网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分68分248人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分57分120人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：10分/20分 开发商：12分/20分 |
||
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
||
|
优势 |
优势 |
||
|
不足 |
不足 |
||
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
||
付款方式 |
|||
|
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
||
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
1.89元/月/平方米 |
4.9元/月/平米 |
||
车位费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
||
楼盘位置 |
|||
|
宝山高跃路133弄 |
朱家角镇珠湖路299弄 |
||
交通状况 |
|||
|
轨交：轨道交通3号线殷高西路站； 公交：912殷高西路河曲路、160保德路江杨南路、132新二路殷高西路 |
轨道交通17号线朱家角站（规划中）；G50沪渝高速朱家角出口右转入朱枫公路，直行进入珠溪路，至沙淀中路右转，至珠湖路左转。 |
||
轨道交通 |
|||
|
3号线 |
17号线 |
||
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
2011年06月18日 |
2014年10月12日 |
||
销售许可证 |
|||
|
宝山房管(2012)预字0154号 |
青浦房管(2011)预字0485号 |
||
入住时间 |
|||
|
2012年12月 |
尚未公布 |
||
产权年限 |
|||
|
70年 |
40年 |
||
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
大产权房 |
||
开工时间 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
||
建筑类型 |
|||
|
小高层 |
联排别墅,叠拼别墅,多层 |
||
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
别墅,商铺 |
||
容积率约 |
|||
|
1.66 |
0.5 |
||
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
2865户 |
119户 |
||
建筑面积 |
|||
|
400000㎡ |
38450㎡ |
||
占地面积 |
|||
|
222222㎡ |
62215㎡ |
||
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
车位数 |
|||
|
车位总数:1720车位数:地上520个;地下1200个; |
172 |
||
车位配比 |
|||
|
0.6 |
暂无 |
||
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
板 块 |
|||
|
高境淞南 |
朱家角板块 |
||
供水方式 |
|||
|
变频水泵供水 |
暂无 |
||
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
公园绿化:生态园林 医院:江湾医院 学校:交大附中、复兴中学等 商业环境:大柏树商圈、易初莲花超市、景瑞商业广场、百安居、沃尔玛等 |
中小学：朱家角小学、朱家角中学、珠溪小学 幼稚园：朱家角幼儿园 综合商场：证大大拇指广场、朱家角商城 银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、农商银行、邮政储蓄银行 邮局：新风邮政所 医院：朱家角人民医院、仁济医院朱家角分院(规划) 娱乐：朱家角古镇、淀山湖、大淀湖、东方绿舟、国际高尔夫乡村俱乐部、水上运动场、市民中心(在建中)、尚都里休闲广场、四民会馆、古涧堂、课植园 酒店：悦椿酒店(在建，悦榕庄姊妹品牌)、皇家金熙酒店、凯悦酒店 |
||
内部配套 |
|||
|
三花现代城一期11幢小高层以近7000平方米的开放式中央花园为中心围合布置 |
暂无 |
||
周边景观 |
|||
|
7000米中央花园 |
朱家角古镇、大淀湖、课植园 |
||
周边公园 |
|||
|
生态园林 |
