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1.5-1.95

3元/月/平米

1.30元/月/平方米

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2005年02月15日

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

预售许可证待上传

预售许可证待上传

2006年07月30日

尚未公布

尚未公布

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40年

40年

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大产权房

大产权房

暂无

暂无

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1

1

1

小高层,高层,多层

板塔结合

板塔结合

住宅

商业,写字楼,商铺

商铺

1.71

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暂无

862户

暂无

86户

104832㎡

43000㎡

51700㎡

61305㎡

10714㎡

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车位总数:431车位数:地下431个;

地下300个

地上76个。

0.5

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曹杨长风

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公建配套:超市;家政中心;洗衣房;
公园绿化:郊野公园、中央广场 查找周边公园
自然景观:春申塘
就医条件:东南医药 查找周边医院
就学条件:小区内幼儿园、九年一贯制学校、上海春申学校 查找周边学校
商业环境:万科假日会及春城商业街逐步成熟，社区内的苏豪街区等 查找周边商场

　　毗邻国际轻纺城国际航运中心附近有华山医院，市东工人文化宫，欧尚超市距城市副中心五角场10分钟路程

　　周边商业：集贸市场、华联超市、建设银行、北上海商业广场；周边医院：顾村地段医院；周边学校：顾村中(小)学；

超市;家政中心;洗衣房;,0,0,棋牌室、健身房，网球场、烧烤区等户外运动设施

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暂无

郊野公园、中央广场

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郊野公园、中央广场

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东南医药

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小区内幼儿园、九年一贯制学校、上海春申学校

上海市辽阳中学(东校区),阳浦小学,民办阳浦小学,向阳幼儿园(平凉路),上海市建设初级中学,上海市杨浦区杭州路第一小学(北部)

泰和新城小学,泰和新城幼儿园,盛宅幼儿园,宝山寿沪小学,上海市顾村中学,顾村中心小学

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公交：8、25、746、77、37

泰和新城(公交站),顾新东路顾太路(公交站),祥和路安泰路(公交站),潘泾路泰和西路(公交站),顾太路泰和路(顾村)(公交站),顾太路泰和路(公交站)

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毛坯

毛坯

装修情况:全装修;
安保系统:环区周界红外线监视系统加大门保安，环区巡逻制度和电子巡更系统，可视对讲系统，户内紧急求助系统，电视监控系统
智能化设施:宽带
电梯品牌:三菱
空调新风系统:空调新风
其他配置:内墙：ICI外墙涂料、局部面砖、入口局部砂岩，一二层及进户平台铺贴梯极砖、平台砖，三层以上为水泥地面
外墙:涂料;面砖;
外立面说明:外立面采用深黄、灰两种主要颜色，以显示稳重、淳厚、高档的效果。材质上选用面砖、质感涂料、石材。颜色性能更加持久，更富质。
大堂:地面为大理石、墙面为大理石和部分木饰面，天花吊顶并刷乳胶
走廊:云石地面,墙面部分云石,天花乳胶漆
进户门:防盗门
窗材:塑钢窗

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6个

6个

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上海万科长宁置业有限公司

上海江城实业总公司

上海宏洲房地产有限公司

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上海益海房地产开发有限公司

上海宏洲房地产有限公司

上海万科物业管理有限公司

上海向荣地产投资顾问有限公司

上海青浦青房物业管理有限公司

上海万科城市花园发展有限公司

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项目介绍:万科假日风景(春申万科城)位于上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路。距离地铁莘庄站约1700米，乘坐小区班车和公交759可到达莘庄地铁站南广场，乘坐703可直达徐家汇市中心。随着沪闵高架的开通，对有车族客户来讲，出入更是畅通无阻。小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人.
小区的配套可以归纳为“一、二、三、四”，主要包括一个学区，两条大道，三个中心，四个景区.
1)一个学区：包括一所公办学校（春申学校）和一座海丽达幼儿园。学校的建筑设计由亚洲最大的建筑设计和工程咨询公司——PWD（新加坡工程集团）为我们度身定做。
2)两条大道：一是指小区以商业、行政配套为特色的市政道路—畹町路，是整个社区的中心轴线；二是由澳大利亚五贝公司设计，全长500米、宽18米的“花园大道”。
3）三个中心：
一是指位于小区入口处同样由澳大利亚五贝设计、建面为8000平米的商业中心—假日广场，可满足居民日常家居需求；
二是指小区的文体活动中心—假日会，包括了网球场、室外游泳池、室内篮球场、健身房等许多活动设施。
三是社区服务中心，规划中包括有邮电支局、派出所、诊所等设置。
４）四个景区：
蔚秀湖景区：位于小区中心的蔚秀湖景区占地19000平米，它保留了小区内最原生态的“T”型水体及1000多平米的生态小岛。
儿童天地：位于临湖轩东侧的“儿童天地”占地面积达4000平米。它分为游乐区、迷宫区、AGITO区、老年健身区和成人休闲区等五部分。
中央广场：它位于畹町路和花园大道的交汇处，广场中央将会屹立雕塑大师——米丘的著名作品“此处世界，彼处世界”；结合现代、眩酷，清水混凝土立面的“广场公寓”建筑，为居民提供了一个举行公共活动的社交空间。
郊野绿园：7万平方米的郊野绿园位于社区的南部，它以运动、休闲为主要概念，为业主们的假日郊野、运动提供了好去处。

