网友评分 |
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综合评分60分101人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分62分104人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.3元/月/平米 |
12元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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上海市徐汇区零陵路751号 |
杨浦区国定东路291号 |
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交通状况 |
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公共交通：公交：89、927、984、985、43、44、49、89、572； 地铁：1号线上海体育馆站、4号线上海体育馆站。 |
公交：102、133、139、405、538、559、59、812、8、90路等 轨道交通8号线;10号线; |
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轨道交通 |
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4号线,1号线 |
8号线,10号线 |
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开盘时间 |
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2006年05月08日 |
2008年06月26日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
杨浦房地(2009)预字0178号 |
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入住时间 |
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2008年07月01日 |
2009年10月31日 |
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产权年限 |
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40年 |
50年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
塔楼 |
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住宅物业类别 |
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商铺 |
写字楼 |
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容积率约 |
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3.08 |
1.47 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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577户 |
205户 |
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建筑面积 |
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50000㎡ |
60000㎡ |
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占地面积 |
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16216㎡ |
19917.6㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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车位总数:115车位数:地上115个; |
地下700个，地上100个； |
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车位配比 |
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0.2 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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徐汇滨江 |
北外滩 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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标志建筑:宋庆龄故居 公园绿化:徐家汇公园 查找周边公园 就医条件:胸科医院、八五医院 查找周边医院 就学条件:交通大学、上海音乐学院 查找周边学校 商业环境:徐家汇商圈 |
暂无 |
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内部配套 |
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0,0 |
0,0 |
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周边景观 |
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徐家汇公园 |
暂无 |
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周边公园 |
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徐家汇公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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胸科医院、八五医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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交通大学、上海音乐学院 |
蓝天幼儿园(黄兴路),上海市少云中学,杨浦小学,育鹰学校小学部,翔殷幼稚园(安波路),翔鹰幼稚园 |
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周边交通配套设施 |
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暂无 |
公交：102、133、139、405、538、559、59、812、8、90路等 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; 电梯数:21 安保系统:红外线监控系统 智能化设施:红外线 门禁系统 外墙:涂料 外立面说明:现代 大堂:大理石 走廊:大理石 进户门:高级防盗门 窗材:铝合金 |
装修情况:毛坯 备注:销售证：杨浦房地(2009)预字0178号 |
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电 梯 数 |
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21部 |
3个 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海东方金马房产发展有限公司 |
绿地杨浦置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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上海保利皇都物业管理公司 |
绿地永绿物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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易居（中国） |
五角长正中心领航绿色商务时代 |
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广告公司 |
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暂无 |
远创广告 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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电影华苑，位居零陵路751号，正对上海八万人体育场，地属徐家汇核心地段，更作为区域内最后一块住宅开发项目而弥足珍贵。电影华苑的交通优势显著，周边除有多条公交线路之外，并设有轨道交通1号、3号、4号线万体馆站，进出方便自如。同时，因地处市中心，商业、文体、娱乐等配套完善，东方商厦、港汇广场、太平洋百货、市百六店、汇金百货、汇联商厦、腾飞广场、飞洲国际大厦、宜家家居、八万人体育场、上海游泳馆、大舞台等围绕其左右。 电影华苑由荣膺上海房地产十大关注品牌称号的东方金马倾力筑造，是东方金马继成功开发罗马花园、新世纪广场、四季园、明日星城、步高苑、春天花园、明日星城·世纪星等楼市风标之后的又一人文地产力作园林景观:中心绿化 |
绿地汇创国际广场总建筑面积74545平方米，地处五角场市级副中心商圈，规划为1幢准甲级办公楼、1幢LOFT办公楼和配套商业街等。2009年建成后，将成为杨浦区一道新的风景线。该项目将按照国家节能标准，以高起点，新技术的要求，引进国内外各项先进、成熟、实用的工艺技术，建成全方位的绿色节能建筑。 地理位置：绿地汇创国际广场地处国定东路、翔殷路(中环路)，位于五角场核心区域的东南部，步行至五角场标志性建筑——彩蛋仅需5—10分钟左右。周边云集了20余条公交线路，轨道8号线和10号线环绕于此，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，从翔殷路隧道，或是沿黄兴路上杨浦大桥，便可直达浦东，交通优势十分明显。 项目现状:该项目集甲级办公、LOFT办公和商业为一体，此次率先推出了一栋14层高的LOFT办公楼，内部层高达5.2米，主力面积115—130㎡，适合各种中小型企业和投资者，而对于需求大面积的实力客户，亦可选择相邻单位打通，或是整层2100㎡。 发展规划：目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场，作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，逐渐成为上海中北部一大投资热土。 产业情况：杨浦区是上海最早的工业发源地之一，区内有千余家工厂，工厂密集性较高，由于大多数工厂面临倒闭，为该区的开发商提供了相当多的开发机遇。同时杨浦区又是高等学府、科研机构云集的区域，有闻名遐尔的复旦大学、同济大学、财经大学、第二军医大学等高校26所，还有各类科研机构。 市场情况：自今年5月，市规划局出台《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》后，停止审批建造层高超过4.5米的公寓式办公楼，这就意味着，绿地汇创国际广场将是五角场区域LOFT办公楼的绝版之作，因此，该大厦开盘后吸引了不少客户，表示有意入驻。 客源特征：由于目前推出的办公楼面积主要在100平米左右，因此现在购买的客户，以中小企业为主。未来该项目还将推出一栋按甲级标准打造的写字楼，适合一些大中型企业。 中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线，对行走在桥上的人们又是一种全新的体验。 该项目还是建设部首批公布的“绿色建筑评价标识”的6个项目中的其中之一，获得二星标识认证 |
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