暂无 |
||
周边医院 |
|||
|
江湾医院 |
医院：朱家角人民医院、仁济医院朱家角分院(规划） |
||
周边学校 |
|||
|
交大附中、复兴中学等 |
幼稚园：朱家角幼儿园 中小学：朱家角小学、朱家角中学、珠溪小学 |
||
周边交通配套设施 |
|||
|
云西路高跃路(公交站),高跃路云西路(公交站),高境路云西路(公交站),高跃路安汾路(公交站),安汾路高跃路(公交站),安汾路高境路(公交站) |
轨道交通17号线朱家角站(规划中） |
||
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
毛坯 |
毛坯,装修 |
||
装修标准 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
电 梯 数 |
|||
|
3 |
暂无 |
||
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
上海境逸房地产有限公司 |
上海证大西镇置业发展有限公司 |
||
投 资 商 |
|||
|
三花控股集团 |
证大集团 |
||
物业公司 |
|||
|
上海凯仕顿物业管理有限公司 |
上海证大物业管理公司 |
||
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
上海日创广告 |
暂无 |
||
广告公司 |
|||
|
暂无 |
和声机构 |
||
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
项目介绍 |
|||
|
三花现代城总开发面积将达到40万平方米，是整个高境镇地区目前所开发的最大的房地产项目，已封顶的项目一期面积大约为11万平方米，由11幢小高层住宅组成。 与彭浦居住区相临，距离大柏树、五角场等副中心不超过3公里、发达的公交线路以及500米外在建的轻轨，这一切使三花现代城具有不容小视的地位优势，而大型超市、学校、医院、餐饮等一应齐全的配套设施，则能充分满足今后大量户主的生活需要。 据悉三花现代城一期11幢小高层以近7000平方米的开放式中央花园为中心围合布置，建筑立面以新现代主义风格为主，房型面积从60平方米到140平方米，适应各种购买者的需要。 相关资料 三花现代城由三花控股集团投资开发，该公司是浙江上市企业，1998年进入房地产开发领域，先后建造了南明花园、天荷花园、南岩灵墅等楼盘，并以全国500强品牌的实力，计划实施以上海为中心，浙江、江苏等华东地区为两翼面向全国的房地产发展战略，本案的项目公司是上海境逸房地产有限公司，景观规划、物业管理分别由澳大利亚马克渥尔景观咨询有限公司和上海凯仕顿物业管理有限公司担纲。 三花现代城二期2006年9月9日开盘，主力房型面积为56-99平米。 三花现代城一期于2007年6月29日交房。 |
本项目总面积18万平方米，用地面积14万平米，紧邻朱家角古镇，东靠千年古镇，南临漕港河，西临朱昆河，北临大淀湖、课植园。产品类型丰富，配套齐全，物业品质卓越，是证大在上海继九间堂别墅、大拇指广场、喜马拉雅中心等等又一上海东方文化消费新领地、都市水乡互动休闲综合体，将真正成为有夜市的朱家角城镇新中心。 项目价值： 品牌价值：上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司。证大房产二十年的开发经验，已经形成了以“大拇指广场”为核心的品牌产品系列。浦东大拇指广场、浦东九间堂、浦东创造了喜玛拉雅中心、九间堂、大拇指广场等多个行业经典之作。其中上海证大喜玛拉雅中心更被中国中央电视台(CCTV)评为“为中国而设计”的九大建筑，是上海的新地标。 交通价值：轨道交通17号线将缩短朱家角与市中心的距离 板块价值：朱家角板块历史悠久，人文气息浓厚，是上海“十五”规划中“一城九镇”的九镇之一，与其他区域相比，目前仍是价值洼地。伴随着轨道交通17号线的动工，将会给板块带来巨大的发展机遇；另外，淀山湖大道的贯通，加强青浦新城与朱家角板块的联系。无论从交通发展还是政府投入，朱家角板块潜力巨大。 投资价值：证大西镇位于朱家角板块核心位置，朱家角板块未来发展、综合体项目带来的巨大发展潜力、项目自身配套投入使用、轨道交通17号线的投入使用，种种因素将组合起来提升项目投资空间。.配套价值：自身配套齐全，由喜马拉雅超五星级酒店、大拇指商业广场、谭盾艺术中心等构成，满足社区及各种度假需求。本案配套未来也将辐射周边项目，甚至成为整个朱家角的核心配套。 服务价值：证大西镇将打造上海首个全酒店化管理服务社区，提供最优质的服务给业主。 设计价值：汇集国际知名建筑大师精心打造，再现九间堂传奇。三进式围合庭院，纯正中式风格建筑；别具匠心的园林景观，水、树、竹、莲巧妙布置，引人入胜。 自然价值：北靠大淀湖，紧邻朱家角古镇风景区，东接课植园，环境优美，超高绿化率，绝佳自然条件造就宜居生态社区。 |
||