园林景观:蔚秀湖、郊野公园、中央景观大道

　　从地理位置来看，龙泽大厦紧邻内环线，坐拥北外滩和东外滩良好的产业规划，具有知识杨浦中央区无可比拟的地段优势和交通优势，可期成为城市副中心的又一创新、创业型企业的集散地和成长平台。

　　小户型、低总价，有效降低客户的商务成本。龙泽大厦最小面积48平方米，主力房型为59—126平方米，而从价格来看，8800—12000元/平方米的价格也大大缓解了尚处于成长阶段的中小企业资金压力，适和起步阶段的中小企业主。

　　从宏观面来说，“知识杨浦”口号的提出以及北外滩滨江产业带的建设，直接带动了杨浦区智力、智慧型中小企业的发展，而这为龙泽大厦提供了广阔的市场空间和丰富的客源。

　　从商业布局来分析，在建中的鹏欣国际轻纺市场与龙泽大厦仅一路之隔。这座华东地区最大的轻纺专业市场总占地130亩，建筑总面积达33万平方米，该项目的开发建设和日后投入使用将直接带动相关产业与企业的发展。作为最靠近轻纺市场的商办楼宇，龙泽大厦无疑是最大的受益者。

　　从投资回报角度考量，目前上海商业项目的价格普遍是当地住宅价格的1.5倍，而龙泽大厦尽管具备优良的商办环境和外部产业支撑，但却以低于周边住宅的价格出售。这种价格的倒挂，再加上其租金要远高于住宅，使得龙泽大厦投资回报超然。

　　龙泽大厦的价值点和优势：

　　(1) 龙泽大厦——中小企业“主场”

　　从产业背景看，依托杨浦区诸多高校和产业园区，龙泽大厦与“人才高地”零距离，为中小企业的发展、壮大提供强大的智力支持和人才保障，是名副其实的中小企业的“主场”。

　　从商务成本分析，100万即可拥有80平方米甚至更大面积的产权式商务空间，属于商务成本的低谷。龙泽大厦提升企业门面的同时，也降低了商务成本，适宜起步阶段的中小企业。

　　从区位来看，龙泽大厦具有商务区无可比拟的地段和交通优势。

　　从配套服务看，龙泽大厦为中小企业主提供星级配套服务，具备适于中小企业生存、发展和壮大的营商环境。

　　(2)龙泽大厦——引领“双滩”商务生活

　　从发展前景看，中心区商办市场正向城市副中心转移，北外滩和东外滩以其较高的定位和良好的规划迎来全新发展契机。作为区域市场品质最高的商业项目，龙泽大厦以领跑者的姿态登场。

　　从建筑本体看，龙泽大厦两梯11户，主推“公寓式办公”概念，是地位超然、交通便捷的建筑坐标，是区域内知识经济圈的创意、创业型写字楼的代表。

　　从商业布局看，依托国际轻纺市场和北外滩滨江创意产业带，该区域可期成为创意型、智慧型企业集散地。

　　(3)龙泽大厦——与财富共舞(创富平台)

　　和国际轻纺市场为邻，与百亿资金共舞。龙泽大厦坐拥良好商办环境和充足的客源，有效地保证了龙泽大厦投资者的资金安全与回报的稳定。

　　从价格上衡量，龙泽大厦处于商务成本的低谷。此类型的商业项目具备最超值的资金回报(小户型、低总价、高回报率，可期得到最大附加值)。

　　北依沙浦河天然水系，内揽1.6万m2“芳疗森林”，50高绿化率，尽显森情绿意。坐享轨道交通1号线、7号线(在建)、公交701、702、916、963路、虎南线、彭罗线弥补四周，出行无忧。98-139m2(预测建面)舒适房型，合理配比，营造温馨惬意的居家氛围。顾村镇周边完善的配套设施，适宜居家的精品空间及智能化物业管理等，构筑了雅致栖居的完美境界。