景区、佘山高尔夫 佘山国际森林公园

　　诺贝尔科技公园

佘山国际森林公园

标志建筑:佘山天主教堂、佘山天文台

暂无

　　第一人民医院松江分院

上海市罗南中学,小天鹅幼儿园(南东路),宝山区罗南中心校,上海宝山区民办十年幼儿园,德华书院,民办罗希小学

　　沈巷小学、朱家角小学、青浦区珠溪中学

　　沪太路,轨道交通7号线

　　周边地铁：9号线 - 洞泾； 　　高速公路：泗陈公路、嘉松南路、外青松公路、佘北公路、沈砖公路

装修

毛坯

供热系统:循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统
供水系统:24小时热水供应系统
空调新风系统:24小时置换新风系统
其他配置:防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统
窗材:高效节能隔热外窗系统

　　装修情况:毛坯

暂无

暂无

暂无

暂无

上海朗华置业有限公司

上海中凯置业有限公司

暂无

上海中凯企业集团有限公司

朗诗物业

上海恒豪基业物业服务有限公司

暂无

自销

暂无

暂无

　　朗诗绿岛位于上海宝山美兰湖北欧新镇，地处沪太路、月罗公路的交汇处，东濒荻泾、南濒陶浜、西临罗芬路。毗邻轨道交通地铁7号线。本小区距离7号线起点站仅400米，步行仅五分种路程。区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街(奥特莱斯已入驻)、世纪联华大卖场(已正式运营)、宋庆龄中福会基金幼儿园，9年制中小学校(在建)，诺贝尔科技公园等。项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。

　　朗诗绿岛经典房型有：约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。 建筑设计特点节能外窗外保温系统住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高性能保温板。就像给房子穿上了保温隔热的外衣，阻挡室外的冷热进入室内，同时也防止室内的能量散失到室外。只需要少量的冷或热就能为您营造“冬暖夏凉”的居住环境。屋顶地面严密热阻隔系统 只有闭合的保温隔热系统才能有效阻隔能量流失。

　　朗诗国际街区的住宅屋顶设置较厚的保温层将建筑严密包裹，底层地面也采用保温构造，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。高效节能隔热外窗系统 窗户采用高品质塑钢中空LOW-E节能窗，有效地阻隔室外的冷热。塑钢具有优异的保温隔热能力，中空玻璃加LOW-E涂层和惰性气体，可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，室外的冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。防辐射外遮阳系统 窗外安装外遮阳卷帘，不仅可以遮挡太阳的直接辐射，还可以遮挡漫反射辐射。这样既不让太阳辐射影响您的冷热舒适，又呵护您的肌肤。

　　更为便利的是遮阳卷帘可以停在任意高度，您可以随意调节室内的光线强度。循环地源热泵技术系统 在土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到室内，夏季将室内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。

　　与传统的冷暖设备利用矿物燃料获取能源相比，地源热泵系统节能明显提高，并且不制造环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。混凝土顶棚辐射制冷/制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季为18-20℃左右水制冷，冬季为26-28℃左右水采暖，循环加热或冷却混凝土楼板，再通过楼板将能量辐射到室内。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 24小时置换新风系统集中设置的新风机组将室外的空气进行过滤除尘、除湿或加湿、降温或升温等多级处理形成新鲜的空气，以略低于室内的温度并以缓慢的速度，从窗下的地面风口如泉水般涌出。涌入的新鲜空气温度较低，密度较大，沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体加热，包裹着人体上升，使人吸入上升的新鲜空气，氧气充足清新。呼出排出的废热气体迅速上升，通过设在上部的排风口有组织排出。

　　抗干扰隔音降噪系统外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，避免邻里干扰。同层排水系统采用同层排水系统，不再让卫生间的顶上管道林立，而是在本层把污、废水排入管井中的主道有效地解决排水噪声的影响，同时避免渗漏带来的邻里纠纷，实现社区的友好和睦。

　　24小时热水供应系统采用先进技术为绿岛业主提供全天候热水服务，让业主真正享受到五星级宾馆的便利。

　　系统智能化系统：每户设有可视对讲门禁系统；每户设置两个紧急报警按钮，一个煤气报警探头，底层与顶层设置红外报警探头；单元入口与小区入口处设置可视对讲门口机。保安系统：设有巡更系统。首层大堂、电梯轿厢、地下停车场设置有闭路监控。各主要出入口设置门禁管理系统。地下车库：停车场内设置消防报警连动控制系统、自动喷淋系统。

　　项目介绍: 　　中凯曼荼园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥。小区距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。 　　中凯曼荼园总建筑面积约61715平米，容积率0.2，由79栋别墅、2栋商务别墅组成。同时81栋别墅根据基地位置、场景形态的不同，形成不同的视觉表象。中凯曼荼园内有一条宽6米，贯穿南北的景观大道，将整座园区划分为东西两个区域，两区域中又有与景观大道相通的环形支路。道路两旁的绿化带分高中低三个层次种植有常绿植物，落叶植物，和低矮的灌木。景观大道两盘主要种植香樟和桂树，同时搭配胸径达40厘米以上的大规模乔木，还设计有一片大面积的岛屿。